不動産担保ローンを組んで子供名義の家を増築したい方法はあるか
- 不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方法はありますか？
- 本人は年金受給者であり他の定収入はありません。土地は50坪で建物は20年経過しており、担保がついています。借入金の返済額を軽減しながら、子供名義の住宅を増築する方法を知りたいです。
- 銀行に相談したところ、親子間売買または賃貸となる場合の住宅ローンは組めないとのことでした。しかし、必要資金としては借り換え2000万円と建築費1000万円で3000万円程度です。毎月の返済額希望額は子供の収入規模の10万円と本人の15万円です。上記の要件を満たす方法があるか教えてください。
- ベストアンサー
不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方
不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方法はありますか？ 本人 65歳 年金受給（年300万円弱） 他に定収入はありません 自己所有の土地５０坪に、建物築２０年がありますが、 担保がついてます 残債 住宅支援機構200万円 ノンバンク1800万円 毎月返済額 約30万円 １．上記借入金の返済額を軽減すること ２．土地は約半分空いてますので、そこに子供名義の住宅を建てること （子供は、32歳、サラリーマンで年収約400万円） この二つをかなえる方法がありますでしょうか？ 必要資金としては、上記の借り換え2000万円＋建築費1000万円＝3000万円程度 毎月の返済額希望額、10万円（子供の収入規模）＋本人15万円（年金） なお、銀行等には相談しましたが、親子間売買または賃貸となる場合の住宅ローンは組めないとのことでした。
- sassa99
- お礼率75% (3/4)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
誰も回答されない様なので・・・。 前提は、先行する担保（公庫、ノンバンク）がある状態では、新たな住宅ローンは 通りません。 従って、 （１）今の母屋を取り壊して、２世帯住宅にする （２）オーバーローン（建築費以上のローン）を組んで貰える （３）親子の連帯債務（ペア、リレー）などでローンを組む っという条件で 2000万円＋建築費1500万円＝3500万円程度 ２世帯住宅とするため、建築費増額 因みに３５００万を年利３％で１５年払いなら およそ約２４万円／月の均等支払いであなたの希望に合うでしょう。
関連するQ&A
- 土地を担保にしての住宅ローンできる？
自分名義の土地が100坪ほどあり、評価額は2500万円ほどだそうです。 これを担保にこの土地に新築一戸建て（約２０００万円）を建てたいのですが住宅ローンのように35年払いが出来て２％位の住宅ローンはありますでしょうか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 不動産担保ローンをおまとめローン目的に使用できるか教えてください
夫婦で500万程度の数社にわたる借り入れがあり、自宅（妻＋義父名義）を担保に不動産担保ローンを希望しています。 ・自宅は建物の評価額はゼロ 土地は評価額おそらく1000万程度 ・住宅ローン残高は1800万円 ・夫婦での収入は800万円程度（夫 正社員 妻 派遣社員） 上記の条件で、融資が受けられそうか教えてください。
- 締切済み
- 融資
- １００％自分名義の土地（ローン無し）にローンを組んで家を建てました。土
１００％自分名義の土地（ローン無し）にローンを組んで家を建てました。土地・建物とも、ローンを組んだ金融機関の担保対象となっています。 ローンは２５年ローンでまだ３年しか経っていません。毎月きっちり返済していっています。 一方で、事業を興し信用保証協会から無担保でお金を借りました。事業が好転せず、こちらの方の返済が滞っています。 自分の財産はローンが残っているこの家とその担保対象になっている土地だけです。 質問は、信用保証協会への支払いがこのまま滞った場合、住宅ローンを組んでいる金融機関の担保に入っている家や土地を売却するように強制する法的権限が信用保証協会にあるかどうかが知りたいです。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 不動産担保ローンについて
現在家を新築中です。 建築している土地が先代の名義のままになっており、融資が実行されない状態です。 遺産分割協議書を作成して、名義変更を急いでおりますが工務店への支払い期日に間に合わない可能性がでてきてしまいました。 そこで、主人の不動産を担保にしてお金が借りられないでしょうか。 １．自宅とは別の不動産。（築２５年の中古住宅、土地１００坪） 評価額は低いと思われます。 ２．ローンはなく、抵当権もついていない。 ３。現在、賃貸住宅として貸し出し中。 夫婦の合算収入は800万程度。 夫婦ともに勤続5年以上。 ほかに借金はなし。 できれば銀行系でローンを組みたいのですが可能なのでしょうか。 不動産担保ということで、評価額以上の借り入は難しいですか？ なにぶん素人なのでわからないことだらけです。 すみませんがよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅担保ローンを住宅ローンに借り替える
現在父（62歳）が住宅（土地）を担保に２０００万ほどローンを組んでいます。 金利は約９％と住宅ローンに比べると高いです。 借り先はノンバンク系です。 土地には現在借りているところが抵当権を入れています。 これを自分名義（27歳）もしくは母（58才）で他の金融機関から住宅ローンとして借り替えることはできますか？ 少し質問を変えると、身内から不動産って買うことができるのでしょうか？またその土地には抵当権が設定されております。そういったケースでも住宅ローンとして融資は可能でしょうか？という質問です。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 不動産担保ローンから
はじめまして、教えてください。 現在、自己名義の不動産担保ローンで700万と その他、カードローンで150万を借りています。 そこで、今回、返済の一本化をしたいと思い、 他社の不動産担保ローンで諸費用込みで 1000万借りようと思っております。（審査はＯＫ） 質問なのですが、不動産担保で借入れした後、 住宅ローンに借り換える事は 出来るのでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
- 不動産担保ローンについて
ノンバンク系で、不動産担保ローンを考えています。 実際に契約する時って、どんな書類が必要なんでしょうか？ ないとは思いますが、抵当権の設定のように思わせて、 名義変更にされないか心配です。
- 締切済み
- 消費者金融
- 不動産担保ローンを組んでいても教育ローンを組むことは可能ですか？
子供の矯正治療代や家の修繕等まとまったお金が必要となった時、カードのキャッシングを利用しました。 それまでは、一度もキャッシング等した事なかったのですが、それからは、何かあれば安易にキャッシングをしてしまい、すぐにすべてのカードの利用可能額一杯まで借りていました。 月々の支払いが苦しく、ローンをまとめる為に不動産担保ローンを組もうと考えています。 仮審査には通り、担保価値1500万円、貸付可能額1050万円と連絡がありました。 一番高い金利と考えて利率10.9%、実質年率12.1%です。 現在キャッシングで総額300万円の借り入れがあります。 10年返済で300万円で借換を申し込もうと考えています。 高校１年生と中学３年生の子供がおり、二人とも大学へ行きたいといっているので ２・３年後には、また、まとまったお金が必要となります。 預貯金はなく、だんなは営業なので、収入が安定していなくて、二人でもどうなるか不安な状況です。 その時、不動産担保ローンを組んでいる私が、子供の教育ローンを組む事が出来るのでしょうか？ それとも今回の借り入れで、多めに借りておいてその時に備えたほうがいいのでしょうか？ 私は派遣社員で働いており、手取り収入が１8万で家賃収入が5万ぐらいあります。不動産の名義は私で残債はありません。 どうにか大学へ通わせてやりたいのでよい知恵があれば教えて頂けませんでしょうか？
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 不動産担保ローンについて
不動産担保ローンについてご質問致します。 自分の結婚資金（３００万円）を両親に出してもらう事になったのですが 先日、商工信用組合のローン３００万円を審査して落ちてしまいました。 父名義での借り入れで使用目的は息子の結婚資金です。 父は株式会社で役員、税込み年収６５０万円、勤続３５年、持ち家（支払いは全て終わっています。） 住んでいる年数１５年 社会保険という条件で申し込みましたが、審査は通らなかったのです。 他からの借り入れはあるみたいですが、返済は１回も遅れた事がないということです。 そこで、以前、１００万円を借り入れできた信用金庫で家を担保に３００万円を借りる ということになったのですが、借りれできますでしょうか？ 父いわく、無理だろうと言っています。 上記のとは関係なしに他にも色々と審査には通っていないようです。 これで、落ちたら不動産担保ローンを考えています。 色々と調べてみて銀行系ですが、住友信託銀行グループの ファーストクレジットという所が良いと思いました。 http://www.sumishin-landf.co.jp/ 銀行系よりもノンバンク系の方がいいのでしょうか？ 不動産担保ローンで安心できて信用できる 所をご存知でしたら、教えて頂ければ幸いです。 ３月末までには３００万円を用意したいです。 以上、長文ありがとうございました。 何卒、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
お礼
２所帯住宅建築を含めもう一度検討しなおしてみます。 ありがとうございました。