- ベストアンサー
マイホーム購入時の諸費用について
基本的な質問ですみません。 色々と本などを読んではみたのですが、土地や建物の代金以外の諸費用の金額やその内容がいまいち不透明でわかりません。 本ではだいたい5～10％とありますが．． 具体的な数字を出してから見通しを立て、申し込みをしたいのですが、 その相談は不動産屋にするものでしょうか？ 金融機関にするものでしょうか？ それとも自分で調べて解決するものなのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- kenken1009
- お礼率80% (34/42)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数6
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (4)
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
不動産購入時の諸費用は、物件の価格や評価額、住宅ローンを利用する金融機関や司法書士などが決まらないと具合的な明細は出ません。 ですので、だいたい購入価格の7～10％を目安とします。 不動産業者の言う諸費用とは大方次の通りで、決済までにかかる諸費用です。後の引越し費用などは含みません。 ■売買契約書に貼る印紙代 ■仲介業者への仲介手数料 ■金融機関の融資手数料 ■保証会社への保証料 ■金銭消費貸借契約書等に貼る印紙代 ■火災保険料 ■登記に係る登録免許税 ■司法書士報酬 ■公租公課の日割精算金 ■印鑑証明書などを取る緒雑費 といった費用です。 その後、不動産取得税が１回だけ来るのと、引越し費用などは別途になります。
お礼
ご返答ありがとうございます。 参考になりました。 引越し代など、想定外なものにいくらかかるか心配です．．
- katsuyoshi
- ベストアンサー率10% (32/292)
不動産登記費用＝不動産登録税＋抵当権設定費用＋司法書士(銀行が指定）手数料。
お礼
ご返答ありがとうございます。 参考になりました。
- katsuyoshi
- ベストアンサー率10% (32/292)
不動産屋への手数料もご用意ください。
お礼
ご返答ありがとうございます。 参考になりました。 幸い仲介手数料はなしでした。
- KIKI_RARA2
- ベストアンサー率45% (9/20)
はじめまして^^ おおむね購入価格の1割あればOKです。 内容は・・・ ・固定資産税 ・不動産取得税 ・火災＆家財＆地震保険料 ・引越し費用 ・エアコン取り付け費用 ・家具購入費 ・銀行ローンの査定費用等 ・注文住宅なら、つなぎ融資金費用 ・インターネットの設置費用 ・ご近所への挨拶用手土産 って感じですね。思い出せないものがまだあるかも知れませんが^^; 細かく金額等知りたいのであれば、やはり不動産屋に聞いたほうがいいですね。住宅ローンに組み込めるものと、そうでないもの、組み込めないけどこっそり組み込んでもらえるものなどありますので、一概にはいえませんので。 とにかく、住宅購入にはとても体力を使います。 努力と体力と時間と勉強を惜しむと、購入後「あーしとけばよかった・・・」ってことになります。
お礼
ご返答ありがとうございます。 参考になりました。 かなり疲れてきましたがあとで後悔しないように頑張ります。
関連するQ&A
- 諸費用はいくらかかるのでしょうか？
不動産会社を通じて古屋付きの土地を購入すると同時に、 解体して家を新築したいと思っています。 土地1500万、建物1500万として総額3000万のローンを組む予定ですが 3000万の他に必要となる経費はいくらくらいでしょうか？（現金で支払う金額） 諸費用200万、仲介手数料50万と見ていたのですが、 諸費用250万、他に地盤調査・改良費用が必要になったら200万かかるとの事です。 最大で500万という計算になるのですが、 諸費用・地盤改良費はこれくらいかかるものなのでしょうか？ また、他に必要となる費用があれば教えてください<(_ _)>
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築の購入での諸費用や外構費等について
新築の購入での諸費用や外構費等について 住んでいる家が築４０年ほどたち老朽化が出てきましたの新築の購入を考えています 土地はありますので今の家の取り壊しの代金はかかりますが 土地代はかかならいということと、今の家にすでに２０年先まで火災保険には 加入しています 前日につぼ４２坪で見積もりをしたところ 建物で１９００万円ほどになりました（照明やカーテン等の代金は含まれています） 他に諸費用や外構費がかかるのですが 諸費用はどれくらいを予想して外構費はどれくらいかかるものなのでしょうか？ できれば安くで済ませたいんです 回答よろしくお願い致します
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 手付金の行方
新築建売を購入する為に不動産屋で物件契約の手続きをした際手付金として50万支払いました。なんの疑いももたずこの50万はのちの諸費用等に使われると思っていました。 しかし最近になりその50万は物件の土地建物代金として利用される事がわかりました。領収書を確認すると確かにそう書いてありました^_^; そう言われれば仲介不動産屋ではなく売主から領収書を受け取っていた…。 そこで質問です 物件価格は3110万。 頭金として10万。 間もなく金消契約ですが不動産屋に言われるがままローン申込みの金額は3100万円で申請。 とすると手付金の50万はどこに行ったんでしょうか？ 50万が土地建物代金に使われるなら3060万ではないのか？ 最近請求された売主や仲介不動産屋の諸費用から50万が引かれてる形跡は無し。 その50万は諸費用にと考えていたので予算50万分計画が狂いました(引越しやらに使おうと思っていた) なんか訳がわからなくなってきました。どなたか教えていただけますか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 諸費用の妥当性について
新築することになり、現在見積もり段階なのですが、諸費用に 理解しにくい部分があるので教えて頂きたいのです。 概要はこのような感じです。 土地：3000万円 建物：2310万円(172万円値引き後） 合計：5210万円(税込） 諸費用 ・登記関係費用：約70万円(土地建物） ・固都税：約5万円(土地のみ） ・水道分担金：17万5千円 ・銀行事務手数料：約4万2500円 ・保証料：約50万円 ・火災保険：約70万円 ・印紙税：約5万円 上記の様に見積りをもらったのですが、諸費用にほぼ『約』が付いている事 が理解できません。 また、水道分担金以外の費用もまだ説明を受けていません。 これらの諸費用は妥当でしょうか？固都税についても解説お願いします。 備考 建築地：埼玉県南部 住宅ローン：都市銀行での30年変動金利 連帯保証人：夫(土地名義人 担保提供）借り入れ金額：2500万円 団信加入 土地の代金は現金で支払います。 見積りをFAXで今晩もらったので、ビルダーに聞けばいいのですが 予備知識としてご教授頂ければと思います。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築購入の諸費用について
建築条件付土地の売買契約を行い、建物も完成し、不動産屋から決済計算書が送られて来ましたが、気になることがありましたので質問します。 計算書の内容は以下のとおりです。 売買価格 40,000,000 手付金 1,000,000 中間金 1,000,000 残金 38,000,000 登記費用（抵当権設定）105,230 表示登記 211,000 水道加入金 126,000 固都税日割分 31,200 建物オプション(床暖房)290,850 Ａ売主支払計 38,764,280 ◎その他諸費用 登記費用（抹消・移転登記）206,948 事務手数料 31,500 Ｂ諸費用計 238,448 Ａ＋Ｂ＝ 39,002,728 この中で最後の事務手数料31500が気になり、不動産屋に質問したところ 「事務手数料ですが、当社にお支払いをしていただくことになります。司法書士や保険会社、表示登記など各方へ手数料をお支払いしていますがその一部です。実際はもう少しかかるのですが当社では一律この金額でお願いをしております。ご理解いただければと思います。」 との返事でした。 登記費用等は別に支払いしているのに、改めて事務手数料を不動産屋に支払う必要があるのでしょうか？ また、その他の費用の妥当性もどのようにチェックすればよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の諸費用について
このたび３０００万円の土地を購入することになりました。 土地建物諸費用の明細をもらい、 ・移転登記 ・保存登記 ・抵当権設定 がひとつにまとめて４０万円とあります。（一番最初にいただいた明細は３５万だったのですが） ネットなどで調べてみると高いように思うのですがどうでしょうか。 またこれらの費用を不動産会社に安く交渉することはできますか？ 契約がせまっているのでよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅売買時の諸費用ってどのくらい？
去年家を買いましたが、家を売却した場合、不動産屋さんへの手数料や税金、その他諸費用の合計は大体どのくらいになるのでしょうか。 例えば売却価格が３０００万だった場合、手取りで貰える金額っていくらくらいになるんでしょう？ 大体でよいので、どなたか分かる方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地購入 諸費用
お世話になります。いま現在土地の契約は済んでおり条件付きの工務店に建物の間取り等を書いてもらいあるていど決まれば請け負いをしようとおもってます。いちよ 今月が土地の決済月ではありますが間取りなど決まってから銀行さんの本審査にもっていきます。決まるまで決済は延ばしても可です。また不動産に登記料は土地取得時→約２５万。建物の完成時→約２５万。また印紙代→約５万。固定資産税２ヶ月土地分→約２万。不動産取得税→約１５万と書いた紙を渡されました。そこで皆様のご意見をお聞きしたいと思います。１、今月に決済したほうがいいか 落ちて来月がいいかにより税金等はかわりますでしょうか？ ２、また登記料に関しては金額は 妥当ですか？こんなにかかるんですか？ ３、普通印紙代は不動産が貼り付けるのでは？ ４、固定資産税は もし今年の決済しなきゃとられませんか？来年ならとられない？ ５、不動産取得税はなんですか？これは支払い金額は妥当ですか？？ ちなみに あと何か税金等はとらられるものはありますか？ ちなみに都市計画税や 登録免許税などは？また契約にあたり 注意点や必ず聞くことなどありますか？間違えなく 私たちは足元見られ 騙されてるような気がしてなりません。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご返答ありがとうございます。 参考になりました。 具体的な数字が少しわかってきました。