この土地は、建物の建築が可能ですか？

質問

一見したところ、旗竿土地のように見えます。しかし、竿に当たる部分は幅約１ｍの私道です。しかし、この私道は行政の方で2項道路に認定されています（市役所で確認済み）。
旗に当たる土地は、約60坪程度有り、四方が他の私有地に囲まれています。結果的に道路と接しているのは、１ｍ幅の2項道路だけです。狭い2項道路の先に、この問題の土地があるのです。
現状は、古家が建っております。
そこで、質問です。この古家を解体して新築の建物が建設可能でしょうか？接道義務の２ｍ以上の接道（建築基準法第43条）に該当していないので、再建築は不可能でしょうか？
不可能な場合、古家の基礎・柱・梁だけ残して、大規模改修は可能でしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.8

kanuki · ベストアンサー

私道でも２項道路の指定を受けていれば旗竿部分でも建築基準法上の道となります。その巾は最低でも１．８mとなり原則として道の中心から２ｍセットバックすることで道路とみなされて接道要件となります。
とすると、認定当時は１．８m以上あった道巾がなんらかの理由で１mになってしまっていることになります。
位置指定の認定を受けた図書を市役所で調べて道の中心を確かめて、そこからセットバックした道路とみなされる巾が敷地と有効で２m以上接しているかで、この２項道路での建築が可能か決まることになると思います。
この２項道路の認定について、当方がすむ地域では条例があり、認定部分の境界査定や分筆など要求されていますので、接道権利者の費用分担などといった別の問題も考えられます。仮に接道要件がある場合でも、新たに建築することでの問題点がないか市役所に相談したほうがよろしいかと思います。

お礼

色々とご説明ありがとうございました。
他の方にも有るように、市役所に行ってしっかり確認して、最終判断したいと思います。ありがとうございました。