- 締切済み
水道管ガス管について
郊外の住宅地(大きな住宅メーカが、開発した分譲地です)に土地を購入しようと思っていますが、普通こういったところでは、水道管やガス管は、どうなっているのでしょうか。一応、水道もガスも完備されているようになっていますが、実際に、家を建てようとする場合には、それらの配管工事は、どの程度のものになるのでしょうか。 「土地の中まで管が引き込まれている」といわれても、それが具体的にどういった状態なのか、いまいち、ピンと来ません。(ただ、本管(?)から分岐して、土地の中に管が1本入って来ているだけなのかな?) ご存知の方、よろしくお願いいたします。
- その他(住まい)
- 回答数5
- ありがとう数8
- みんなの回答 (5)
- 専門家の回答
みんなの回答
- shigezaemon
- ベストアンサー率42% (3/7)
関西の上下水道関連の人間ですがご参考にして下さい。 水道もガスも完備となっているのであれば、本管から敷地内への引き込みは完了していると思われます。 ただ、もう一つ調べた方がよい内容があります。 それはその地域が公共下水道の対象地区であったり、集中浄化槽での処理が行われている地域の場合ですが、下水の本管から取付管により接続桝が敷地内に設置されているかの確認です。 接続桝の設置がない場合はその地区に応じた浄化槽の設置等が住宅建築費に加算されて必要になってくると思います。 敷地内に引き込まれている状態とは一般的に道路より敷地内に入った、恐らく1m位置付近に集合するように埋設されていると思います。 その位置は管轄する役所に図面があり位置や口径も閲覧できます。 通常、住宅メーカーでの建築費はこのガス・水道・接続桝が敷地内に引き込まれている条件の基での建築費が設定され、これらの本管割等が必要な場合は別途必要になってくるのが一般的です。 大きな住宅メーカーが開発した住宅地という事ですので、あまり心配することは無いと思いますよ。 ご参考にして下さい。
- pokopeko
- ベストアンサー率35% (113/314)
再度です。 かなり大きな団地で、既に30年ほどたっているとのことで 失礼しました。最近の分譲だと思っていました。 「それぞれの区画まで配管済み」→市道の下などにある本管 から、各区画内まで配管済みという事です。 きちんと計画された分譲地なら、区画内まで配管されている と思います。ただ出来れば現地での確認が一番です。 他の方も書かれていますが、ご購入予定の敷地内に、配管を 示す杭やメーターボックスがあるはずです。 実際に家を建てる時は、敷地内末端の配管にメーターを取付 けし、そこから間取りに合わせ、配管をしてもらいます。 蛇足ながら、下水道も完備されているようであれば、合わせ て確認をされておいた方が良いと思います。
- giki
- ベストアンサー率25% (16/64)
通常の分譲地の場合、敷地内に1本管が引き込まれ、水道メーターやガスメーターをつけて建物内へつなぐだけとなっています。 現地へ行くと、水道のメーターボックスがあると思います。そこを空けてみると、水道メーターがつけられる状態になっている水道管があると思います。 ガス管の方は、頭が緑色に塗ってある杭があると思います。(こちらは地中で止めてあるので確認は難しいです。) 実際に建築する場合には、住宅メーカーなどではほとんどが坪単価の中に含まれます。創でない場合でも、100万未満で済むと思いますのでご安心下さい。
お礼
ご回答ありがとうございました。 一応、不動産屋に確認してもらおうと思いますが、もし、敷地内まで配管が来ていなかった時は、やはり、数10万の費用が発生するということですね。
- pokopeko
- ベストアンサー率35% (113/314)
おはようございます。 どのような状態か、よーく確認した方が良いですよ。 一番確実なのは、それぞれの区画まで配管済みで、メーターBOX等が 設置済み(もちろんメーターは付いてませんが)の場合です。 これなら建築時に、そこから配管するだけで済みます。 もし主要道路まで配管が来ていて、実際に建築時にはそこから引き込み が必要になるなら、掘削等が新たに必要ですから、手間と費用がかかり ます。その費用等がどうなるのか、確認しておく必要があります。 また郊外地の場合、水道といっても市営水道とかではなく、自前の井戸 の場合もありますよ。 更にガスも郊外ならおそらくプロパンガスですよね。プロパンガスなら 自敷地内だけの問題です。 どちらもいざ建築の場合は、その間取りに合わせて、敷地内に新たに配 管することになります。 ちなみに、私の家(かなり郊外)の近くの団地が、新たに市営水道を引 く際、一部補助はあったようですが、国道の掘削が必要で、数百万円も かかったと聞きました。 私の家も6年前に新築の際、配管(水道)を太くする必要があると言わ れ、家に面した国道を掘削し、新たに配管しなおすと、なんと300万 円以上かかると言われてしましました。(配管工事や道路掘削・回復・ 車両誘導・ガードマン費用等含み)まあ私はとても出来ないので、タン クにため、加圧する方法にしましたが・・・ いずれにせよ、一度現地を確認するのが一番かと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。 土地は、市道に面しており、その市道に沿って、 すでにいくつもの家が建っています。 団地自体は、市内でも2番目に大きいマンモス団地で、 開発されてから、もう30年近くになります。 その土地は、持ち主がずっと売らずに持っていたもののようです。 「それぞれの区画まで配管済み」というのは、普通、区画の中まで配管が 入ってきているという理解でいいのでしょうか? それとも区画の前の市道まで? それによって、工事費用にかなりの 差が出るということですね? ちなみにガスは、都市ガスで、こちらも「完備」されているよう になっていますが。
12年前に2世帯に立て替えました。当時水道管の口径13ミリを25ミリに変えました。 我が家から15メートル離れたところまで、道路のアスファルトを掘削して、工事してました。 確かガス、電気、水道の附帯工事合わせて200万近くしました。状況は違いますが、これまで住んでいた家の建て替えでこんなものです。違いは、道路の掘削分100万でしょうか。 住宅メーカーの坪単価は確か、附帯工事込みの値段を言っていると思ったのですが。
お礼
ご回答ありがとうございました。 私も水道管口径の件は、「一般的に口径13mmでは、水圧が足りない」 という話をよく聞くので、気になっています。 実際どうなんでしょうか? また、口径は、調べればすぐにわかるものなのでしょうか? 不動産屋にお願いしようとは思っていますが。
関連するQ&A
- 水道管とガス管は同じものですか?
今では水道管もいろいろな種類/材質があるようですが、本管から一般住宅への引き込み部分に使われるような金属製の水道管はガス管と同じものでしょうか? また、工場内の圧縮空気を送る配管(エア管?)がありますが、これはどうでしょうか? 同じものなのかどうか、違うとすれば何が違うのか、コスト(単価)を考えたときにどれが安いのか、ご存知の方お願いします。 ちなみに建物で配管するためではありません。 消雪に使用する配管材料を検討しています。 強度が必要なので金属管を考えています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 水道管・ガス管引込み工事の費用
土地を購入して、家を建てたいと思っているのですが、 新しく水道管・ガス管を道路を掘って引きなおすとなると それぞれいくらぐらいかかるのでしょうか? ちなみに今度購入しようと思っている土地は、水道管もガス管も 本管が土地から2メートル以内のところ(道路)に通っています。 いずれも古いものなので本管から引きなおしたほうがいいと言われて います。 ご存知の方、おおよその金額でよいので教えてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- この水道管、誰が撤去しますか?
さいたま市の土地を相続しました。13ミリの水道メーターが我が敷地内に有り、管は隣家の庭で40ミリ管つながっています。この40ミリ管は私道に埋められ5メートル道路の本管に接続されています。この私道をコの字形に6戸の敷地が隙間無く囲んでいてそれぞれ15ミリのメーターで使っています。私道に接していない我が敷地からは住宅を迂回すると、100メートル長の配管になる為隣家敷地で接続して貰ったと思われます。今は敷地よこに本管が有り新規に引くことは容易です。そして隣家から「水道管が破れると困るので水道管を撤去して正規のルートで引いてほしい。」と申し出がありました。そこで質問です。メーターまでは水道局の工事と聞きましたが、このケースでも撤去工事を市にお願いすることは出来ますか?本管では無い、私道の40ミリ配管では無理とは思いましたが水道事業にお詳しい方よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 下(土)に水道管やガス管があっても小屋は建てられますか?
80cm×160cmの作業小屋を自分で作りたいと思っています。 予定地は家の軒下に少しかかっていて、すぐ隣の家があるような 密集した住宅地です。 ガスと電気を引き込む(業者に頼む)のである程度しっかりした小屋が良いので 単管とトタン、あるいはブロック積み上げ、と考えています。 でもその下の土中には水道管とガス管が通っていて、 ここに建てても大丈夫なんでしょうか? 重さで管に負荷がかかって漏れてしまうとか? 水道工事やガス工事の時には小屋を壊さなくてはいけないとか? 素人なのでわからないことばかりで、ネットでいろいろ調べている状態です。 だんなさんにも「ムリだから止めなさいっ」と言われているんですけど・・・どうしても作りたいんです。 教えてください。 よろしくお願いします!
- ベストアンサー
- DIY(日曜大工)
- 住宅用地の水道管、汚水管、ガス管の引き込み位置
住宅用地の水道管、汚水管、ガス管の引き込み位置について教えて下さい。 現況、給排水及びガス管の引き込みがされていない住宅用地について。 引き込み場所についてはこちらの指定位置に工事が可能な状況です。 そこで質問です。 水道管やガス管の引き込み位置に家相や風水は関係あるのでしょうか? 具体的な引き込み場所の候補として… ・水道管(北西の隅切り内) ・汚水管(北の正中線15°以内を外した場所) ・ガス管(北側鬼門を外した場所) ※ちなみに、引き込みは北側(道路)からしか出来ません。 以上の所で検討してますが、家相上問題はありませんでしょうか? 上記内容に詳しい方、家相等に詳しい方にお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 水道管の所有者が分岐を認めてくれません(T_T)/
困りました(T_T) 土地を購入し、これから、建築工事着工のこの時に! 前面道路(私道(道路位置指定されている))に入っていた水道管本管が、個人所有の水道管だとわかり、所有者に分岐を求めた所、断られました。水道が引けなければ、住めませんし、何の為に土地を買ったのか(T_T)/~ しかし、所有者までに、5件も家が存在し、皆、分岐を認めています。なぜ、今回だけ?しかし、私道で今回私が購入した土地をまたがって通過しなけば、その所有者は家にたどりつけません。理不尽では、ありませんか?他人と土地をまたがって、車を進入させているのに、分岐を認めないなんて!! 皆さん、いったいどうすればいいのですか??
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 水道管埋設の承諾料
お世話になります。 田舎の住宅地なんですが、以前、私の住む家の周りは小さな林だったのですが、最近、分譲住宅3軒を建てるため、伐採が始まりました。先日、分譲業者さんが来て、新築する3軒の水道管を引くには、私の土地の一部を通らないと本管との接続が出来ないので、水道管の埋設及び埋設工事を行うことを承諾してほしいと言われました。承諾する分には特に問題はないのですが、若干でも承諾料や使用料が頂ければと考えております。先方へその旨ご返事したのですが、逆に金額を提示してほしいと言われました。何を目安にして金額を判断したらよいものかわからず、質問させていただきました。 私の土地の広さは約200坪、周辺の土地の価格は坪20万~25万円程度だそうです。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 囲繞地通行権と水道管(給水管)の埋設
囲繞地通行権が認められた囲繞地内での袋地所有者に対する水道管(給水管)の埋設について教えてください。 A土地は袋地でB土地はAの囲繞地であり、元々はABは一筆の土地でありました。 A袋地所有者はB囲繞地所有者から通行を認められ、A袋地所有者・関係者の通行のためにB囲繞地内に通路状の土地が設けられています。B土地の通行に当たってはB土地所有者から無償で通行を認められています。 今回、A袋地所有者はA土地内に住宅新築を計画し、当該住宅で水道を使用するためにB囲繞地内の通路状土地の地下に水道管(給水管)を埋設することになりました。 この計画をB土地所有者に話したところ、B土地所有者から「水道管を私の土地内に埋設するのであれば水道管の占用部分の地代を払って欲しい。」と請求されました。 このような場合に、水道管の埋設は囲繞地通行権の範囲外となると解し、土地賃借料を払わなければなりませんか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 重要事項説明の「私設管の有無」について
重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。 購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。 現状分かっていることは以下の通りです。 ・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。 ・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。 ・重要事項説明時に私設管に関する説明は無かった(重要事項説明書に記載無し)。 ・私設管の所有者は現状不明(使用している人たち共同で持っている可能性が高い)。 ・本管が埋設している道路(購入予定の土地の接道)は私道で、共有持ち分として売買契約の一部に含まれている。 ・二世帯住宅建築予定なので、水道の口径を20mmに変更する予定。 そこで質問なのですが、 1.購入予定の土地に引き込んでいる本管(近隣数名で使用)が私設管だったことを、不動産は重要事項接目路に説明する必要があったのでしょうか。 2.説明する必要があったとして、重要事項説明不足による過失が不動産にあるとまで言えるのでしょうか。 3.分岐している配管が私設管の場合に発生しうるデメリットはどんなことがあるのでしょうか。(個人所有の場合、口径変更の許可が下りなかったり、使用料等を請求される場合があったりすることは別の質問で読みました) よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 宅地内への水道管引込工事
お世話になります。 宅地内への水道管引込工事には 土木施工管理技士の資格は 必要でしょうか。 必要という方もあれば、 不要という方もおられます。 水道本管布設ではなく、 本管から分岐して、宅地内へ 引き込む工事です。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(職業・資格)
お礼
ご回答ありがとうございました。 アドバイス、参考にさせていただきます。