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土地の購入 測量は買主負担でと言われたが・・・
noname#60749の回答
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＞いろいろ調べたところ、基本的に測量は売主側でやるものだと書いてあります そうですね。基本的には「売買対象物を特定させる」という意味で、売主側の責任として行うことが多いです。 しかし「土地売買契約」という民・民の契約事において、測量が義務化されているわけではありませんので、「売主は測量をやらない」という条件で売買するケースもあります。売主と買主との間の交渉事でもあり、「売りたいvs買いたい」の力関係に左右される部分でもあります。 ただ、今回のケースで多少良心的だと思うのは、「やらないが、売買代金には実費分を反映させる」という点でしょうね。 ＞測量って契約前にするものですよね？ 仮に売主が行う場合でも、 契約締結 ～ 測量・解体等 ～ 引渡し というように、契約締結後に、約定の義務に従って行う場合もあります。 ＞こちら負担で測量したのに契約が流れた場合にその実費はどうなってしまうのでしょうか？ 今回、売主が「負担・協力共に測量をやらない」とすれば、契約前には原則的にはできません。「測量」と書かれておりますが、正確には「境界確定及び実地測量（実測）」ということで、境界確認書に印を押すのは土地の所有者ですから、引渡しを受けて、あなたが所有権を得た後に土地家屋調査士等に手配して行うという筋書きになります。 ＞契約は公簿でするような事を言ってました 測量をやらないわけですから公簿面積を基準とする「公簿売買」ということです。この条件の基本は、実測して面積相違があっても代金精算を行わないことを意味します。 ＞境界杭が１つだけどうしても見当たらないとも言ってました。 このような状態で測量を買主側でするのはどうなんでしょうか？ 杭がなくても公図その他の資料から、境界を確定させることはできます。前述のとおり土地家屋調査士のジャンルです。 引渡し後に買主が行うリスクとしては、隣地と境界についてのトラブル等があり、境界が確定できない（印をもらえない）ということがあります。 ＞測量ってお年寄りの負担になるほど大変なものなのでしょうか？ 土地家屋調査士に発注する、境界の立会い時に立会いする、という程度ですからそんなに負担になるほどのものではありません。 しかし、足腰が悪くて立会いも出来ない、又は隣地と何らか関係が良好ではないとすれば、精神的には負担でしょうね。
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補足
ありがとうございます。 売主さんはとっても元気な方です。 土いじりをしたくて田舎に家を建てるぐらいですから。 ＞引渡し後に買主が行うリスクとしては、隣地と境界についてのトラブル等があり、 ＞境界が確定できない（印をもらえない）ということがあります。 境界が確定できないと、家を建てるのに問題ありますか？ そもそも測量は必ずしなくてはならないものなのでしょうか？