- 締切済み
新築諸費用
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業者ですが、仮換地の固定資産税評価額がわかりませんので、１５００万の売却価額の70％１０５０万と仮定して回答します。登記の費用には司法書士の報酬額も含みます。 あくまで、建物完成時に一括して土地建物の登記を行い、借入れをする前提です。 土地所有権移転 約２０万 建物表示登記 約９万円 建物保存登記 約４万円 租特証明書 約０．５万円 抵当権設定登記 約８万円 借り入れ費用 別途銀行や借入れ金融機関による 火災保険 ３５年２５００万、耐火認定扱い出来ない場合は（一般の木造）風雪害のオプションのみ付帯して 約６5万～（地震１２５０万含む） 不動産取得税 軽減手続き後 約１万 農地の場合は、行政書士等の申請手数料 約３万円 合計 105.5万円（融資にかかる申し込み費用や保証料など別途） 引越し費用は別途 ざっと１００万～１１０万目安で見ておけば良いかと思いますが・・・・・・ これに銀行であれば保証料や申し込み手数料など入れると５０万～80万程度加算されます（銀行による） 融資形態が分割融資などの場合は、更に登記費用等かかります。
関連するQ&A
- 新築の購入での諸費用や外構費等について
新築の購入での諸費用や外構費等について 住んでいる家が築４０年ほどたち老朽化が出てきましたの新築の購入を考えています 土地はありますので今の家の取り壊しの代金はかかりますが 土地代はかかならいということと、今の家にすでに２０年先まで火災保険には 加入しています 前日につぼ４２坪で見積もりをしたところ 建物で１９００万円ほどになりました（照明やカーテン等の代金は含まれています） 他に諸費用や外構費がかかるのですが 諸費用はどれくらいを予想して外構費はどれくらいかかるものなのでしょうか？ できれば安くで済ませたいんです 回答よろしくお願い致します
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- この新築マンションの諸費用は妥当？(4000万→210万)
新築マンション購入を検討中です。 物件価格は4,000万。 諸費用合計は210万 内訳は・・・ １．登記費用・・・40万(表示・保存・抵当権) ２．提携ローン費用・・・94万(印紙代・保証料・手数料) ３．管理準備金・・・3万 ４．修繕積立金・・・45万 ５．火災保険・・・10万 ６．固定資産税・・・8万 ７．事務手数料・・・10万 １の登記費用が高いような気がします。 また７の事務手数料10万に納得がいきません・・。 上記金額は妥当でしょうか？ 皆さんアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築時の諸費用について
注文住宅をプランニング中です。 年内に着工予定で、プランニングしながら住宅関連の色々な書籍を読んでいるのですが （契約前にきちんと調べられている方が多いと思うのでお恥ずかしいですが、、）、 書籍を読んでいると「ん？」と思う事が多々あり。。 私共は住宅費用が2,000万円の契約です。 土地、建物の諸費用なのですが、書籍に書いてある事を読んでいると諸費用は100万円以内で 収まっているようなのですが、私達の契約はすごく高くなってるなと感じる事がありまして 質問させていただきました。 【私共の契約 借入金額1800万円（銀行ローン変動金利）、返済期間35年 概算諸費用】 銀行ローン事務手数料 31,500円 金消契約時収入印紙 20,200円 固定資産・都市計画税 50,000円 売買契約収入印紙 15,000円 土地仲介手数料 0円 ---------------------------------------- 土地決済時諸費用合計 116,700円 登記費用（移転・保存・設定費用等） 350,000円 表示登記費用 95,000円 銀行ローン事務手数料 31,500円 ローン保証料（1,800万円借り入れの場合） 185,364円 金消契約時収入印紙 20,200円 請負契約収入印紙 15,000円 事務取扱手数料 210,000円 建物つなぎ利息・手数料・保険料 0円 住宅総合火災保険35年500,000円 ---------------------------------------- 建物決済時諸費用合計 1,407,064円 合計 1,523,764円 私どもが契約した土地は住宅メーカーが現在所有しているもので、来春引き渡し時に固定資産・都市計画税は 差引すると言っていたのでこちらの金額は未定です。 火災保険は省令準耐火仕様にするため、半額になる予定です。 ちなみに書籍に書いてあるのは以下の通りです。 【4000万円のマンション購入、借入金額3200万円（フラット35）、返済期間35年 概算諸費用】 売買契約書にかかる印紙税 15,000円 ローン契約書にかかる印紙税 20,000円 融資手数料 31,500円 団体信用生命保険特約料（初年度・元利均等返済） 114,500円 火災保険料 保険金額1800万円・35年分 160,000円 地震保険料保険金額900万円・5年分 63,000円 所有権の保存登記、移転登記にかかる登録免許税 120,000円 ローンの抵当権設定登記にかかる登録免許税 32,000円 建物表示登記 80,000円 所有権保存登記（建物） 35,000円 所有権移転登記（土地） 45,000円 抵当権設定登記（ローン） 30,000円 ---------------------------------------- 合計 746,000円 一戸建てとマンションでは諸費用が異なるのかもしれませんが、私共の契約では登記費用や事務手数料が すごく取られているなと感じます。 新築だと諸費用は3～6%と聞いていますが、それにしても高いなぁと思ってしまいます。 土地の評価額はまだ不明です。 登記費用の明細はもらっていません。 最終的に再度営業担当者に確認予定ですが、これは妥当な金額なのでしょうか。 皆様のお知恵を貸していただければと思います。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築購入の諸費用について
建築条件付土地の売買契約を行い、建物も完成し、不動産屋から決済計算書が送られて来ましたが、気になることがありましたので質問します。 計算書の内容は以下のとおりです。 売買価格 40,000,000 手付金 1,000,000 中間金 1,000,000 残金 38,000,000 登記費用（抵当権設定）105,230 表示登記 211,000 水道加入金 126,000 固都税日割分 31,200 建物オプション(床暖房)290,850 Ａ売主支払計 38,764,280 ◎その他諸費用 登記費用（抹消・移転登記）206,948 事務手数料 31,500 Ｂ諸費用計 238,448 Ａ＋Ｂ＝ 39,002,728 この中で最後の事務手数料31500が気になり、不動産屋に質問したところ 「事務手数料ですが、当社にお支払いをしていただくことになります。司法書士や保険会社、表示登記など各方へ手数料をお支払いしていますがその一部です。実際はもう少しかかるのですが当社では一律この金額でお願いをしております。ご理解いただければと思います。」 との返事でした。 登記費用等は別に支払いしているのに、改めて事務手数料を不動産屋に支払う必要があるのでしょうか？ また、その他の費用の妥当性もどのようにチェックすればよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築マンション購入に伴う諸費用これは妥当ですか？
新築マンションを購入しました。先日諸費用の概算が届いたのですがこれは妥当なのでしょうか？マンションは４３２８万円で頭金１０８万円ローンは銀行から２２２０万円フラット３５から２０００万円の３５年ローンです。諸費用は以下のものです。 登記費用・・・３３００００ 修繕積み立て基金・管理準備金・・・２５１２００ 適合証明書発行代金・・・２００００ フラット３５費用・・・９００００ 銀行ローン費用・・・４９００００ つなぎ融資費用・・・１２００００ 固定資産税精算金・・・２６０００ ローン取り扱い手数料・・・８４０００ トータル１４１１２００円 また火災保険は自分で選んではらうのでさらに費用がかかります。つなぎ融資とは何ですか？頼んだ覚えはないのですが・・・。なんだかどんどん払う金額が増えていっているので不安になりました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンション購入時の諸費用の差額について
新築マンション購入時の諸費用の差額について この度新築マンションを購入することになったのですが、商談中に不動産会社からもらった諸費用明細の金額が１４０万円（内訳の合計は１３１万円）だったのですが、実際に契約をして振り込み金額の話しになったとたんに２０万円程高い金額を振り込んでくださいと言われました。 当初の１３１万円には、火災保険の１１万円が含まれていましたが、個別で火災保険に加入したため、実際には１２０万円になっていると思っていました。しかし、不動産会社からは１４０万円でも足りなくなりそうと言われました。 こんなことがあるのでしょうか？ 融資保証料も変更がありませんので、登記費用と固定資産税ぐらいしか可能性はないのですが、 支払う必要はあるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 諸費用はいくらかかるのでしょうか？
不動産会社を通じて古屋付きの土地を購入すると同時に、 解体して家を新築したいと思っています。 土地1500万、建物1500万として総額3000万のローンを組む予定ですが 3000万の他に必要となる経費はいくらくらいでしょうか？（現金で支払う金額） 諸費用200万、仲介手数料50万と見ていたのですが、 諸費用250万、他に地盤調査・改良費用が必要になったら200万かかるとの事です。 最大で500万という計算になるのですが、 諸費用・地盤改良費はこれくらいかかるものなのでしょうか？ また、他に必要となる費用があれば教えてください<(_ _)>
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築住宅の火災保険について
愛知県の西三河で家を建てるのですが…建築会社が提示してきた 火災保険より安く火災保険に入りたい場合、個人で火災保険に入ることができるのか教えて下さい。 建築会社だと、5年で25万円程なんですが30年で組みたいと思って いるのでどこかいい保険会社ありませんか？ ちなみにＣ構造・建坪40坪です。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築する際のローン諸費用について
土地から購入し、新築で家を建てることになりました。 ローンはフラット35です。諸費用について教えてください。 ローン額 3250万円（建物2270万円 土地980万円） 土地決済時 ・所有権移転（司法書士報酬を含む） 220,000円 ・固定資産税（日割り） 33000円ぐらい ローン決済時 ・所有権保存・抵当権設定（司法書士報酬を含む） 130,000円 ・印紙 20,000円 ・フラット35融資手数料 31,500円 ・団体信用保険 100,000円ぐらい 上記に記載している費用以外、ローン決済時にかかる費用はありますか？ ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 一軒家購入の諸費用・購入条件
おはようございます。いつもお世話になります。 そろそろ一軒家購入を考えています。そこで、購入の際にかかる登記などの諸費用とはいったいどのくらいかかるものなのでしょうか・・・（＾＾；？ （だいたい３５～４０坪を考えています） 購入の条件としてこれだけははずせない！！というものがありましたらぜひ教えてください（たとえば日当たりなど） 購入されたかた・詳しいかたよろしくお願いします！！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
詳しいご説明ありがとうございました！非常に参考になりました！