借り換えについて

質問

昨年新築し、現在借り入れ期間25年で全期間固定金利2.9％で２２００万ほど銀行から借り入れしました。3年間は優遇があり2.7％です。借り換えを検討する場合、金利差がどのくらいついたときに考えるべきですか。
今現在、金利がさがり10年固定で1.85％の商品に借り換えてもいいかなぁとも思っていますがいかがでしょうか。

回答No.3

nonbay39

１％差が付いたときに借り換えとは言いますけど、あなたの場合全期間固定で２．９％ならばどうなのでしょうね。
　どちらが得かはわかりません、精神衛生上良いのは全期間固定だと意思いますけど。
　手数料などを含めきっちり計算してみないと分からない部分は残ると思います。
　個人的にはその条件ならば借り換えません。

お礼

ご意見ありがとうございました。検討します。

回答No.2

tono-todo

将来の金利は分からない・・こういうバクチは自分で決めるしかない。

将来たくさん返せるけれども、今は辛いということなら、借り換えでしょう。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

noname#52086

考え方次第です。
とりあえず月々の返済額を減らしたいのか、支払い利子総額を節約したいのか　どちらでしょうか？

どちらも減らしたいのなら全期間固定から全期間固定の借り換えでないと確実な答えはでません。

つまり返済期間が同じとすれば
「現行の金利で今後支払う利子総額」＞「借り換えた金利で払う利子総額+借り換え手数料」になります。

元金はいずれにせよ返さなければなりません。
なので要するに借り換えで利子や手数料をどれだけ節約できるのか。というのがポイントです。

ですから全期間固定から全期間固定に借り換えるのなら上記の計算は簡単です。しかし全期間固定から10年固定への借り換えでは利子節約の答えは今は出ません。11年目からの金利がもし大幅に上がったら、利子総額では結局は損するかも知れません。

とりあえず月々の返済額を減らしたいだけなら10年1.85％の借り換えもありだとは思います。尚、借り換え手数料は20万位はかかります。

お礼

お世話になりました。検討します。