貸し主の責任

質問

木造２階建ての古い家屋を、倉庫として人に貸しているのですが、
もし、２階部分が、倒壊して品物が破損したり、怪我をした場合など貸し主に賠償責任があるのでしょうか？（尚、事前に借主側に依頼して、簡単な補強は加えてあります。）

回答No.1

bananasand · ベストアンサー

大家やってます。

当然に賠償責任が発生するかどうかは自信がありませんが・・
賃借人が損害を避けるための注意さえ払っていれば
不可抗力（地震、台風など）でない限り、
建物の主要構造部分またはその管理に瑕疵があることになり、
そうでないことを証明することは非常に困難だということ
ではないでしょうか。
言い方を変えると賃借人が注意していても事態が
発生したのなら大家の責任となります。

責任を負わない特約をすると家賃が大幅に下がるので
補修工事するか否かということになるのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました。
家屋を貸すときには十分注意しておかないと、後で後悔することになるということがよくわかりました。

回答No.2

un_chan

対借主の話でしたら、契約がどうなっているかで変わりますので、なんとも答えようがありません.
　ただ、特約がなければ、貸主の責任として、賠償責任を負う可能性は高いと思われます.

　一方、第三者に対する責任ですと、まず占有者に責任が行きますが、借主が相当な注意を払っていたら、所有者が無過失責任を負うことになります(民法717条).

お礼

ありがとうございました。
何気なく見ていた契約書をもう一度、きっちり読み直してみたいと思います。