住宅ローンの申し込み

質問

住宅ローンの申し込みは、自営業の場合は審査が厳しそうです。
3年以上事業を営んでおり、例えば3500万円の借り入れをする場合、年収はどれくらいあれば審査通りますか？
また、審査の際に見る部分は、どの部分でしょうか？
例えば売り上げが数千万円でも、経費を差し引いた利益が500万の場合と、売り上げが600万で経費を引くと500万という場合、どちらも同じように見られるのでしょうか？
それとも、やはり売り上げが大きい方がいいのでしょうか？

回答No.1

tarotaro001

個人事業主の場合、青色申告控除後の金額が基本となります。
そのほかに減価償却費の残なども加味されます。

ですので、売上額は関係ありません。

あと、個人事業主は物件価格の満額を借りるのは基本的に難しいと思っておいたほうがいいです。最低でも物件価格の２０％は現金で用意できている必要があります。

あと借り入れ可能額が年収の５倍までとよく言われますが、個人事業主の場合、ちょっと辛めになりますので、年収の４倍までと思っておいたほうがいいと思います。（５倍が無理というわけではありません）

ですので、３５００万の物件でしたら、現金で７００万ほど用意できていて、青色申告控除後の年収が６００万以上あればギリギリ可能かと思います。
あと、土地などの担保物権があれば多少加味されると思います。

お礼

参考になります。
ありがとうございました。