- 締切済み
家主による営業妨害
我が家は店舗を借りて居酒屋を営業しています。 金銭トラブルで前借主が大家を訴えた為、突然裁判所から 通知が届き現借主である我が家が 第三債務者となりました。 ほって置く訳にも行かず、３回程出廷し 今月から家賃を前借主に支払うよう裁判で決定が下りましました。 (大家は裁判に一度も出廷しませんでした。） 我が家は営業さえ出来れば、どちら家賃を支払ってもよいのですが・・でも、その決定と勝手に我が家が裁判に出廷したことを不服とする 大家から４／２７に連絡あり「自分(大家）に家賃を支払わないなら５月末に出て行け！出なければ入り口を塞ぐ」と言われました。 ５月末と言ったにも関らず、本日店に行ったところ、入り口 ドアを外しベニア板が貼り付けてあり「家賃未払いの為、閉店しました」と勝手に張り紙までしてあり、 ドアと店の中の椅子まで持ち出されていました。 警察を呼びましたが民事不介入なのか？調書だけ取り何もしてくれませんでした。営業出来なければ前借主にお金を払うことも出来ず 他の店舗を借りれば、家賃の２重払いになり大変困っています。 大家はまったく常識が通用せず、 自分の言い分だけ怒鳴りちらす人なので 話し合いも出来ません。 たまたま店舗を借りたばかりに第三債務者にされ、 その上営業妨害までされ、どうしたら良いのか本当に困って います。弁護士をたてて裁判を起こしても時間と費用がかかり 大家は法律も無視する人ですのでどうにも出来ません。 不法侵入や威力営業妨害等で警察に訴えることは出来ないのでしょうか？このままでは、我が家が泣き寝入りになります。 どうしたら良いか、いい知恵を教えて頂けないでしょうか。 お願いします。
- kobamuse
- お礼率100% (1/1)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
二つの問題があると思います。 まず質問者さんは前借主から転貸してもらっている立場ということですね。 大家と前借主の間で、債務不履行のような金銭トラブルになり、この二者間の賃貸契約が解除になったのであれば、本来であれば質問者さんも転借権を失いますが、裁判では質問者さんが大家に直接家賃を払う事によって賃貸の継続を認める、ということになったのですね。 しかし質問者さんは、それを不服として家賃を払わなかった、という事ですか？。 ＞営業出来なければ前借主にお金を払うことも出来ず、とありますが、大家に直接払うことに裁判で決ったのですから、前借主に払っても大家に払ったことになりません。 そしてこの家賃を払わないと言うのが、一番まずいと思います。どんな理由があろうとも店子は家賃を払ってないと、何も権利を主張できません。これでは裁判になっても必ず負けます。大家の所業に納得できないのであれば、法務局に家賃を供託してから争うべきです。 つぎに大家の締め出し行為についてですが、これは「自力救済の禁止」の法律に抵触しますので違法です。 ですがこれも民事なので警察は中立の立場をとるでしょうから、やはり民事裁判で決着するしか無いと思います。 家賃を払わないのは債務不履行ですが、大家も不法行為をしてるで、裁判になっても質問者さんが一方的に不利という事にはなりません。 判例からしてもおそらく質問者さんが勝ち、損害賠償請求が認められると思います。
関連するQ&A
- 大家から立ち退き命令、これって営業妨害では？
友人は大家から店舗を借りてカラオケ喫茶を営業しています。大家は５月末までは駐車場の工事をするが店舗はそのままで営業は続けて良い、と言っていました。６月から駐車場の工事が始まり、お客様が入りにくくなり、売り上げが通常の日の半分以下に減少、その事を大家に申し入れした処、６月１０日、「店舗の取り壊しが決まったので２～３ヶ月後に立ち退いて欲しい、次の店舗が決まるまで現在の店の家賃はいらない」、と言われました。これは営業妨害に当たるのか、又大家はそれに関して書面すら持ってこないし、客が減少した分を大家に請求出きるのか、今後どのような対応をすれば良いのか質問します。 不動産関係の方、法的立場から法律に詳しい方からのご回答をお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃減額を口外したので営業妨害と言われ
初めて質問します。長文になってしまいますがお願いします。 1年程借りていた店舗の家賃が高いので退出希望をしたところ家賃を4万円程下げて頂き、その代わりに後１年位いてね。と言われ、私もまたこの店舗でやって行こうと思っていた矢先、いい物件を見つけたので結局減額後3ヵ月で退出する事に。 その引っ越しの日につい家賃減額してもらった事を隣の店舗の人に言ってしまいました。高いから出たい。とでも言ってみれば…と提案のつもりだったのですが、 するとその日のうちに、その方は私の減額を理由に家賃交渉したらしく、大家さんが営業妨害だと怒っていると聞かされました。 次の日その人には少し嘘ついて退出する事になったから結局1ヵ月減額だけだから騒がないようにお願いしたり不動産屋さんにも誤ったのですが、大家さんは営業妨害だと言って減額した4万×３か月分の１２万円払わないと訴訟を起こすと言ってます。 この請求は妥当なのでしょうか？ 月曜朝に大家さん、不動産屋さん、私３人で話し合う事になったのですがただお金を払うのに抵抗があります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- これは営業妨害になりますか？
前回からの相談の件ですが… 我が家のリビングのすぐ横の他人の私有地に毎日無断駐車し、かつアイドリングするバカがいるんですが、何度も止めてくれと言っても、少しだけ場所をずらしたりして止めてくれません。 その道のすぐ先に月極駐車場があるんですが、私もそこに車を止めてます。 私の車を少し前に出せば、そのバカの車は一日中身動きがとれなくなります。 私有地なので、警察を呼んでもどうしようもないはずです。 こんな事はしたくないんですが、そのバカは言っても無理なので、こらしめてやりたいんです。 しかし、自営業をしてるみたいで、身動きとれなくなると私に営業妨害だ！なんて言ってくると思います。 やはり営業妨害になるから止めた方がいいでしょうか？ マジで団塊の世代の奴らって、ムカつく奴多すぎ！
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 言った言わないの論争について
教えて下さい。 私の家は大家で、先日、空き店舗をカラオケスナックに貸しました。営業が始まるとスナックの隣人が再三警察へ騒音のため通報しはじめました。 その隣人は昔からカラオケが嫌いだということを大家は知っていましたので、営業前に、借主が、「騒音で迷惑をかけるがよろしく」と、菓子折りを持って挨拶に行きました。その時は隣人はしぶしぶ開業を納得したのですが、いざ営業が始まると再三の通報です。 借主のスナック店主からは、「これは営業妨害だ。こんなに神経質な隣人だと承知で貸した大家に非がある。知っていればここは借りなかった。店のリフォーム代などかかったお金を全て返してもらい、出て行きたい。」を言われています。 しかし、大家側は、隣人の性格を借主に伝えたつもりです。一方、借主は隣人の性格はきちんと伝わっていなかったという主張です。これは言った言わないの論争ですよね？ 裁判になった場合、どちらが勝つでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- やくざのバックをちらつかせ 営業妨害をする？
昔喫茶店をやっていた男がそこを６分割にして新規営業者が入るたび、大家とは別にそれぞれに改装代金を回収しています。その人はカラオケもほかは選べないといって、売り上げの６割をもっていかれます。なぜ変えられないかというと内装代に入っているから使わなくて別のカラオケを使ってもその費用はとるというのです。ノミやダニみたいな男です。先日そこを借りていた知人が経営の傾きを感じ今月末に閉店することになりました。しかしまだ営業日は一月残っているのに道路際のドアの横に貸し店舗と大きく書いた紙を貼っていました。また今月の初めにはカラオケを撤去しています。未納はあるのでしょうが、大家でもないのに貸し店舗と張る行為は、現実まだ開いてる店に対して営業妨害になると思うのです。ましてやカラオケを撤去しているのに今月のカラオケ代を請求されるのは違法な感じがします。バックにやくざがついているようなこともほのめかすようです。大家も知らないといいますが2重契約みたいな状態が無期限でつづくのはおかしい気がします。領収書も発行しませんから税金を納めているかすら疑わしいのです。こういう類の人間を野放しにはできません。今月閉店するわけですから緊急を要しています。知人はどうすればよいのでしょうか？また客足が鈍った分取り戻せるのでしょうか？権利って無期限なのですか？知人が取るべき道を 教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 営業妨害＞スピード違反＆ノーヘル
友達が『ピザのデリバリーのスピード違反や新聞配達のノーヘルは、警察が捕まえると営業妨害として訴えられた時に裁判で負けるから捕まえないらしいよ』 って言ってたのですが、本当ですか？ もし本当だったら日本は大変な事になるんじゃ！？と思い質問しました。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 飲食店の間借り営業について
私が現在アルバイトしている飲食店で、定休日に間借り営業をさせていただけることになりました。 営業にあたり手続きを進めていますが、不明点があるので質問させてください。 転貸借は禁止ということで、物件のオーナー（大家さん）に許可を取ろうと思っていますが、許可とは具体的に何を行えばよいのでしょうか。 口頭で良いとは思えないのでおそらく書面を用意するかと思うのですが、その場合用意するのは私（間借り側）ではなく、店舗の借主（店長）でしょうか。 また、もし家賃が0円で、無償で場所を借りるとなった場合にも大家さんの許可は必要でしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 営業妨害による貸工場の退去
奥まった、いわゆる旗竿地の工場を賃貸して17年間仕事をしてきたのですが、2年前から前の工場に産廃の中間処理屋が越してきました。（同じ大家の貸工場です） 産廃ボックスを載せたダンプが弊社の旗竿入り口を占拠状態で路駐もおかまいなしです。弊社出入の業者や運送屋にも迷惑をかけています。 大家や建託屋に文句もいったのですが、一向に改善の気配がなく、堪忍がきれたのと、ちょうど付近にいい物件が開いたので引越しをすることにしました。 しかし、現物件の退去条件が4ヶ月前に連絡という契約になっていて、向こう4ヶ月分は払ってくれと一点張りです。 こちらは、明らかに営業妨害だと感じての引越しだと思っているのですが契約は契約でどうにもならないものなのでしょうか？ 少しは大家に譲歩して貰いたいのですが、いい道筋の立て方等ありますでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家主から立ち退きを迫られています。
知人に代わり投稿します。 知人が美容室を経営していまして店舗は借りています。 先日、店舗の２階に住んでいる家主が水漏れを起こしまして、店舗のクロスなどが水浸しになったそうです。 一時営業も出来なくなり、その水がトイレのものだったこともあり、クロスの張替え費用等の負担の交渉を行ったようですが、逆ギレされ「出て行け！」と言われたそうです。おまけに家賃を値上げするなどわけのわからないことを言われたとか。 以前から問題のある家主で、前にも理不尽なことを言われたとは聞いています。知人は出ていけと言われれば変な家主ですし考えないこともないようですが、言い分が理不尽なので立退き料はしっかり取りたいようです。 そこで質問です。家主が一方的に退去を求めている場合、立退き料は問題なく法的に請求できるのでしょうか？ また出来る場合、その金額の算定は一般的にどのように行うのでしょうか？ちなみに家賃の滞納は今も過去もありません。その他にも借主には問題ないと思います。 難しい質問かと思いますが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
我が家は前借主から転貸をしてもらっているのではなく 大家と直接賃貸契約をし大家に家賃を支払っています でも、大家名義の財産がその店舗（現在、我が家が借りている）のみ なので、それを前借主が差し押さえ、 我が家が第三債務者になったのです。 家賃は未納は、どちらに支払うか確定する間の２ヶ月分のみです。 確定し裁判所から正式な通達があったら未納分も一緒に 支払うつもりでした。 ４／２３に「今まで大家に支払っていた家賃を これからは前借主に支払うように」と 裁判で決まり、その決定書を裁判所から送られてくるのを 待っていた矢先、決定を不服とする大家に営業妨害をされたのです。 勿論、民事で戦えば良いのですが 今まで他の人に訴えられも裁判に出廷せず敗訴しても 支払いを無視しているような大家ですから 我が家が訴えたところで損害賠償に応じるはずもないので 困っています。 ですから、民事では無く「不法侵入」や「威力営業妨害」など 刑事事件として警察の介入を期待したのですが・・・。 面倒な質問に丁寧の答えて頂き本当にありがとうございました。