マンションの管理会社が変わったら

質問

マンションの管理会社、管理人がかわりました。

マンションの管理人が変わりましたが、マンションを変える時に何か請求されたりするでしょうか？

契約内容も少し変わったりするでしょうか？

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

まず

管理会社の変更…旧管理会社に対する不満などから管理組合の総会拠って決議されるわけです。

では、新旧の管理委託契約の変更時期…概ね定期総会などで決議をすることが多いのですが、大体は決算月と半年ずらして委託契約書を締結しているはずです。
たとえば3月決算なら5月末が定期総会でのリミットになり、そこで変更決議がなされた場合、大抵は10月末迄は旧管理会社が委託契約権を保有しています。

ただし、総会を行う前に理事会が総会に議案を上程するに当たり（基本、理事会は総会での内容を承認することを前提に上程するのが前提という風習です）その素案をまとめるために理事会案をまとめます。

その結果、旧管理会社での不満の中に一番あるのは管理委託契約のコストパフォーマンスに対する不満があるわけで、そこに管理委託費用の減額改定などが盛り込まれているかと考えられます。
ただし、管理仕様（例えばエレベーター保守がフルメンテナンスからスポット契約になったり、定期清掃が月1回だったのが、3カ月に一回など減ったりなど）その様な仕様変更があるかもしれませんし、また管理委託費が減額改定されたのであれば、考えられるのは2つのことがあります。

ひとつは一般会計（管理費会計）に於いて年間剰余金が赤字の場合、黒字に転換させる意味合い。
ひとつは管理費会計が現行ではやや黒字だが、外壁工事費用が不足しているため管理費会計から特別会計（積立金）に振り替えをするため
そして戸別管理費が高いゆえに、減額を前提にするための管理会社変更に伴う会計費用の変更。

一番考えられるのはこのあたりですが、いかんせんNo1さん同様情報が乏しいので今考えられる内容にて答えられるのはこのあたりでしょうか？

管理仕様は委託契約書を見比べて下さい。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

kanrishi

ご質問の趣旨が不明です。
賃貸なのか分譲なのか、どのような請求を懸念されているのか、変わるかもしれない契約内容とはどのような部分なのか、もう少し補足してください。

お礼

ありがとうございました