マンション、住宅購入のテクニックを教えてください。

質問

どのように購入すると恩恵が受けられる等のテクニックを教えてください。基本的な知識も無いため、購入後かかる費用についても教えてください。
(1)ローンを安くするためには？
(2)制度で利用できるものは？税金を安くするためには？やっておくべきこと　等
(3)マンションと一戸建てでかかる金額の差や払わなければならないものに差がありますか？（購入後にかかる費用。どちらが将来得等についても意見下さい。）
(4)親に援助をしてもらう時の税金制度（いくらまでなら非課税。援助の貰い方。相続する時に得な方法　等）
(5)中古マンションと新築マンションを購入する際、金額以外で何か考慮しなければいけない違いはありますか？
(6)首都圏に通うのに、良い地域はありますか？（距離、交通の便（電車、ラッシュが少ない　等）、価格、治安、将来性）

以上、個人的な意見でもかまいませんので、アドバイス下さい。

回答No.1

hamasyou09

(1)今から公定歩合、金利などがあがるように言われています（本当かどうかは自分で確認ください）ので、定額金利のローンを組むのがよろしいかと。
(2)年末の減税
(3)マンションは公益費、修繕費がかかりますので、出費がおおいと思います。一戸建ては、将来自分のものになり、土地は残ります。マンションは土地も残らないと考えたほうがいいと思います。
また、マンションは特に騒音（下階、上階）の問題があります。
(4)援助については税金がかかります。毎年、非課税分だけ相続を受ける必要があります。
(5)中古は注意が必要です。劣化について調査が必要です。
(6)わかりません。

お礼

回答ありがとうございます。

（１）
調べてみます。

（２）
住宅ローンを組んでいる人が控除額が多くなるやつですね

（３）
やはりマンションは土地が残らないのですね。私もそう思っておりましたので、マンション買うなら中古でよいかななんて思ってました。

（４）
援助について税金がかかるのはわかりますが、今は住宅購入時いくらまで（結構な額だったと）なら非課税というものを見た気がします。
しりませんでしょうか？
毎年非課税分だけ相続については少し聞いたことがあります。金額はいくらだったかわすれましたが・・・（１００万ちょっと？？）

（５）
劣化はもちろん調査が必要ですね。劣化が分かる方法とかありますでしょうか？どこかに相談する？？