• 締切済み

不動産屋さんにより入居成約違いますか?

マンションのファミリータイプ一室を、ある不動産屋さんを通して賃貸に出しています。 そこそこ見に来て、申込書も何件か入ったのですが、理由をつけてキャンセルされ、なかなか成約に至りません。 借主探しをお願いする不動産屋さんにより、契約成約率は違うものでしょうか? 賃貸に出す場合不動産屋さん選びはかなり重要でしょうか? アドバイスいただければと思います。

みんなの回答

  • pikajiro
  • ベストアンサー率44% (15/34)
回答No.4

不動産業者というより個人の営業力でも変わってくるでしょうね。 依頼業者を増やされればいかがでしょうか? ただあまりむやみに増やしても業者側としては信頼されてないんだ、後回しでいいやという感じになってしまうので、「正直、○○とお宅にだけ流しているので頑張って」、という様に連絡すればいいんじゃないでしょうか。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • kishuu8
  • ベストアンサー率18% (20/106)
回答No.3

地域密着の不動産屋、その2です。 降って沸いたFC店では、「回してナンボ」(入れ替えるたびに手数料が入るから)かもしれません。 一方で、私たちは地域に根ざした営業をしております。 私たちは「良いお客さん(マナー・支払能力etc)を末永く住んで貰う」様に努力します。 地域パワーは絶大で「○○さんにお任せしたら間違いないよ~」と言って貰える事を日々夢見ています。 個人的には法人社宅を待っているのだと思いますけど、 支払い手堅いし、入居者変更だけなので超長期で安定的です。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • 102351
  • ベストアンサー率23% (28/121)
回答No.2

地域密着の不動産屋です。 >不動産屋さんにより入居成約違いますか? 違います。 具体的には審査の基準が違うのが一番大きいです。 家賃が同じとするならば当然、 審査が甘ければ入居率は高まりますし、 審査が厳しければ入居率は下がります。 これが一番の大きな違いです。 ちなみに前者はトラブルが起きる確立は高まります。 が家賃を比較的高く貸せます。 まぁバランスが大事なわけです。 そのバランスをどの基準にするかは、 貸主様のお考え次第ですし。 でも一番大事なのは、その業者が信頼できるかどうかです。 地元業者はサラリーマンではないですから、 オーナーさんから信頼されればされるほど、 何とか頑張らないと!って思うモンなんですけどね。 って一応自分の立場を応援してみました。笑

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • ddhocc
  • ベストアンサー率32% (64/198)
回答No.1

違いますよ。大手の不動産屋さんに 頼んで下さい。それと 家賃が高いのが 1番の原因だと思います。今景気が悪い 供給過多になってますので 周りの相場より 安くしないと 決まらないと思います。家主より。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 不動産営業について

    賃貸不動産客付営業への転職を考えています。 その月、地域、ノルマ、営業経験、企業方針等も あるかと思いますが、 この手の営業職では、 1ヶ月に大体どのくらい 賃貸契約を成約できるものでしょうか? ピークの1~3月は成約率も高いと思いますが、 落ち込む夏場(7~9月)位だと、 何件くらい成約できればいいほうなのでしょうか? 因みに、大手チェーンで店舗展開している会社を 現在見ております。 宜しくお願いします。 カテ違いだったらすみません

  • 入居申し込み後の不動産変更

    ご相談させてください。 賃貸マンションの入居申し込みをA不動産より行いました。その物件は人気があるらしく、早めに決めることを勧められてその場で入居申し込み書を記入して審査も通りました。 (本契約はまだしていません。) このA不動産で契約をすると仲介手数料が1ヶ月なのですが、家に帰ってネットを見るとB不動産でも同じ物件を扱っており、B不動産で契約をすると仲介手数料が0.5ヶ月分ということでした。 事前にいろいろ調べなかったのも悪いのですが、入居申込書を提出した後にA不動産ではなくB不動産から契約をすることは可能でしょうか。 正式な契約はまだしていないので、無理をすれば大丈夫かと思いますが、A不動産に何と言ったらいいか、大家さんの印象も悪くなるんじゃないかと心配しています。 どれほどのリスクがあるかはわかりませんが、こういうことはやらないほうがいいのでしょうか? 0.5ヶ月分くらいと思いたいですが、安くはありませんのでアドバイスをいただけましたら幸いでございます。

  • 不動産の契約書・・・渡すのが入居時になる。と聞いたが・・・

    賃貸マンションの契約に関するちょっとした質問です。まだ一人暮らしを始めてから年数が浅く、疑問があるので教えてください。 仕事に都合で春に地方から東京に引っ越すため、11月に東京でマンションを見つけ、契約しました。1月は空家賃が発生し、2月に実際に入居することになりました。 12月の頭に不動産屋を通して管理会社に、送られてきた契約書に押印して管理会社に送りかえしました。こちらにも契約書がすぐに折り返し送られてくるのかと思っていたところ、送り返してきませんでした。今日不動産屋の担当の人に問い合わせたところ、不動産屋いわく、2通ある(借主用と貸主用)うちの契約書のうち借主用は僕に渡すことになるが、渡すのは入居の際(つまり2月に)鍵を渡す時になる。ということでした。 ここで疑問なのですが、契約書は契約内容および、契約した証明になる重要書類ですから、当方にすぐ送り返してくるのが当然ではないでしょうか?敷金礼金および最初の一ヶ月目の家賃ははすでに振り込んでいます。不動産屋さんもとても対応が良かったところなのでまさかとは思いますが、遠方への引越しなので、何か向こうでトラブルが起こったりしないか(考えたくないですが詐欺など)少し心配です。コレは一般的なことなのですか?小さな疑問ですが、皆さんのご意見聞かせてください。

  • 一度キャンセルしたマンションの別の部屋を他の不動産屋から紹介された場合

    分譲賃貸マンションの申し込み・審査までとおったのですが、仲介の不動産屋について気になることがあり、契約直前でキャンセルしました。 その後、同じような仕様の部屋を探していたところ、インターネット検索サイトでキャンセルしたものと同じマンションの別の部屋で空きが出ていました。 検索サイトを見ると、キャンセルした不動産屋からもこの物件はでているのですが、できればこの不動産屋以外で契約したいと思っています。 申し込み後、仲介業者を変えて別の不動産屋から契約することは問題があるようですが、このように同じマンションでも別の部屋の場合は問題ないでしょうか? よろしくおねがいします。

  • 不動産屋さん 直接管理会社と斡旋不動産屋

    お世話になります。 賃貸マンションを借りようと思います。 そのマンションはAという不動産屋さんが管理している旨の掲示がマンションにしてあります。 インターネットの検索サイトでそのマンションの一室の募集情報がありました。その情報の問い合わせ先はBという不動産屋さんです。 この場合、A不動産とB不動産、どちらのお店と契約した方がよいとかあるのでしょうか。 借りるほうの立場として、どこか違ってくることなどありましたら教えてください。 よろしくお願いします。

  • 家を賃貸するのに不動産屋を変えても良いか?

    家を賃貸するのに不動産屋を変えても良いか? 持ち家を賃貸しようとしています。 不動産屋Aの仲介で借り主候補の人も見つかったのですが、 その不動産屋Aの態度が悪く、不動産屋を変えたいと思っています。 別の不動産屋で1から借り主を探しても良いのですが、 不動産屋Aの仲介で見つかった借り主(顔見知りです)と直接やり取りする事はできますか? 宅建免許を持っていない私が契約するのに問題があるなら、不動産屋Bを間に入れて借り主と契約したいのですが、 それは可能ですか? 不動産屋Bにどう説明すれば良いでしょうか。 また、双方が合意していれば不動産屋Bを間に入れなくても、 貸主と借り主の契約のみを結ぶことはできますか? 宜しくお願い致します。

  • 不動産屋の営業って…

    賃貸物件の申込をしキャンセルしたのですが数ヶ月たって近況を電話で確認する不動産屋はあるんですか?他の物件に決めたのでキャンセルすると伝え申込金も返して貰いもう関わることはないと思っていたのですが二ヶ月後に留守電無しの着信があったんです。他の店舗も見学しましたがそれっきりなので私は何かした?と疑問です。ちなみに私は離婚の為に物件探しをしており担当者も離婚してました。個人的興味?と一瞬思いましたがどうなんでしょうか?

  • 不動産屋

    賃貸に出そうと思い、現在修繕など業者さんに頼んでいます。 その後、賃貸に出そうと思っているのですが、リフォーム前に3社の不動産屋さんに内見してもらいました。売買の場合は何社かに見積もりで来てもらっても、賃貸の場合は一社だけで良かったのでしょうか? まぁすんだことなので仕方ないのですが。。内見した不動産屋さんが専任にして欲しいと言われ、正直、一社だけでいいのか何社かにお願いした方がいいのか初めてなのでわかりません。ちなみに貸す物件は築は40年以上経っているマンションの一室で、私は遠方に住んでおります。数社に頼む場合、大変ですか? 一社だけにした方がいい場合は、どこがポイントで選べば良いでしょうか? 早く、この件を片付けたいです。よろしくお願いします。

  • 不動産会社への仲介手数料、報酬について

    現在、住んでいるマンションを賃貸にしたいと思っています。 今現在、賃貸契約でマンションやアパートを貸している大家さんがいらしたら回答をお願いします。 不動産会社を探していますが不動産会社への支払う費用はどのようなものがあるのですか? 借主を探してもらう際の仲介手数料のほかどのようなものがありますか? それは法的に決まっているのですか? また、いい不動産会社を見つけるコツや注意点等がありましたらご教授をお願いいたします

  • 手付金支払い後に入居できないと言われました。違約金はどうなるのでしょうか?

    昨年12月末に賃貸契約をしました。 その際、申込金(家主審査受理後手付金とする)を支払いました。 契約書には、部屋の契約期間は、2007.4.1~2008.3.末日とされています。 私が契約した部屋には、現在、住まれている方がいらっしゃるのですが、「今の借主さんはまだ解約届けを出していませんが、4月には部屋を出られるそうです。」と不動産会社の方がおっしゃったので、契約しました。 しかし、その後、全く不動産会社から正式契約の連絡がなく、2月になり、こちらから連絡すると、「今の借主さんが退居されない。」と言われました。 この場合、もちろん手付金は返してもらえると思いますが、違約金を請求できるのでしょうか。請求できるとすれば、どの程度の金額になるのでしょうか。 教えてください。よろしくお願いします。