共有名義の不動産を差し押さえることはできますか

質問

共有名義になっている不動産を差し押さえすることは可能ですか？
債務者の持分は３分の１です。

回答No.7

ok2007

持分購入者が現れるかについては、物件の内容によるでしょうね。

持分を差し押さえた上での回収スキームはいくつか考えられましょうが、ここで取り上げるものでもないと考えております。

回答No.6

ok2007

他の回答者のご回答ですが、
> ３分の１を差し押さえた人は全体を任意売却又は競売し
これは、他の共有者すべての同意を得ない限り、誤りと思われます。法的根拠が無いものと思います。差押権者が自己のみの判断で処分できるのは、あくまでも差し押さえた持分の範囲に限られる筈です。（仮に法的根拠があるのであれば、お教えいただけないでしょうか。）

cotsさんが全部競売に拘らないのであれば、持分の売却（ないし競売）をお考えになられると良いように思います。

補足

ご回答ありがとうございました。
他の共有者の同意がなければ、不動産全体の売却（ないし競売）はできないということなのですね。そうなると、購入した不動産を利用できない可能性が高いことになり、果たしてそういう持分３分の１のみを取得するというような購入者が現れるものなのでしょうか？

回答No.5

TOGO123

３分の１を差し押さえた人は全体を任意売却又は競売し
代金の３分の１を受け取ることが出来ますよ。
売買は１度です。

補足

ご回答ありがとうございました。
代金の３分の１は受け取り、３分の２は債務者ではない不動産の所有者にいくと考えてよいのですね。売買代金の３分の１が債務金額に満たなかった場合、または債務金額より多かった場合ははどうなるのでしょうか？すみませんが、教えて下さい。

回答No.4

tk-kubota

債務名義があるならば、その持分だけを差押え、競売して、その代金から配当を受けることができます。
その競売で買った者が全部の持分を競売することもできます。
それを買った者は一部の持分ではなく全部の持分ににります。
従って、cotsさんが、全部を競売したいならば、最初の競売で持分を買い、次に、全部の競売します。
つまり、2度の競売が必要です。
これら、一連の手続きは、煩雑で、高度な技術が必要です。

回答No.3

ok2007

その持分の差押なら、可能です。

回答No.2

TOGO123

もちろんできます
その後は分割の訴訟で金にかえます。

補足

ご回答ありがとうございました。
すみません。素人なので、よく意味がわかりません。
「分割の訴訟で金にかえる」とはどういうことでしょうか。具体的に教えてもらえませんか。債務者ではない不動産の所有者はどうなるのですか？自分の不動産を守ることはできないのですか？

回答No.1

harun1

可能です

お礼

ご回答ありがとうございました。