店舗賃貸契約について困っています

質問

説明ベタなので、うまく伝わるかどうかわかりませんが、困っています。
３０店舗ほどある大型チェーン店舗のなかの１軒で、1テナントとして賃貸契約を結びました。
その支店にはそのチェーン店＋私の店のみです。
同じ建物内で完全にしきられていて(私の店は全体の10分の1ほど)、駐車場は兼用です。
私は個人商店のほそぼそと経営している店です。

私が借主になり、間に不動産屋は介入しておらず、その店舗との直接契約です。その店舗が私にとっての家主になります。
今年の１月から５年契約で、今現在経営中です。
５年契約で、保証金は約100万ほど、賃料は月に16万くらいです。
５年以内に私が退店した場合には、私の都合ですので保証金は戻ってこないという事や、
そしてその「５年」という区切りは、その大型店自体が借地をして建てた建物なので
地主さんとのからみで「それ以降の延長はない」と言い切っていたことなどで・・・かなり悩みましたが思い切って契約して移転しました。
そして今日、、、「急な話で申し訳ないが、この建物自体を立て替える予定。いろんな条件はクリアしてからの話になるが、たぶん地主さんにとっても好条件になるのでクリアできると思う。そして新店舗にはテナント部分を作らない」と言われました(泣)

契約書にははっきりと「期間５年とする」と書いていますし、
私も200万近く費用をかけて、店舗改装もしました。(退店時には元に戻すという契約で)
契約書には「天変地異の際には、甲は乙に保証金を全額返還する。しかし違約金は払わない」とありました。
今回のことは、、、天変地異でも何でもないのですが・・・。

もうすぐ契約満了の５年が近づいている時期ならまだしも、
まだ契約後移転オープンして１年もたたないうちに、急にそんな話を持ち出されてどうしたらいいかわからず・・・。

裁判だなんだと大ごとになっても、相手はチェーン展開の大型店、
勝ち目はないだろうと思うのですが、いったいどうしたらいいのかアドバイスお待ちしています。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

shinta0x

お近くの行政書士に相談した方が良いと思いますよ。
無料か1時間5000円位で相談できますので。

契約書は勿論、掛かった費用などの領収書も準備しておきましょう。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
やはり、、、こうなると専門家ですよね。
書類等も持参して、アドバイスを受けてみますね。
どうもありがとうございました。