不動産（土地）の売却

質問

諸事情により不動産（土地）の売却を考えておりますが、不動産の取引などしたことがなく、悩んでいます。少しでも高く売れればいいなと思っています。
田舎の方です。平地ですが300坪あるので、住宅としては分割するのかな？私としては一括で売却したいのですが。
本来であれば、相手が買いたいと言うときに売るのがいいのでしょうが、早めに処分したい事情もあったりします。
以前、知り合いに「不動産業者に依頼すると、足元をみられ、安く売り叩かれてしまうので、最後の手段にしたほうがいい」と聞いたことがあります。
少しでも高く売却するには、どのような方法があるのでしょうか？
○○ハウスのような住宅業者に話をしたりするのですかね？
詳しい方、教えていただけないでしょうか。お願いします。

回答No.2

bunbun8 · ベストアンサー

その土地の周辺は、住宅街でしょうか。
田舎のほうということですが、周辺の住宅が同じ300坪くらいの敷地でもあれば、直接買主を見つけることもできるかもしれませんが、周りが30坪～50坪の敷地を有した戸建の地域だと、個人の人が一括で買ってくれるのは難しいかもしれません。
そういう場合は、建売り業者などに直接買ってもらうのが早いですが、当然個人のエンドユーザーに売るよりは安くなります。
ただ、引渡し後の瑕疵担保責任を免除してもらったり、支払いの面での心配もないというメリットもあります。
不動産業者を選ぶのが心配であれば、銀行等に相談して紹介してもらうのも手です。

お礼

回答ありがとうございます。
周りは田んぼが多かったのですが、道路沿いはかなり埋め立てて住宅になって来たような場所です。私どもの土地も昔は田んぼだったらしいです。田舎ですから大きな家も多いのですが、やはり最近建てられた住宅の敷地は100坪未満だと思います。
建売業者は安くなるが、早くて何かと簡単だということですね。
銀行が、安心な業者を紹介してくれるとは、初耳でした。
確かに銀行の紹介であれば、飛び込みで不動産屋に行くより安心ですね。
参考になりました。ありがとうございました。

回答No.4

sacra39

複数の不動産屋に相談してみることをお勧めします。

大きな土地を一括で売却しようとすると、買主は不動産屋になるケースが多いでしょう。

１社だけに相談して「早く処分したい」と言えば、不動産屋から見て美味しいお客さんになってしまいますが、「複数に声を掛けて考えます。」とはっきりと言えばよいと思います。

相談者さんが管理者になって、オークション形式で、不動産屋に入札してもらうのもいいのではないでしょうか。

お礼

回答、ありがとうございました。
やはり不動産屋が一般的ですか。
オークション形式も面白いですね。
何件か回って値段を聞いてこようとおもいます。

回答No.3

dr_suguru

＞不動産（土地）の売却

用途地域の記載がありませんから
まともな
回答は期待できませんよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

一般的には
都市計画区域外は別として
区域内の
市街化調整区域の
線引き前宅地
及び
市街化区域の
土地であれば
あなたの言う
建売住宅は可能です。
これ以外は建売は無理です。

＞少しでも高く売却するには

上記の通り
シロウトには
土地売買は
手に負えませんから
専門家に任せましょう。

お礼

回答、ありがとうございます。
用途地域は、、、わかりません。
土地の売買には、色々な専門知識が必要ですね。
専門家に相談することにします。
しかし、こちらが有利になるように相談にのってくれる専門家は誰なんでしょう？
不動産業者？建売業者？それとも協会みたいなところ？
悩みますね。
相談はタダだろうから、色々と行ってみるの手なのですかね。
ありがとうございました。

回答No.1

ojisan-man

宅地か雑種地か農地か、その土地の用途によって売り方や価格が違ってきます。

３００坪では分譲にするには少し狭いですね。

やはり専門の不動産業者に委託するのが面倒がないとは思いますが、どうしても自分でというなら「売り地」の看板でも立てて、反応を見てみるかですね。

それと古い権利関係の登記が残っているかも知れないので、一度法務局で確認しておいた方が良いと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
土地は宅地です。建物も建っています。建物は古く価値はないとおもいます。何年も誰も住んでいません。
小学校も目の前にあり、売れない土地ではないと思うのですが。
やはり不動産業者に依頼するべきですかね？
不動産屋さんに足を運んでみようかな。