無職でも、担保があれば住宅ローンを借りれますか？

質問

都内に住む現在41歳（男）になりますが、体をこわし、昨年12月末で15年勤めた会社を自己都合退職し、自宅療養中です。両親はすでに他界、現在、無職の私と妻と娘（5歳）の3人で賃貸住宅に住んでおりますが、今後、体の調子を見ながら働ける仕事を見つけるか、または自営業を始めるかを考えております。今後は収入も今までの半分以下となってしまうと思い、現在の賃貸住宅から、私名義の実家をリフォームまたは、建て直して住むか、新規に中古マンションを購入して住むか、を考えておりますが、今現在、私の収入は不動産収入（私名義の土地を賃貸している地代）で、月15万円程です。
もし、私名義の不動産を抵当に入れた場合、住宅購入または、リフォームの資金（1500万～2000万円）を借りることは可能でしょうか。
因みに、私名義の不動産所有は、1.実家、23区内（土地14坪＋木造2階建て築41年。2.土地のみ、23区内約150坪（土地のみを賃貸している。上ものは全て借主（複数あり）の所有権）でございます。
以上、よろしくお願い申し上げます。

回答No.4

kasho002 · ベストアンサー

税理士で元銀行員です。

ご実家は現在、空き家でしょうか？

賃貸物件は２３区内で１５０坪ということですが、上物が借地人名義
ということで評価額は低めになります（賃貸借契約にもよりますが）。

もし、ご実家空き家であれば、賃貸物件とともに入担することにより
ある程度のローンを組むことは可能です。

ただし、銀行は返済ができない額の貸出はしませんので、５００万円
くらいが限度田と思います。

貸金業者なら可能かもしれませんが、最近は貸金業者でも返済能力の
審査が厳しいですから。。

私の個人的な意見としては、ご実家がリフォームしないと住めない
状況であれば最低限の借り入れでリフォームされた方が良いかと
思います。

がんばってください。

お礼

大変参考になるご回答をいただき、ありがとうございます。
kasho002さんの仰るよう、実家の最低限のリフォームが、現実にもっとも近い形だと思います。まずは仕事を始めることからがんばってまいります。

補足

ご回答いただきまして、ありがとうございます。実家は現在、空き家でございます。

回答No.3

m_inoue222

無理でしょう

収入１５万円．．．最大でも年収の６－７倍とは言われていますがそれも４－５０万円の収入からの計算でしょう

１５万円の中から生活費を引いた後どうやってローンを支払えますか？

万一ローンを借りられると返済で地獄の生活になるのでは？

貴方の年収１８０万円を基本に考えなければならないでしょう
年収１８０万円のフリータが１５００万円を借りられないのと同じでしょう

不動産が売却できるならいくらでしょうか？
売却できない不動産では担保価値も無いでしょう
それより「返済能力」が大切です

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました。恥と無知を承知でご質問させていただきました。現在の収入では、仰る通りだと思います。まずは、仕事を始めることから、がんばってまいりたいと思います。大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

hagy5217

銀行の制度として、返済額の割合が年間収入の3割なり4割なりに納まれば
貸せることになっているところは多いです。
35年返済とすればぎりぎり借りられる可能性はあります。
所有不動産があっても、処分に手間も時間もかかりますし、
基本的には収入を返済原資として考えます。

ただ、1500万を35年で返すとして、月５～６万円を返済して
残り10万円弱で家族3人、幸せに暮らせるかを冷静に考えたほうがよさそうです。
金融機関が貸せないのは意地悪なのでなく返済できる見込みが薄いからです。
その結果処分してしまう可能性が高いのなら、初めから不要な不動産は売却して
借入金額はできるだけ減らしたうえで購入なりリフォームなりを考えてはどうでしょうか。

無理な借入は家族にも負担がかかりすぎます。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました。大変参考になりました。
まずは、仕事を始めることに全力を注ぎたいと思います。

回答No.1

ryu1995

担保があっても、収入が月15万＝年180万円ですから無理だと思います。