- ベストアンサー
土地を売る際の契約は？
isizuchiの回答
一般媒介契約 依頼者は、目的物件の売買の媒介又は代理を、該当業者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。 専任媒介契約 依頼者は、目的物件の売買の媒介又は代理を、該当業者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方（買い手）と契約を締結することができます。 専属専任媒介契約 依頼者は、目的物件の売買又は代理を、該当業者以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。さらに自らが買い手を探しても該当業者を通さなければなりません。 専属専任媒介契約は当初依頼した業者を必ず介入させなければならないということです。 専属媒介契約は、その業者は友達の業者や懇意にしている業者に情報を提供します。つまり、売主であるあなたから手数料をもらい、買い手を見つけた業者は買い手から手数料をもらうということになります。業界ではこれを「分れ」と言っています。 一般媒介契約より専属媒介契約の方が、業者としては、熱心に動いてくれます。不動産業務の経験から、専属媒介契約をおすすめします。
noname#52086
関連するQ&A
- 土地契約について（長文です）
土地契約について教えてください。 現在Ａ不動産の仲介でＢ不動産の顧客であるＣさんから土地を購入しようとしています。購入方法はＢ不動産がＣさんから土地を購入し、私とＢ不動産が契約を交わします。その際にＡ不動産が私とＢ不動産の仲介になる予定です。契約は3月3日ですが契約時点ではＢ不動産はＣさんからまだ土地を購入していない（謄本がＣさんのまま）状況です。3月の終わり頃にＣさんから購入するとの事でした。このような状況の中でＢ不動産と契約しても大丈夫なのでしょうか。たとえＢ不動産とＣさんの間で売買契約が結ばれていてもその契約が解除された場合はどのようになるのでしょうか。 ちなみにＡ不動産と「買付け証明書」を交わしています。（捺印済み）これには所在地と公募面積、契約金額、契約日（3月3日）、手付金、残金支払い日、その他条件（白紙条項、宅地部分の最低m2記載、擁壁工事、上下水都市ガス引込み）が書かれていますが、相手はただ「売主殿」とだけなっていました。この場合売主は誰になるのでしょうか。このままＢ不動産と契約しても大丈夫なのでしょうか。また、Ｂ不動産とＣさんには会った事がありません。 またこのような場合で契約する際の注意点等あれば教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の売買契約をしましたが・・・
去年、11月中旬に土地を購入するために不動産屋と契約をしました。 ただ農地転用の手続きで時間がかるようで、去年の12月上旬に申請書等書類に押印したりしましたが、土地決済が今月1月末日なので それまで登記はできない状態です。 日ごろからマメに不動産情報をチェックしていたので、不動産屋が情報公開したその日にたまたま私の目に止まったんですが、即問い合わせをして2日後に契約しました。 問い合わせのときに 『Ａ社がこの土地をほしがってる。』との不動産屋の話。 先に売れると困るので私は即契約しました。 （Ａ社はローコスト住宅が売りの地元のハウスメーカーでです） 不動産情報は、一般に公開される前に、建築・不動産業界の方に公開することが多いらしいのですが、そのときにＡ社が交渉してきたらしいです。 でここからが問題なのですが、 私が不動産屋と契約した10日くらい後に、そのＡ社が新聞の折込チラシに 『大人気の○○地区土地セットプラン！』と、 私が契約したはずの土地をチラシ片面に大々的に載せていました。 私は、心配になって不動産屋に問い合わせたんですが チラシ作成の締め切りが2週間前だったので間に合わなかった、もうすでに契約してるし、売主さんにも契約した事伝えてあるので安心してくださいとの事でした。 Ａ社にはまだ伝えてないが、今から言っておくとのこと。（まだ伝えてなかったなんて、対応が遅くて不満ですが） しかしそれからも、何回かＡ社のチラシ、フリーペーパー誌などに載せていて 二度とない良物件超お買い得な土地！とか でかでかと販売価格を載せています。 不動産屋の情報はもう取り下げてあるのですが、このＡ社は売る気満々といった感じなんですが、（もしかしたらこの土地をえさに反響を見ている気もしますが）人の土地を勝手に売ろうとしているようで私にとってはかなり不快です。 これは不動産屋がまだＡ社に土地が売れたことを伝えてないと思われますか？ このような事ってよくあることなんでしょうか？ 登記はしていないものの、契約してある土地なので Ａ社は人のものを勝手に販売しようと宣伝活動しているとゆうことにはならないのでしょうか？ 私からみると、いつまでも宣伝しているのでＡ社が詐欺のように思えます。 契約金も1割払ってるし、農地転用もしてもらってるので大丈夫だとは思っていたのですが・・・・・ 無事に決済できるのか不安になってます。その土地の近くに友達が住んでいるのですが、Ａ社の宣伝成果でいまだにチラホラいろんな人が土地を見に来ているとの事です。 業界に詳しい方、是非おしえてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の契約について教えてください。
明後日土地の契約の予定です。 南向き75坪整形地ですが、周り5件の土地と接しています。 古くからある住宅街で、何年もかけて所有者が少しずつ売却していったという土地です。 契約に際し、隣地境界の立会い確認＆確認印を、 それぞれの土地の所有者にお願いしたいと不動産屋に頼みましたが、 「2年前に分筆した際に、書面には残していないが確認し、了承してもらってる。 それを再度確認するとなると、うるさいやつがきたとお客さんの不利になるかもしれないので、 おすすめできない。」 と言われました。 正直少しモヤモヤするのですが、 もうこの土地以外には考えていませんし、 近隣住民とも、トラブルなくすごしていきたいと思っています。 そのために最初に境界をはっきり確認してほしかったのですが・・・ 新築にあたって、近隣住民とのトラブルを本当に避けたく思っています。 そのため予防的にまず境界を明確にと思っていたのですが、 こちらの考えすぎだったでしょうか。 他に何かできること、やっておいたほうがいいことはないでしょうか。 何かよいアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地契約の３日前に・・・
この怒りと悲しみどこにぶつけていいのやら・・・ 悩んで悩んで購入する事にした土地・・・ 不動産屋さんに価格交渉までしてもらって、３日後にはやっと契約だ・・・というところまで話が進んだのですが、なんと地主さんのほうから「やっぱりあの土地は売りません」とのこと・・・ そんな事ってあるんですか？？？ 不動産屋さんは「法的にはなんにも出来ません」とのこと。 こんな話ってありですかね？ 悲しみを癒していただけるご意見をお持ちの方、回答いただけると幸いです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地契約の解約
今回土地を購入する契約を結んだのですが 不動産屋の知識不足で契約書に歌っている期日までに 土地の引き渡しが出来ないと言われ 決済をのばして欲しいと言われました 完全に不動産屋の問題のようなのですが この場合解約の話も少ししているのですが 契約後の解除になると思いますが 契約書には”売買代金の２０%を違約金として支払う”と書いてありますが この"売買代金”とは、最初に払った手付け金の事をさすのでしょうか？ それとも、土地の購入金額をさすのでしょうか？ こちらとしては、購入代金をすでに用意しており多額の現金を寝かすことになり困っています。 かなりの損害が出てしまうのですが 分かる方宜しくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 明日、土地の契約なのですが・・・。
明日２２００万円の土地の契約をしますが、はじめの手付金で１０００万円（明日）、残りのお金１２００万円を引き渡しの時にと不動産屋さんから昨日連絡がありました。手付金はこんなに高額なものなのでしょうか？気になり投稿しました。また、土地購入の際に気をつける点がありましたら、教えてください。明日の昼からの契約なので、急いでいます。よろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地を購入契約する際のことで教えてください
土地を購入して、戸建（注文）住宅を建てていくことを考えていて、明日土地の売買契約をする予定になっています。今日、事前に契約書のコピーをもらいに行き、ある程度説明を受けました。いくつか疑問点があるので、教えてください。 現在、購入を考えている土地ですが、土地の道路に接した面（南側）を除けば、その他の3面は民家が建っていて、コンクリートブロック塀で仕切られている状況です。現在まだ家は建っていて、取り壊して、更地での引き渡しとなります。 不動産屋さんから、取引上の面積は、「登記簿上の面積」として、契約後、売主さんが敷地境界を確定してもらって、実測して引き渡すことになると言われています。（なお立会確認を行っていない、土地家屋調査士作成の現況測量図はあり、公簿面積とほぼ同じ面積です。）また、塀も取り壊さず現況引渡しと言われています。塀の所有形態がどうなっているかは現在、詳細にはわからない状況です。 １．こうした状況で購入契約を行うことは珍しくはないのでしょうか。また、何か気をつけた方がよいことなど、アドバイスを頂ければと思っています。 ２．契約後に隣地の方との確認で境界を明確にし、境界石を打ち、認印をもらい再度、実測するそうです。 こういったのは普通ですしょうか？また、建物のプラン上、土地の実測面積が減ると希望の間取りが入らず、土地の購入事態を考えたいと思っているのですが、契約書に、土地の面積がいくら以上の誤差がある場合は契約をノーペナルティで解約できるというような内容を盛り込んでもらうことは可能でしょうか？ ３．敷地の境界を隣地と確認しあい、了解を得ると、隣地との境のブロック塀がどちらの持ち物かも確定されますか？完全に内側積みであったり、外側積みである場合はいいのですが、共有の場合や、少しだけ相手の敷地に入っている場合などは、明確な取り決めをする必要があるのではないかと思うのですが、どうでしょうか？ 私としては、後々のトラブルを避けるために塀の管理者が誰か（権利はどちらか、取り壊しは自由かなど）を把握しておきたいのですが、契約時にどうすればいいかアドバイスください。 ４．更地渡しについて、 契約後に土地を更地にしてもらうことになっています。（更地渡しの条件の値段での購入です。）道路面から少し土地の地盤が高く、両隣の家の土地とはほぼ同じ高さの地盤なのですが、更地にしたときに土地の地盤が削られて今より下がってしまうという心配はないでしょうか？ 以上の点が特に気になっています。アドバイスをお願いします。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地購入契約の手付け金
630万の土地を不動産屋から購入予定ですが、契約手順や契約金が妥当なのか初めての経験でわかりません。 先に銀行融資が可能であることを条件に申込書にサイン捺印しました。その際の申込金20万は不動産屋が立て替えて地主に支払うということで私が金額を確認したあと地主の仲介人に渡しました。 建築の方の見積もりも済み(建築会社とはまだ契約や申し込み取り決めはしていません)、銀行へローンの仮審査を近日中に申し込む予定です。 その際の必要書類として「土地売買契約書」が必要なのですが、契約手付け金として50万という金額が地主より言われているとのことで、そのうち20万は申込金の立て替え分を当てるのであと30万、契約書作成の際持参するよう不動産屋から言われました。 仮領収書を不動産屋の方で発行して銀行融資が受けられなかった場合は全額返金するとのことです。 この手付金の金額は妥当なものでしょうか。 そして手付金分は自己資金の一部として銀行には見てもらえるのでしょうか。 それとも手付金＋銀行に申請する自己資金が必要になるのでしょうか。 それと何か地主が売買を急いでいる節があり、家族に「借金の担保になっているような土地ではないのか、土地と一緒に借金の残額まで付いて来るんじゃないのか」というようなことを言われたのですが、そんなこともあるんでしょうか。 不安要素が拭いきれない場合、設計見積もりをしてもらった建築会社には申し訳ないのですが、申し込みをこの段階で撤回するとして立て替えてもらっている申込金20万は不動産会社に支払わなければならないでしょうか。 土地のロケーションが気に入り、建築会社もこちらの低予算内で建てようと苦心してくれているためできれば話を進めていきたいのですが、どうも不動産屋の出方が気になるのと50万とはいえ自己資金以外に必要となると資金プランが狂ってくるため無理をしたりリスクを負いたくないのです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート