引っ越そうとしたらトラブル発生です。

質問

先日、地元の不動産に賃貸物件を探しに行った所、
契約したい物件がありました。

その時、不動産会社の担当によれば、
その物件をリフォームと、消毒をしてくれるという話でしたが、

しかし、後日管理会社より、
オーナーが連絡が取れない（フリーライターかなにかの職業らしく）
ので、（オーナーに料金確認しなくてはならない）リフォームはなしで、（消毒はするので）消毒した物件を、
「賃貸の契約後」に、賃貸の部屋を内見し確認してほしいという、連絡が入ったと、不動産の担当の方に、連絡が入りました。
管理会社がいうには、掃除をすれば十分きれいな状態だそうで、リフォームは必要ないといってきているそうです。

そして管理会社が、「賃貸の契約前」に、
敷金・礼金・諸費用をまとめた、
数十万円の費用を払って欲しいといわれました。

そこで、質問は

1

そもそも、オーナーが不在でも、
賃貸契約は可能なのかどうか？

2
そして、契約前＆内見前に、この様な不安のある物件に、お金を支払ってしまってよいのかどうか？

3　

万が一、このまま、オーナーが不在で、賃貸の部屋のトイレが壊れるなどして、修理が必要になった場合、修理費などは、支払われるのかどうか？または、誰が支払う事になるのかどうか？

以上、3点をよろしくお願いいたします。

無いとは、思いますが、
管理会社が業績が不安定で、賃貸契約のお金だけ持って、ドロン・・・などという詐欺にひっかっかっていたりしないかどうか、不安です；；

回答No.3

monnjya

No.2 です。

補足に関して等ですが

家主は、修繕義務を負ってますので放っておく事はできません。
居住の様に耐えられない・居住に著し支障が生じた時には、大家は
修繕をする義務があります。（万が一、義務を履行しない時は賃借人が自分で行って、その費用を請求することができるとされています。ただ、勝手にやった、高すぎるだとか、問題になりがちです）

ただ、法律論をどうのこうの言っても、緊急時にはそんな余裕もありません。

したがって、緊急時の対応について、どの様な体制を取っているか確認するのがベストでしょう。

例えば、海外に出張される方が物件を貸す場合などは、緊急時の対応・修理の判断等も管理会社に一任している場合が多いです。
（状況も見れなければ、時差もあれば、連絡を取りづらいので）

他には、５万までなら管理会社の判断で対応、それ以上なら、応急処置までは管理会社で手配し、その後は判断を大家に相談・対応を協議するとか取り決めている事もあります。

心配し始めたらなんでもエンドレスです。
したがって、いろいろな話の中や、管理会社の規模や評判などで
総合的に判断して、どこかで良しとしておくか、
起るとも起らないとも判らない、万に一つの故障に対して、
不安だから辞めておくかと考えるかですね。

申し込みが一番手として待ってもらえるなら、大家さん待ちを
されても宜しいのではないかと思いますが。

お礼

丁寧で、わかりやすいお返事有難うございました。
参考にさせていただきました。

本日、契約書が届きまして、
質問に書かせていただいた内容以外にも、
当初のお約束と違う内容での契約内容だったので、
今回はこの物件は見送る事にいたしました。

魅力的な物件であったので残念です。。。

なれない、不動産探しで心細かったので、
とても感謝いたしております。

貴重なご意見、本当に、有り難うございました。