住友林業の建築費

質問

こんにちは。
住友林業で、概算の見積もりを貰ってるのですが、営業の方に言わせるとありえないくらいの値引きをしているとのことです。
私にとっては安いのか高いのか、全くわかりません。
商品は省令準耐火のマイフォレストで、
銀行手数料等、登記費用、契約費用、火災保険料　85万円
屋外給排水・ガス工事　85万円
設計料他　82万円
本体・提案工事　2000万円
外構・カーテン・照明　130万円　
大体この段階で2400万円(税抜)くらいです。建坪は38坪です。
まだまだ他に費用は発生するんでしょうが、担当者はこの金額でこの商品を買わないのはもったいない、絶対に後で後悔すると言われています。
確かに住友林業の家は評判はいいのですが、この先どのくらい金額が上がっていくかが想像できませんし、オプションもまだ別途工事もまだですし、外構もこんなに安く上がるとは思えません。
せいぜい、土地抜きで2800万円くらいには抑えたいんですが、逆に住友林業であるがゆえに色々削っていって夢のない家になってしまいそうです。
友達はミサワでもう少し大きな家を建てて、何もかもいれて2500万円くらいで建てている例など聞くと？ってなります。
文章が分かりづらいかもしれませんが、本当にこの数字って赤字ぎりぎりの数字なのでしょうか？
最初から、ふっかけて値引きをしているのでしょうか？
どなたか、住友林業で建てた方、もしくは詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいので、よろしくお願いいたします。

回答No.6

wild-bob

＞建坪は38坪です。
は延べ床面積あるいは工事施工面積でしょうか？
私の場合は延べ床面積37.2坪、工事施工面積40.4坪で
屋外給排水　61万円
設計料他　103万円
本体・提案工事　2400万円
でしたので述べ床で計算するとla-ppiさんの方がかなり安いと思います。
カーテン・照明は住林では当初見積もりでは66万でしたが実際に着工前段階では照明追加等で100万を超えています・・・
ただいまコストダウン検討中です(^^;
外構に関してはピンきりだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
そうです。延べ床面積ですね＾＾；
工事施工面積もほとんど変わりません。ただ裏にあいてる土地が(10坪)あるのでそこを買うかもしれないので(交渉中)それがどの程度の金額になるか分からないので、総費用が見えてきにくいのです。

＞着工前段階では照明追加等で100万を超えています

ですよね…最終的に決めたのはこちら側でも生活する上で必要なら、追加となりますよね。
最低レベルの照明でって、一言言っての見積もりではないんですからね…ここら辺は、気をつけたいですね。