購入した土地の境界

質問

購入した土地には複数の隣接地権者がいます。
昔の所有者Ａは地元では実力者だったのですが、
晩年、事業に失敗。隣接地権者から金銭を工面しても
追いつかず、今から１０年ほど前にこの土地は一度
競売になり、結局、抵当権をもっていた企業Ｂが一旦、
所有し、その後、個人Ｃに売買しました。

その個人Ｃの方は１０年間、この土地の所有者となり、
その方からわたしが購入したわけです。

昔の所有者Ａが、隣接地権者から借金をし、
そのとき約束したらしく、競売になったときに、
隣接地権者が自分の取り分を取って、家を建てたり、
庭を広げたりしています。

公図や登記簿を見る限り、私の所有地の上に
隣接地権者の取り分があったり、
また他にも「昔の所有者Ａからもらった」と
主張されたりします。

おそらく問題は、昔の所有者Ａは実力者だったので
口約束で金の貸し借りがあって、競売になったときに
隣接地権者は急いで自分の取り分を取ったのでしょうが、
登記上はまったく当時のまま、境界もあいまいで、
未だに取り分を主張する地権者もいます。

隣接地権者と昔の所有者Ａとの間のことなど、
私自身にはまったく関係のない話であり、
困っています。

これから境界を決めていこうと思いますが、
注意すべき点やアドバイスをお願いします。

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

・ 質問者は隣接地との境界も定めずに土地を買った
・ 公図・登記簿上では自身所有の土地上に隣接地所有者の建物がある、あるいは庭が侵食している
・ それ以外にも取り分を主張する別の隣接地の所有者が存在する

考えられる切り口は色々有りますが、事実関係が不明ですので総論部分だけです。本気で現状の解決を図るなら、弁護士への個別相談をするしかないでしょう。
(1) 登記の第三者対抗力　不動産の二重譲渡における所有者間の優劣争いにおいては先に登記を備えた方が優先する（民法１７７条）　
・・・Ａから貰ったとする人と質問者との権利優先の関係です

(2) 隣接者による時効取得　所有の意思をもって土地の占有を開始した場合、善意なら１０年、悪意なら２０年で取得時効が成立する（民法１６２条）
・・・「今から１０年前」という所がポイントになりそうです。時効成立と質問者への譲渡のタイミングの前後による対抗要件の問題や、仮に時効取得していたとしても相手方が登記するための手続・裁判費用といった所で、判例・実務・議論が多岐にわたります。

(3) 不動産売買契約における売主Ｃの瑕疵担保責任あるいは契約上での責任（契約の無効・取消、不完全履行として損害賠償）　直接の売主Ｃと質問者の関係でどう決着させるか、という問題です。