マンションの管理会社

質問

マンションの管理会社はどこがいいのでしょうか？
中古マンションの場合、管理会社はもうきまっているので。
管理費が高いということは、質のいい管理会社を利用しているということでしょうか？

回答No.4

sechance · ベストアンサー

ごく最近マンションの購入を検討した者です。かなりの物件を見てまわりました。結論から先に申し上げますと、管理会社は有名どころ、つまり大手（の系列）の方がいいと私は思います。
　これまでのご回答にもあるように管理会社の名前だけでサービスの良し悪しを判断するのはほぼ無理なことで、それを確かめるにはまず管理組合に関する資料に目を通すのが先です。
　ところが私や貴方様のような個人レベルで素人（失礼ながら不動産に関してはそうお見受け致しました）は、購入したい物件の管理状態に注目する際に管理会社の名前でまず判断しがちなのです。これは物件情報に管理に関する項目が管理会社名しか載っていないことが大きいと思います。そしてそれが大手だと無名なところよりはとかく安心してしまいがちです。
　つまり購入した物件を処分する際に差が出るのではと申し上げたいのです。事実このような質問をされたあなた様自身が何よりの証拠です。個人は頻繁に不動産を売買するわけではないですが、ライフプランが今後変わらないとは限りません。売る時のことを少しは考慮するものアリだと思います。
　たいした回答になっていないとは思いますが最後までお付き合いいただきありがとうございました。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.3

junkg7

管理会社は大手が必ずしも良いとは言いかねると思います。
管理組合との契約ですので管理会社の変更は可能です。
管理委託契約に基づき業務を遂行していますので契約内容如何かと思います。
管理費が適切に使われている事を確認することが寛容でしょう。

お礼

ありがとうございます。
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回答No.2

NAZORA

分譲マンションの管理会社ということですね。

管理費が高い＝質のいい管理会社ではありません。
#1さんがお答えのようにマンション内の共用設備・施設の維持管理の
費用も計上されています。
あと最近多くなってきた２４時間有人管理マンションですと、その人件費も上がってしまうのです。

また管理費は地域によってｍ2単価が違いますし、専用部分（お部屋ですね）の広さによっても価格がかわってきますので
同じマンションでも１ＬＤＫの方と３ＬＤＫの方では管理費は違ってきます。

もし分譲マンションのご購入を検討されていらっしゃるのでしたら
管理組合としての年間支出（中古マンションでしたら決算報告があります）をチェックしてみてはどうでしょうか

お礼

ありがとうございます。
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回答No.1

morito_55

マンションにもよりますが、分譲マンションの場合は管理会社は決まっています。
マンションには、所有者による管理組合というものがあり、全て管理組合の規約で決まっています。
管理組合も総会などを経て、決まります。
管理費も管理会社だけへの支払ではなく、諸々の管理に関しての費用も含まれています。
それは、各マンションの規約を見ないとわかりません。

お礼

ありがとうございます。
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