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不動産ローンの通し方は？
- 質問者は個人事業主で売り上げが1千万円を超えているため、マンションを購入しようと考えている。
- 不動産屋からはローンが通らないか心配だが、話を聞いてみようと思い仮審査を申し込んだ。
- 仮審査のために部屋を押さえるため、10万円の支払いが必要と言われている。
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銀行の審査は・・・ 過去の借金暦、現在の収入、将来の安定性、物件の担保価値を勘案して決ります。 個人事業主さんの場合は将来の安定性を推測するのが困難なので、最低でも過去三年の決算が黒字でなければ駄目などと言われますね。 しかしこの判断も銀行それぞれです。銀行も競争なので厳しい事ばっかり言ってたら客は借りてくれないし、甘すぎたら引っかかりますよね。 つまり過去三年の決算書が必要な銀行もあるでしょうし、一年でよいところもあるでしょう。 不動産屋の提携銀行は有利かと言うと、あまり関係ありません。駄目なものは駄目になるようです。 住宅ローンを個人事業主が組む場合は、仕事のメインバンクに相談するのが良いと思いますよ。 参考までに金融機関の審査についてですが 都銀＞地銀＞信用＞ノンバンク 一般的に右にいくほど審査は甘くなります。 右にいくほど金利は高くなります。 といえると思います。
お礼
そうですか・・ありがとうございます。私も同じと思ってるのですが、不動産の方が、私個人で住宅ローンを申し込んでも難しいけど、うちを通せばという感じで言われたので・・・関係ないとは思えないので・・
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お礼
ありがとうございます。安心しました！
補足
もう一つなんですが、ローンの審査はどうやって通すのでしょうか？Y銀行なら個人事業主の方が一年でも見てくれるそうなんですが・・・不動産と銀行の間で何か特別なものでもあるのでしょうか？少し不安です・・