テレビ映りが悪い（マンション）

質問

本年度、住んでいるマンションの理事をしています。
入居より９年程度たっていますが、新築当初より
テレビ映りが悪い世帯があるのです。
ちなみに私の家はそんな現象は現れず、綺麗に写ります。

人物が２重に見えたり、線が入ったり。
といった現象が見られます。
特にＮＨＫがひどいようです。

１００世帯中３０世帯にこんな現象があるようです。

私個人の意見では個人世帯ｖｓマンション販売会社（施工業者）
だと思っていますが、
住人の方々は管理会社に激しく「なんとかしろ」とくってかかります。
私自身もビル建築（設備）に関わってる仕事をしていますが
９年もたっているクレームに業者が真摯な対応をするとは思えません。

マンション建設（テレビなどの配線施工）に詳しい方がいましたら
考えられる原因・対応策をアドバイス願います。

回答No.4

moonbounds · ベストアンサー

No3です。当初から、「管理組合ｖｓマンション販売会社（施工業者）」になっていないので、今更どうしようもないと思いますが、たとえ瑕疵を追求するにしても現状を把握しないと何もできないと思います。たとえ４月まででも、すべきことはトライしておいたほうが後で悔いがのこらないのではないでしょうか。たとえば、、、
１、来月（？）の理事会で管理組合が調査をすることを決める。（マンション販売会社（施工業者）と戦うなら後で請求すればよい）
(1)アンケート等で難視聴室を特定する（正確でなくても良い）
(2)TV共聴設備のメンテ業者に依頼し、アンテナ直下から順に電波強度の測定・機器調整（端末は管理人室や難視聴室いくつか、理事などの協力者室、合計数室）・・この規模だと数万円でできるでしょう（調整だけで解決すればめっけもの）。理事会決定で執行できる予備費or修繕費があるのでは。（必要な修繕を行わないと川下側が測定できないこともあるが、納得できない住民がおられるということで調査・調整だけ）
２、５月（？）の定期総会で、新年度予算案に管理組合TV共聴設備の改修費を計上する　or　マンション販売会社（施工業者）と戦うための闘争資金を計上する。
３、５月（？）の定期総会で、管理会社の再検討（変更ではなく）を新年度に行う提案をする。
（実際には大変で専門家のサポートを依頼し半年程度必要かも。検討しましょうぐらいの軽い脅しでも対応の向上があるかも）
　まあ、特に３は理事会で同意得られないかも。
　いずれにせよ、アンテナ問題に対しての理事会の方針、そして総会にて管理組合の方針を明確にしなければいけないのではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
どの様な対策を取っていくにしろ、管理組合の足並みを揃えることが先決です。そしてそれが一番難しいことなのかも知れません。
マンションと言う所は隣人との関わりが本当に薄いんですね。

回答No.3

moonbounds

基本的にはkita52326さんの書かれている通りだと思います。
　テレビ映りが悪い世帯が９年間放置されているのしょうか？管理組合の責任もありますが、管理会社もそうとうおかしいのではないかと推察しています。当初から、管理会社は（管理組合のサポートとして）マンション販売会社（施工業者）と交渉・改修させることを怠っていたのではないでしょうか。
　お読みした限りでは、チャンネルによって電波強度が低すぎるということでは。とすると、チャンネル調整機とアンプの調整（あるいは交換）で済むのではないでしょうか。TV共聴設備のメンテをしている業者に依頼すればすぐに解決すると思います（最悪の場合、TV共聴設備の基本設計がおかしいと、いくつかアンプを増設の必要があるかもしれませんが）。
　しかし現在、管理会社は管理組合に対してどんなアドバイスをしているのでしょうか。その管理会社、替えなくて大丈夫ですか？

お礼

回答ありがとうございます。
そうなんです、管理会社の対応がどうにも理解できないことが多くて。

入居してすぐに自転車置き場が足りなくなったのですが、
１階の我が家の玄関脇の樹木を切りたい、切って自転車置き場を増設したい。と言い出したのです。しかも費用１５万程度は我が家の負担でやって欲しいと。（造園会社の見積書をつきつけられました。）
「それは勘弁して欲しい」と丁重にお断りしましたが、他の住民もあきれていました。そういった環境も含めてマンションを購入したのに簡単に樹木を切ればいい。とは・・・
その場にいた他の住民が「それはおかしい」と反撃して下さったから樹木を切ることはまぬがれましたが、私一人だけだったらどうなってたかわかりません。樹木が植わっている部分は我が家の占有物ではないですが、玄関の真横です。そこを自転車置き場にしようという発想が理解できませんでした。それに費用負担って？？

すみません。話が脱線してしまいました。
この他にも管理会社のおかしな話がありますが、あまり書いてしまうと場所がわかってしまう可能性もありますので・・・
管理会社替えたいですが、我が家だけの問題ではないので簡単にはいかないですね。

管理会社は管理組合から費用を出し、調査・修繕をしましょうと提案がありましたが、一部の住民は納得できない様子です。すぐに熱くなる方がいるのでこれも困り物です。
平行線の状態で４月には理事は全員交代です。
また問題は先送りになりそうです。

最後まで読んでくださった方、ありがとうございます。

回答No.2

kita52326

■共用部の電気設備系統の問題と思われるので、個人世帯の問題ではなく管理組合の問題です。
　しかし、瑕疵担保もアフターサービスも対象期間は終わっているでしょうから、
「新築当初よりテレビ映りが悪い」ということであっても、対応継続中ということでなければ、
　マンション販売会社（施工業者）は今さら無償対応はしないでしょう。
（管理組合が怠慢であったと言うことになると思います。）

■管理組合が管理会社経由で専門業者に依頼して原因を調査し、
　有償で不具合を修理するということかと思います。
　全世帯に不具合があるわけではないので、アンテナではなく、
　ケーブル系統の特定の機器(ブースターなど)に原因があると思われます。
　不具合を訴えている住戸の位置関係と、ＴＶ配線の系統図を照合すると、
　調査・点検箇所が絞り込めるでしょうし、その後の対応も早くなると思いますので、
　早めに管理会社に組合負担を前提に依頼されたらよろいしいかと思います。
　また、「入居当初から悪かった」と言うことを証明したいという意向があるなら、
　調査の際に写真撮影などをしながら行なっておけば、もしかしたら何か材料が発見できるかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
共用部の問題なので管理組合の責任になるのですね。
とても参考になります。
管理会社から
「組合より調査費を出してもらい調査・修繕をする」ことを
提案されていますが、一部の住民は
「欠陥住宅なのになんでこっちが金を用意しなきゃいけないんだ」
と熱くなっているのです。
なんとか説得して調査・修繕をしていかなければいけませんが、
４月になれば理事は交代してしまいます。
問題の申し送りがなされないまま、新しい理事に交代するので
また１２月ごろになってやっと問題が露見する状態です。
多分、今までもこうして先送りにしてごまかして来たのでしょう。
管理会社も担当がコロコロ代わるし、正直私がこれ以上しゃしゃり出て良いものだろうか・・・？
とは言え、こうしてアドバイスをいただいてる訳ですから、
要点をまとめて理事長や管理会社の担当にファックスを送ってみようかな、と思っています。
ありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

「ブースター　障害」で検索してみればいろいろ出てきます。
　どこかの家庭でブースターを勝手に使用しているために、その近隣の家庭で障害が出ているのではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
実はひどい風邪をひいてしまいパソコンの電源を入れることもままならず・・・お礼が遅れて申し訳ないです。