• 締切済み

無職で不動産(新築中古マンション)を購入する事は可能ですか?

現在38歳 男 現在10年間無職 タンス貯金と4銀行に3000万(パチンコで貯めた)の貯蓄があり 2000万~3500万くらいのマンションを購入を考えています。 いかんせん無職  最善な購入方法はないでしょうか? 皆様のお叱りをうけるかもしれませんが 皆様のご意見を聞かして下さい

みんなの回答

回答No.4

購入されたい物件の価格+諸費用(5~10%)の合計額を 全額現金でお支払いになれば購入することは可能でしょう。 購入の際、販売業者や不動産屋さんでは 「ローン減税があるので住宅ローンを・・」等と勧められるかも しれませんが「現金で買う!」と押してください。 業者との購入手続きの中で、世間話的に「お勤め先は?」などと 聞かれた際は、「事情があって現在無職だ」という事だけを伝え 10年間パチンコで貯めた等とは仰らないほうが良いでしょう。 分譲マンションの場合は、反社会的組織に属した方などに 販売をしてはいけない等のお達しが出ていることがあります。 38才というご年齢あで3000万円を現金払い、さらに無職などとなると 無用な警戒をされてしまうことにもなりかねませんのでご注意下さい。 なお、ご存じかと思いますが分譲マンションの場合は 全額現金購入された場合でも、毎月管理費や修繕積立金を 支払う必要があります。 またお引っ越しに伴って、引っ越し費用のほか 新居用のカーテンをはじめ、家具・家電等も必要になる場合がありますので 預貯金の総額が3000万円あった場合でも、物件価格は2500万円位を 上限とされるなどいくらかはお残しになったほうが良いでしょう

shidhgjfd
質問者

補足

ご返信ありがとうございます

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • jakyy
  • ベストアンサー率50% (1998/3967)
回答No.3

ローンで購入されるなら、定職が無いと審査が通りません。 無職であっても、現金で購入するなら、購入は問題はないですね。 ただし、購入してから半年過ぎた時、 税務署から購入のお金の出所のお尋ねの書類が来ますので、 銀行の通帳などでお金の出し入れの証拠を キチンと残しておかれるのが、よいでしょう。 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040625A/

shidhgjfd
質問者

お礼

ご返信ありがとうございます

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
回答No.2

年金暮らしのうちの親は無職でも中古物件買いました 全額,元なまの現金でした。 つまり,全額,元なまの現金なら,何の問題もなく買えると言うこと

shidhgjfd
質問者

お礼

ご返信ありがとうございます

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
noname#208568
noname#208568
回答No.1

ローンを使わず現金で購入するのであれば何の問題もないと思います。

shidhgjfd
質問者

お礼

ご返信ありがとうございます

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 44歳ですが、新築マンションを購入出来ますか?

    大変恥ずかしい話で恐縮ですが、よろしくお願い致します。 44歳になったばかりの独身男性です。結婚の予定はありませんし、現在のところ、精神的に生涯独身でいるつもりです。 安い物件を探していたのですが、駅近に相場3200万円の新築マンションの間取りがひどく気にいって購入したくなりました。 不動産屋さんがいうには、35年ローンを組めるのは、44歳までで45歳を超えると銀行の審査が非常に厳しくなるとの事でした。 1年前までの遊び好きがたたって貯蓄は300万円しかありません。ここ1年で遊びもやめて10か月で150万円ほど貯めた金額も含めてです。 現在の家賃毎月7万円支払っても年間150万から200万貯金できる自信が出来ました。 給料は手取り29万円でボーナスを含め年収は税込み550万円です。 マンションの支払シュミレーションでは200万円頭金をいれても毎月の支払はほとんど変わらないとの事で頭金なしボーナス 10万円×2回と毎月のローン75,000円+管理費・修繕積立金が18,000円その他インターネット・CATV・自転車置き場費を含めて毎月97,000円の支払いになります。 趣味もありませんし、毎月15万円から18万円程度を目標に支払えば、定年までにはローンは返せそうです。 ただ、老後の貯金はたぶん500万円位しか出来そうもないので、老後の生活には一抹の不安があります。 44歳だとかなりの預貯金がないとマンション購入は諦めた方がよいのでしょうか?それとも今現在7万円家賃をしはらっているのだから、+2.5万円程度のローンはかかえてもマンションを購入した方がよいのでしょうか? または、老後の為の貯蓄に重点を置いて一生借家住まいの方が良いのでしょうか? どなたかご相談に乗って頂けると幸甚です。 また、ご経験者の方がおりましたら、よろしくお願い致します。

  • 中古マンション購入について

    【2012年5月現在】私39歳、妻34歳、子供4ヶ月 【収入】私:年収440万円 妻:現在無職(秋ぐらいからパートを始める予定) 【購入予定】都内(といってもほぼ埼玉)に2000万円程度の中古マンションを購入検討。 【貯蓄】現在100万円ほど。別に子供のために、こども手当てそのまま貯金と学資保険 2014年5月に現在のアパート(家賃77,000円)の更新となるので それまでに(2013年後半か2014年初)中古マンション購入を検討中です。 調べた限りでは、頭金と諸経費で400万円くらいあるといいと書いてありました。 これから1年半くらいでその額をためるのは難しそうです。 諸経費だけは現金で200万円用意できるようにしようと思っていますが やはり頭金ないと無理でしょうか?

  • 無職での不動産購入は?

    現在無職ですが、不動産の購入は可能なのでしょうか? 購入資金としては全額払えるぐらいの規模の不動産(マンション)を検討しています。 前年度、前々年度の収入証明書が必要の物件が多いようですが、無職だと難しいでしょうか?

  • 新築マンション購入について

    現在5700万円の新築マンションの購入について悩んでいます。収入は夫(35才)年収800万、妻(30才)100万です。貯蓄は200万で頭金500万円程親より貸してもらう予定です。現在子供はいませんが、将来2人ほど欲しいと考えています。銀行での借り入れ額は5200万で、月の返済額を考えると35年ローンになってしまいます。これから将来かかるお金と返済期間を考ると、もう少し安い物件の購入を考えるべきでしょうか?

  • 定年後の新築マンションの購入について

    夫が定年。私(妻)は55才。 預金1000万円。 貯蓄型生命保険(夫.1千万円/解約400万円)(妻.1千万円/解約300万円) 個人年金貯金(夫70才から10年間 60万円/年間) 持ち家(築20年マンション ローン完済) 上記の状況ですが、2800万円(税込)の新築マンションを購入することにしました。 頭金1000万円、20年ローンで毎月の返済は管理費込みで約10万円です。 現在のマンションを賃貸にして差し引き7万円の賃貸収入を見込んでいて、 新規ローンの返済額は毎月3万円ほどの計算です。 夫の年金は65才まで約12万円。私の収入は毎月20万円ほどで 60才までは働く予定です。 (夫の年金は65才以後22万円。夫70才から私の年金9万円増える) 貯金の1000万円が新築マンションを購入することでなくなり、 夫が65才までの収入見込み約32万円(12万+20万)で 毎月暮らしていくと、計算上は成り立つのですが なんだか不安です。現金貯金がゼロになるので・・・。 だいじょうぶでしょうか? また、今後の生活面のアドバイスをいただけないでしょうか?

  • 新築マンション購入したい!!

    こんばんわ。まったくのど素人ですがアドバイスお願いします。 彼氏とは同棲してから半年目。当初、H20年末に入籍、H21年挙式 予定でしたが、賃貸で7万の家賃を払うなら、マンション購入したいね~という話になり、入籍など1年前倒しも検討しています。 (マンション購入頭金、ボーナス時0円、月々8万~に惹かれて) マンション購入の際、私たちはローン審査が通るのでしょうか? いちがいにはいえないと思いますが、参考におしえてください。 彼氏:26歳、現在転職してから半年目、月収20万ほど、前年収入180万(転職活動中、資格取得の為無職期間有り) 教育ローンなど残高50万くらい 私:25歳、勤続2年2ヶ月目契約社員、某信販会社勤務、月収19万、前年収入330万、借入れ過去一切無し 婚約予定のカップルの場合、収入合算はできるのでしょうか? 名義は二人にする予定です。 婚約予定より、入籍後のほうが、審査はやっぱり通りやすいの でしょうか? ちなみに、購入予定額は2800万~3000万未満 現在は、家賃、光熱費他すべてを折半にしています。 私は、毎月7万づつ貯蓄しており、現在は100万の貯金残高。。 彼は毎月ローン支払いなどもあり貯蓄0円。。 購入時の諸費用で100万円ほどかかる分も用意しないといけませんが 婚約、入籍前の同棲カップルという位置づけの私たちですが 上記のような条件での審査について教えてください。 また、マンションの申込抽選とは、申込者の年収やバックなども含めて抽選されるのでしょうか? それとも純粋に抽選して、その後に初めて申込者を見て、審査をするのでしょうか?? 甘い夢見がちな私たちにいろいろ、助言、お願いします。

  • 新築マンションの現金購入について

    60歳、主婦 夫婦二人暮らし 共働き  これまで家の貯金は私の通帳に全て貯蓄してきており、その金額が約2000万円ほどあります。 現在賃貸マンションに住んでいるのですが、これからの事を考え、この金額で購入できる新築マンションを探しているのですが、ローンではなく、現金で購入する場合、名義を主人にする場合、贈与税がかかったりするのでしょうか。 それとも私の名義で購入する方が得策なのでしょうか。相続のことなどを考えた場合、主人も私単独の名義で購入する方が良いのではないか…と言っているのですが…。 ご回答宜しくお願い致します

  • 新築と中古でマンション購入迷ってます(長文)

    【私たちの事情】 ・夫34歳、私31才(10月末出産予定で無職) ・現在、九州の3DKの賃貸(駐車場2台込6万弱) ・夫の仕事は転勤有、将来は賃貸、売却の予定 ・40代~50代で一軒家を購入希望 ・年収600万弱 転勤後5年は多少の手当あり 現在なし ・貯蓄額 1500万(両親から援助無 両親はどちらも裕福ではない) ・乗用車2台保有 【中古マンション】 ・1992年9月築 2006年7月に外観のリフォーム済 ・87.42m2の3LDK 2F/9F 1180万 ・管理費\14,100 修繕積立金\9,600 駐車場\6,300 敷地外\6,300 ・室内リフォーム30万程度は不動産の方が売主に交渉するとのこと ・100万程度で、風呂のリフォームを思案中。使えないことはないが不満 【新築マンション】 ・来年の11月完成予定 ・89.30m2の3LDK 3F/14F 2090万 ・管理費\11,600 修繕積立金\6,300 駐車場1台無料 2台目\6,300 お互いの両親は他県在住で出産後来てもらうのにも子育てにも広い部屋がいいと思ってマンション購入を思い立ちました。今の部屋は同棲していた時から貯蓄目的で安さ優先なので、子育てに向いてません。 新築は駐車場を敷地内に2台確保可能、しかし1年強は今の所で我慢。(転勤時期もはっきりしないので、可能性は少ないが、最悪、住まないうちに転勤もあり)また、貯蓄額をオーバーするので利息が発生。 中古マンションは今なら出産前にギリギリ引越し可能。駐車場が1台、徒歩5分程度の敷地外。築年数から将来の賃貸、転売に不安あり。 2つのマンションは徒歩10分圏内なので立地的には、ほぼ同じで住宅街です。 住宅ローンは東京スター銀行を利用予定。 私の両親が住宅ローンの失敗で自己破産し、持家を失った経験があり、ローンには慎重です。 どなたか不動産に詳しい方、アドバイスお願いします。

  • 25歳で新築マンション購入について

    マンション購入についてご意見ください。 25歳 手取り350万で、新築マンション4000万の物件の購入を考えています。月々住宅ローン13万、35年で組みます。頭金はありません。貯蓄は現在の年収く らいはあります。車はありません(今後もまた予定はない)。現在婚約してる相手はこれから社会人になるので、ゆくゆくは結婚し、一緒に住みながらローンを2人で支払っていく予定です。 ご意見よろしくお願いします。

  • 中古マンション購入とリフォームのローン。

    39歳、年収650万、貯蓄250万です。 1200万の中古マンションを購入して400万のリフォームを検討しています。 貯蓄のうち200万で住宅購入の諸経費や引越し代、リフォーム中の家賃にと考えており、 頭金はゼロになってしまいます。 1600万の住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか? みずほ銀行が中古物件購入とリフォームを一括でローンを組めるようで検討しています。 関西に住んでいますが、みずほ銀行のほかにどこか一括でローンを組める銀行があれば 教えてください。