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共有名義の不動産を差し押さえることはできますか
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- ok2007
- ベストアンサー率57% (1219/2120)
持分購入者が現れるかについては、物件の内容によるでしょうね。 持分を差し押さえた上での回収スキームはいくつか考えられましょうが、ここで取り上げるものでもないと考えております。
- ok2007
- ベストアンサー率57% (1219/2120)
他の回答者のご回答ですが、 > ３分の１を差し押さえた人は全体を任意売却又は競売し これは、他の共有者すべての同意を得ない限り、誤りと思われます。法的根拠が無いものと思います。差押権者が自己のみの判断で処分できるのは、あくまでも差し押さえた持分の範囲に限られる筈です。（仮に法的根拠があるのであれば、お教えいただけないでしょうか。） cotsさんが全部競売に拘らないのであれば、持分の売却（ないし競売）をお考えになられると良いように思います。
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
３分の１を差し押さえた人は全体を任意売却又は競売し 代金の３分の１を受け取ることが出来ますよ。 売買は１度です。
補足
ご回答ありがとうございました。 代金の３分の１は受け取り、３分の２は債務者ではない不動産の所有者にいくと考えてよいのですね。売買代金の３分の１が債務金額に満たなかった場合、または債務金額より多かった場合ははどうなるのでしょうか？すみませんが、教えて下さい。
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
債務名義があるならば、その持分だけを差押え、競売して、その代金から配当を受けることができます。 その競売で買った者が全部の持分を競売することもできます。 それを買った者は一部の持分ではなく全部の持分ににります。 従って、cotsさんが、全部を競売したいならば、最初の競売で持分を買い、次に、全部の競売します。 つまり、2度の競売が必要です。 これら、一連の手続きは、煩雑で、高度な技術が必要です。
- ok2007
- ベストアンサー率57% (1219/2120)
その持分の差押なら、可能です。
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
もちろんできます その後は分割の訴訟で金にかえます。
補足
ご回答ありがとうございました。 すみません。素人なので、よく意味がわかりません。 「分割の訴訟で金にかえる」とはどういうことでしょうか。具体的に教えてもらえませんか。債務者ではない不動産の所有者はどうなるのですか？自分の不動産を守ることはできないのですか？
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