容積率について教えてください

質問

RC造の2階建て住宅を設計しているのですが
屋上庭園を造った場合、庭園部分の面積は容積率に含まれるのでしょうか？

回答No.3

-Nothland-

こん○○は。
容積率を算定するのは敷地に対する延べ床面積（各階の床面積の合計）ですから、屋上庭園が床面積に入らなければ影響ないです。
床面積に入るとは、住んでいる行政庁によって多少違いますが、
屋根があって、
(1)、屋内的用途に使用する。（ただの庭だけなら良いですが、物を置く、イスやテーブルを置いて食事やくつろいだりできる場合など、屋内で行う様な事に使う部分があるかどうかです。）
(2)、バルコニーの様な形状で２ｍ以上屋根がある場合は屋根の先端から２ｍ除いた部分。
(3)、(1)の様な場合で何処が屋内的用途に使用するが断定できない場合は屋根の先端から１ｍ除いた部分。
(4)、腰壁など外部を仕切る様な部分があり、開放している部分が1.1ｍ未満、天井高さの1/2未満の部分。
以上の様な場合ですが、全て屋根があることが原則です。
ちなみに、容積率算定上の床面積の緩和を受けられる部分は車庫等（駐輪場含）、地下部分、共同住宅の共用部分などで建物全体の床面積に対する一定の割合までです。
結局、計画図面を持参して所管の行政庁建築指導課へ相談するのが一番間違いないですよ。

回答No.2

kussan03

屋根（庇）はかかっていませんよね、それなら含まれません。

回答No.1

noname#79085

含まれないでしょう。
ある集会場で屋上ではありませんが結構広い2階テラスに庭園を作りましたが含まれず。
最近の申請住宅2件は屋上を利用できる様にしておりますが含まれず。（庭園は御座いませんが）
大分昔ですが百貨店の屋上（かつては遊具等あった）も床面積不算入。

急ぎ書きました、私の経験上は以上ですがとにかく最寄の役所で電話也ご確認下さい、一分で答えは出ますよ。
ご参考まで。

逆に緑化に応じて容積率緩和をする自治体は増えておりますが、こちらも併せて聞かれてみては如何でしょう。

お礼

早速問い合わせてみたところ含まれないとのことで、
容積率緩和についても資料を頂くことができました。
素早い回答本当にありがとうございました