不動産収入がある方へ 地震の不安

質問

不動産投資を自分で始めた方へ質問です。

始める時に地震が原因で壊れる（壊れないにしても火災が発生し半損など）は心配ではなかったですか？
火災保険に加入しても、地震が原因の火災は保障されないと思います。
地震保険をかければいいのですが、保険料がすごく高いので加入しない方も多いと思います。
みなさんのご意見を聞けたらと思います。
よろしくお願いします☆

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

賃貸経営する以上「地震保険も必要経費」です

中古になれば「新築価格の５０％の地震保険」で残存価値は充分に補填されます

＞保険料がすごく高いので加入しない方も多いと思います。

逆にそれが負担になる様な経営内容では元々賃貸が成り立っていないと言うことでしょう

うちは火災全焼や地震全壊なら儲かります．．．（笑）。

賃貸経営者が甘受すべきリスクでしょう

嫌なら駐車場経営でも．．．それでも大地震だとその後お客が居なくなります

お礼

お返事ありがとうございました。
今まで色々な本を読んだところ、不動産投資物件には地震保険は利回りが悪くなるのでかけない、といった記述が多かったので頭の中に地震保険をかけるという考えがなかったんです。
コメントいただいて、（当たり前なんですけど・・）かけている方もいることが分かってとても勉強になりました。ありがとうございました。
早速１億の火災保険に５千万の地震保険を試算してみたら１０万円ほどでした。勝手にものすごく高いイメージがあったのでびっくりしました。

もしお時間ありましたら考え方を教えていただきたいのですが、
「うちは火災全焼や地震全壊なら儲かります．．．（笑）。」
「中古になれば「新築価格の５０％の地震保険」で残存価値は充分に補填されます。」
というのは、
「新築価格の５０％の地震保険」をかければ、中古物件を新築価格の半額で購入している場合は、地震であれば全額戻ってきて、火災なら倍もどっているといったことなのでしょうか。
中古で買っても評価額は新築価格よりもすごく低くなるので中古で購入しても購入価格の金額よりも評価額が低くなると思っていました。
例えば上記例の場合だと１億で購入した物件が地震で全損したら５千万の負債を負うイメージがありました。

なるほど。。
とても参考になりました。
質問してみて良かったです☆
ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue222

＞上記例の場合だと１億で購入した物件が地震で全損したら５千万の負債を負うイメージがありました。

保険は返ってくると言う考えではなく「次の建て替えに使える」と考えるべきでしょうね

土地１億円・新築価格２億円の物件・借入も３億円

・建物が１億円になった時点で地震が発生

再度新築２億円．．．１億円は保険・借入３億円
新たに新築で再出発

結果、リセットされただけ

・火災なら１億円は焼け太りかな？

それで良いのでは？

地震であれば中古価値分が補填され
火災なら新築見合いまで補填される

これで充分だと思いますが．．．。

恐いのは価値が５０％になるまでに地震が来ることでしょうね

お礼

再度お返事ありがとうございました。
まだ先になりますが、私も購入する際は不安なので地震保険かけることにしました。
分かりやすく教えていただけて嬉しかったです。
本当にどうもありがとうございました。

回答No.2

izanai

ご希望の回答者条件に該当する者ではありませんが・・・
＞地震保険をかければいいのですが、保険料がすごく高いので加入しない方も多いと思います。
ご存知かと思いますが、所得控除される保険も地震保険に変ったので（旧長期損害保険も可です）、投資目的以外でも火災保険のみから＋地震保険に切替えている方が多いと思いますけれど…

お礼

お返事ありがとうございました。
居住用でしたらおっしゃる通りなんですけど、不動産収入用だと対象じゃないんですよね。。
でも回答嬉しかったです。どうもありがとうございました☆

回答No.1

nonbay39

災害を気にするのであれば、不動産関係の投資には手を出さない方が良いと思います。自分で物件を所有するのもやめたほうがよいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
説明不足だったのですが、１室とかではなく、１棟所有の不動産経営の場合はどうなのかなと思って質問させていただきました。
自分の家などでしたらもちろん地震保険つけます☆
本などで勉強していると、不動産投資物件には地震保険をかけない記述が多かったので・・。
でも地震保険をかけるというコメントが多く、ちょっとびっくりしました。なんとなく不動産投資＝地震保険なしのイメージがあったので。。
とても勉強になりました。どうもありがとうございました。