新築諸費用

質問

新築の家を立てました。
これからかかる諸費用の値段を把握したいと思っているのですが、
以下の条件で、どなたか大体の金額を教えて頂けますでしょうか。

土地:65坪 1550万 保留地
家: 約2500万
場所:愛知県常滑市
借り入れ:3200万予定

この条件で、私は
火災保険:35年地震5年で約45万
引っ越し費用15万(二人暮し)
と予想は立てているのですが、
登記・抵当権設定費用
不動産取得税(減税有り?)の大体の金額を教えて頂きたく、宜しくお願いします。

回答No.1

oyazi2008

不動産業者ですが、仮換地の固定資産税評価額がわかりませんので、１５００万の売却価額の70％１０５０万と仮定して回答します。登記の費用には司法書士の報酬額も含みます。
あくまで、建物完成時に一括して土地建物の登記を行い、借入れをする前提です。

土地所有権移転　　　約２０万

建物表示登記　　　　約９万円

建物保存登記　　　　約４万円
租特証明書　　　　　約０．５万円

抵当権設定登記　　　約８万円

借り入れ費用　　別途銀行や借入れ金融機関による

火災保険　　　　　　３５年２５００万、耐火認定扱い出来ない場合は（一般の木造）風雪害のオプションのみ付帯して　　　約６5万～（地震１２５０万含む）

不動産取得税　　　　軽減手続き後　　約１万

農地の場合は、行政書士等の申請手数料　　約３万円

合計　105.5万円（融資にかかる申し込み費用や保証料など別途）　引越し費用は別途

ざっと１００万～１１０万目安で見ておけば良いかと思いますが・・・・・・
これに銀行であれば保証料や申し込み手数料など入れると５０万～80万程度加算されます（銀行による）

融資形態が分割融資などの場合は、更に登記費用等かかります。

お礼

詳しいご説明ありがとうございました！非常に参考になりました！