- ベストアンサー
契約の解除について(事例問題)
所謂権利能力なき社団との契約をめぐる事例問題に関してお尋ねしたく存じます。 Ａ１～Ａ10は権利能力なき社団Ｙ協会の構成員で、Ｂがその代表です。Ｙ協会はＣから不動産を購入することにし、代表ＢがＣと売買契約を締結しました。その後、Ｙ協会は当該不動産を売却する契約をＤと締結し、Ｄから代金の一部として200万円をＢが受け取りました。そして、その後ＢＤ間で売買契約が合意解除されました。しかし、ＢはＤに200万円を返還しません。このとき、ＢはＡ１～Ａ10に対して、200万円の返還を請求できるのでしょうか？教えていただければ幸いです。
- JASDF
- お礼率27% (81/294)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
ご質問の末尾は 「ＤはＡ１～Ａ１０に対して」 という意味でよいでしょか？ 構成員でないＢが代表者になれるか という問題を別にすると 権利能力なき社団は、形式的には法人格は認められていませんが、実質的に社団なので、社団についての法律関係とほぼ同様になるような法律関係（社団法理）で処理されます。 取引の主体はＹです。 受け取った２００万円は（法技術的には）総有的に全構成員に帰属している と表現されますが、実質的にはＹに帰属しているということです。（実質的に社団を主体とするために、技術的に、全構成員に総有的に帰属する という形が採られます） Ａ１～Ａ１０は構成員にすぎず個人的責任を負いません。 ＤはＹに対してしか返還を請求できません。 （権利能力なき社団は、民事訴訟法上は当事者能力が認められており（２９条）、Ｙを被告にすることができます。） ただ、代表者が二次的に個人的に責任を負うか 争いがあります。 しかし判例は代表者の個人的責任を否定しています。あくまで社団として扱うからです。（必要なら、相手方は代表者を保証人にすればよかったはず） ただ、代表者の責任を肯定する有力説もあります。 構成員でないＢが代表者である場合も権利能力なき社団と認められるのか という議論は読んだことがありません。（普通は、代表者は構成員でなければならないように思います。）
関連するQ&A
- 法律の民法の事例問題です。助けてください。
不動産業者であるＡは、Ｂに対して10階建てマンション甲の最上階に位置する一室を５０００万円で売却した（以下、本件売買契約という）。Ｂはベランダからの眺望に着目して購入をきめており、本件売買契約締結に際しAも眺望の良好さを説明に含めながら購入をすすめていた。ところが、Bの入居から1年近くが経過したところで、甲の南側に高層建築がされてしまい、甲の眺望が著しく害されるに至った。BはAに対してどのような請求をすることができるのか。考えられる法的手段を挙げ、必要に応じて場合わけをしながら、その可否について検討しなさい。
- 締切済み
- ニュース・時事問題
- 民法における問題なんですけれども…
重ね重ねすみません。法律勉強し始めたばかりでどうしても自分では分からなかったので教えてください。 (1)古美術商のＡは、Ｂが所蔵している絵画が模写であるが、著名な画家の模写であるに違いないと見て、Ｂに「これは模写ですが、額も立派なので30万円で買い取りましょう」と申し出たところ、Ｂは「なるほど、そんなものか。」と思い、この絵画をＡに売ることにした。Ａが鑑定人に依頼したところ、Ａの見立てどおり著名な画家のものであり、時価はＡが買い取った3倍程度であることが判明した。ＢはＡから絵画を取り戻すことはできるか?? (2)Ｘは、軽度の痴呆症状がみられるようになり、補助開始の審判を受け その際、Ｘは不動産の処分について補助人Ａ(Ｘの妻)の同意を要する旨の審判を受けた。しかし、ＸはＡの同意を得ないまま自分が所有していた土地をＹに売却する旨の契約を締結してしまった。I、IIの場合にＸはＹとの売買契約を取り消すことができるのか?? I、契約の際に、Ｘが補助開始の審判と同意権付与の審判を受けていない旨の登記事項証明書を偽造して持参したため、ＸがＹを能力者であると誤診して契約を締結した。 II、契約の際に、Ｘは積極的に自分が能力者であるとは言わなかったが、Ｙが「この土地は奥さんも使っているのに相談しなくても良いか」と質問した際、「自分のものを自分が売るのに何故妻に遠慮がいるか。」と答えた。 (3)ＡはＢとの間で自己の有する土地について虚偽表示による売買契約を締結した。Ｂは自分に登記があることをいいことに、Ｃにこの土地を売却し、さらに、ＣはＤに転売した。その後、Ａは、Ｂとの間の契約は虚偽表示で無効であると主張し、Ｄに対して土地の明け渡しを求めてきた。Ｄはこれに応じなければならないか??
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地売買契約後の契約解除について
不動産業者を通じ、土地売買契約の締結を行いました。 現在、不動産業者への仲介手数料及び売主さんへの手付 金を支払っている状況です。 （土地の残金は、支払っていません。） ところが、先日、売主さんから一方的に契約を解除したい との申し出がありました。 私は、購入予定の土地に新居を建設する予定であったため、 ホームメーカーとも契約を行っており、契約金の支払いを 済ましています。 売主さんの、契約解除理由ははっきりとしておらず、買主と して到底納得できるものではありません。 ここで、みなさんにお聞きしたいのですが、私のような例 の場合、売主さんに手付金の返還以外の損害賠償を求める ことはできるのでしょうか？ 次に、私のようにホームメーカーと契約締結済の場合、 買主の契約履行の着手ということになるのでしょうか？ 最後に、不動産業者に支払った仲介手数料は返還される のでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸借契約の事例問題について教えてください
民法の期末試験で賃貸借が範囲なのですが、授業のレジュメに載っている設例を解いていて、わからないところがあるので教えていただきたいです。 問1 Xはテナントビルを建築・所有し、同ビルをAに売り渡すと同時にAからそれを一括して賃借した。ついでXは同ビルの2階部分をYにテナント料月額200万円で賃貸し、敷金の性質を有する保証金3000万円の預託を受けた。のちにXはAから同ビルを買い戻して、Zに譲渡し移転登記が経由された。その際XZ間では改めて賃貸借契約が締結され、Yに対する賃貸人たる地位をZに留保する合意がなされた。Yの賃料支払及び保証金の返還をめぐるXYZ間の法律関係について説明しなさい。 まず当初、XY間で承諾転貸がなされているので、XY間に賃貸借契約が成立（613条2項）。 ↓ その後Xが同ビルを買戻し所有権取得し、さらにZに所有権が移転。特段の事情がない限り、所有権とともに賃貸人たる地位もZに移転する。 ↓ XがYに対する賃貸人たる地位を留保する合意がなされているが、これを認めてしまうとYに不測の損害が生じるおそれがあるので、この合意は特段の事情とは言えない。（最判H11/3/25） 原則通りZに賃貸人たる地位が移転。登記もなされているのでZは賃貸人たる地位を主張できる。 ↓ 敷金契約は賃貸借契約に基づく債務を担保するための従たる契約であるから、主たる契約関係とともに当然に移転する。 敷金返還請求はZに対して可能。 賃料の支払いもZに対してする。 かなりざっくり書いてしまいましたが、これであっているのでしょうか？ 同ビルをAからXが買戻し、さらにZに譲渡した時点で、Xはこの契約関係から離脱するという感じですかね（？） かなり急いでいます。 ご教授よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 専属専任媒介契約の解除について教えてください
私の住んでいた実家が、大手不動産販売会社との専属専任媒介契約により売りに出されてたのですが、あっという間に買い手がつきました。 買い手との売買契約は５日後の予定です。 ただ、私自身がその実家に住みたい事情がでてきまして、こちら側の非常に勝手な希望ではあるのですが、専属専任媒介契約の解除と、売買契約を締結する予定を取りやめできないか、調べています。 インターネットで調べますと、専属専任媒介契約の解除には実費支払いを要し、上限は約定報酬額の３％＋６万円とありました。 販売価額はおおよそ６０００万円です。専属専任媒介契約の締結から １ヶ月くらい経過しています。実際にはどのくらいの請求があるものでしょうか。満額の１８６万円を想定しておいたほうが良いものでしょうか。 また、買い手の方は非常に乗り気らしく、銀行とローンの交渉をしています。まだ契約は締結していないのですが、法的に何らかの補償をしなければならないでしょうか。 また、法的なこととは別に、こちら側の勝手な事情で取りやめることについて、どういった謝り方をするか、あるいは、こういうことは不動産売買につきものなのか、あるいは、滅多にないことなのか、ご存知の方、教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買契約の解除について
不動産売買契約の解除について何方か教えてください。 この度テレビCMでも有名な不動産会社と自宅分譲マンションを売却して建売住宅を購入する仲介契約を締結しました。 実家近くに手ごろな建売住宅を見つけたためで契約に踏み切りました。建売住宅販売業者とは6/30に売買契約を締結致しました。 手付金は数十万円で了解していただき残代金は8月末に支払う契約書を締結（契約書に収入印紙は貼ってません）。しかしローン特約の期限の7月末が過ぎてもマンションの売却が決まりません。そこでマンションの販売価格を徐々に下げてきたのですが、仲介不動産会社からこれ以上下げると業者買取ができなくなるので８月末までに売却できなかった場合は500万円で売却する契約を交わしてくれと言われました。さすがにこの言葉に私の堪忍袋の尾が切れました。 そこでいくつか質問があります。 (1) 収入印紙が貼ってない売買契約書は有効でしょうか？ (2) 契約が有効な場合、手付け放棄による契約解除は可能でしょう か？(建売住宅なので履行に着手した事実はないと思われます) (3) 建売住宅の仲介手数料は支払わなければなりませんか？ (4) マンション売却の仲介契約も途中解除するとしたら費用を請求さ れますか？ 以上、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 売主からの白紙解除について
不動産売買契約書について専門家の意見をお願いします。 状況としましては， １．現登記名義人と不動産業者（売主）との不動産売買契約（Ａ）が終了（登記移転は未了） ２．不動産業者（売主）と当方（買主）との間で不動産売買契約（Ｂ）と工事請負契約（Ｃ）が終了 ３．手付金（土地・建物100万円ずつ）を支払い済み ４．図面が確定，住宅ローンは本審査へ ５．現登記名義人が不動産業者（売主）とのＡについて手付解除を申し入れ 以上の状況で，ＢとＣも白紙解除になりそうな状況です。というもの，Ｂの特約において，「万一，Ａが取り引きに至らない場合もしくは契約解除となった場合，Ｂも連動して白紙解除となる」とあり，当然ながらＣもＢに連動して白紙解除となります。 不動産売買を締結してから１か月の間，様々なコストをかけて準備をしてきましたが，それが無駄になるどころか，違約金もなく白紙解除となるのは納得ができません。 Ａにおける不動産業者から現登記名義人への手付金は数十万円程度であり，手付解除で現登記名義人から払われる違約金も数万円程度であるとのことです。ＢとＣの手付金を100万円ずつ払わせておいて自分たちは大して払わず，違約金を払っても痛くないような売買契約に基づくＢやＣに，不動産業者の瑕疵はないのでしょうか？また，ＣがＢに連動して白紙解除となるのも，本当に売主（不動産業者）の責めに帰するところがなかったのか（Ｂを履行するためにＡを実行する善管注意義務はないの？），非常に疑問です。 上記にあるＢの特約についても，不動産業者にはリスクが全くなく，自分たちの過失によるＡの失効を責任転嫁しているように思えます（物を売るのに，商品を確実に仕入れるのは販売業者の常識では？）。 仮に契約が正当であり，白紙解除となったとしても，損害賠償請求は考えたいと思っています。そもそも，上記のような白紙解除が有効なのか，ご教示いただければと思います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 民法の売買契約解除について
至急！！！！ 民法(売買契約)の事案について質問です！ 以下の場合は契約を解除もしくは解約できるのでしょうか？ 企業の担当者AがB店にやってきて、口頭で大量の注文をしてきたのでBは了解し、両当事者が金額等も納得して 問屋に発注をかけた。 ところが後日、Aから注文キャンセルの連絡があった。 Aがいうには契約書も作ってないので契約と言われても、、。とのこと。 B店からすると諾成契約で売買を締結し、内金も貰ったので責任をとってもらいたい。 授業では手付について学びました 大学の授業で扱ったのですが半端で終わってしまい気になったので質問です よろしくお願いします
- 締切済み
- その他（法律）
- 登記がないと、主張はできないのでしょうか？
(1)私はある不動産屋Ａと以下のとおり、土地の売買契約を締結しました。 １．今から一年半ほど前（2010年７月）に、土地に関する売買契約を行いました。ただその土地は、農地のため、農転が売買条件でした。そのとき、一部金として300万円支払いました。 ２．初回契約から二ヵ月後（2010年９月）、中間金ということでさらに300万円支払いました。 ３．初回契約から半年後（2011年１月）、さらに追加で150万円支払いました。この段階では、あと２ヶ月もすれば農転の申請ができ、登記もできるという話でした。 ４．初回契約から8ヶ月後（2011年３月）、農業委員会から農転は今すぐできないといわれたそうで、売買が延期になりました。そのとき、今まで預かったお金（300+300+150）を一時返却すると不動産屋Ａから言われました。 ５．その後、不動産屋Ａと連絡は何とか取れているものの、「もう少し待って欲しい」といわれ、初回契約が一年半（2012年１月）が経過した今も、お金は返ってきていません。 ６．数日前、不動産屋Ａと打ち合わせを行い、やっと土地に関する話を進めていけそうだという話を聞きました。 (2)その土地に関して、以下の流れがあったようです。 １．所有者と不動産屋Ａの間で、売買契約がありました。しかし、農転ができず、契約履行（土地代の支払い）が伸びていたようです。 ※支払いは一応、農転が条件でした。 ２．不動産屋Ａと私の間での売買契約は上記通りです。 ３．その後、契約の履行がなされないからという理由から、ある期日（2012年8月ごろ）までに支払いを行えない場合には、契約を無効とするという内容の契約を所有者と不動産屋Ａの間で取り交わしたそうです。（契約日は2012年５月ごろ） ４．結局、契約の履行（支払い）はなされなかったため、土地の売買契約は破棄となり、その旨合意書を取り交わしたそうです。（合意書締結が2012年９月ごろ） ５．当該の土地はその後、別の不動産屋Ｂと所有者との間で売買契約が締結されたそうです。（締結日、不明） (2)の３以降の流れについては、本日、不動産屋Ｂが当家にいきなりやってきて、説明して帰りました。 それまでも毎月のように不動産屋Ａと連絡を取っていたにも関わらず、これについては一切、私は知りませんでした。 不動産屋Ｂいわく、宅建協会の保障によって750万円を返してもらうのがベストだろうという話でした。 保障のお金枠は1000万円まであるが、申請順に枠が決まっていくので、一日も早く申請手続きをしたほうがよいというアドバイスです。 そこでの相談です。 結局、不動産屋Ｂのいうとおり、宅建協会の保障によりお金を返してもらうのがベストなのでしょうか？ もう土地に関してはあきらめなければいけませんか？ ご教授、お願いします。 {関係図} 所有者 →→→ 不動産屋Ａ →→→ 私 ↓ 売買契約 売買契約 ↓ ↓ ↓ ↓ その後、破棄 現在も履行中 ↓ ↓ ↓ →→→→→→→→不動産屋Ｂ 売買契約
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地売買契約の解除について
私の妻の質問です。 土地売買契約の解除についてお教えくださいますようお願いいたします。 亡父が生前（平成19年）に不動産業者と交わした土地（農地）売買契約なのですが、売買金額が1,300万円で、そのうち1,200万円の支払いを受けています。 昨年父が亡くなり、私と妹が相続人となりこの事実を知ったのですが妹と相談の上、できるならば売却せずに契約を解除したいと考えています。 この土地は、周辺の土地（農地）と併せて配送業者に賃貸するために、亡父と売買契約を締結した不動産業者がとりまとめているもので、現在までの進行状況は、農地転用許可申請書類の提出まで進んでおり、登記簿上は不動産会社の仮登記となっています。また、不動産業者からはこの土地の買い手も決まっていると聞いております。 このような状況下で売買契約を解除することは可能でしょうか？ 契約書には違約金として代金の20％とありますが、次の買い手や、契約解除による開発遅延があった場合、他の地権者、借り主などから損害賠償を請求される可能性はあるでしょうか。 以上よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
失礼致しました、質問末尾は、仰るとおり「B」ではなく、「DはA1～A10」の誤りです。 有難うございます、大変参考になりました。