- 締切済み
不動産登記
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
司法書士に依頼すれば書類を作成してくれて手順を教えてくれますが、売渡証にはmaria3さんの記名押印が必要です。それと司法書士への委任状と印鑑証明書、実印、抵当権等が設定されている場合はその抹消書類、マンションの評価証明書が必要です。またお兄様は領事館で在留証明書をとらないといけないと思います。登記住所も海外の住所で記載されますので、固定資産税・都市計画税の納付書はそちらに届くと思います。また所有権移転時には評価額から算出した登録免許税や司法書士への報酬などが必要になります。
関連するQ&A
- 登記引取請求権に基づく判決による登記には住所証明書はいるのですか？
個人同士の売買で、安い不動産（マンション）を売却しました。 ところが相手が所有権移転の登記をせずに、時間が経ちました。 固定資産税の請求と管理費等の請求がこちらに来ています。 固定資産税課に、請求書を転送するように言っても無駄でした。 買主は連絡がなかなか取れません。 そして、どうも買主が私に通知した名前は戸籍上の名前ではないようなのです。 つまり、住民票が取れない名前で売買契約書を作成した形です。 私は、こういう場合は登記引取請求権を行使して、裁判の判決が下りれば、売主単独で登記できると聞いたのですが、買主が住所証明書を提出できない状況でも、判決が下りれば登記することは可能なのでしょうか？ 買主は色々背景があって戸籍上の名前を知ることは不可能です。 仮名で登記させることは可能でしょうか？
- 締切済み
- 行政書士
- 不動産の登記についての質問です。
現在所有している土地・住居を売ることになりました。ただ、登記上の住所が現住所ではありません（現在別のマンションに住んでおり、登記上はその住所になっていません）。この場合、売買上で問題がありますか。売る相手は古くからの知人（現在そこを賃貸している人）で、不動産仲介はせず売買する予定です（契約書等は私の知人の不動産屋さんが相談にのってくれます）。この場合でもやはり登記する（私の住所変更）必要があるのでしょうか。どなたかおしてください。お願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産取得について
中古住宅の購入を考えています。今年いっぱいは居住中の予定です。売買契約をして手付金を支払った後に所有権の移転などの手続きをとってしまうと、私の方で固定資産税などの支払い義務が生じると思うのですが、これはしかたないのでしょうか？ または、引渡しされるまでは移転や登記の手続きをしないということはできるのでしょうか？不動産取引に詳しい方アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 未登記不動産の所有権について
お世話になっております。 先日、父が死亡したため、遺産整理を行っています。 遺産の中で、未登記不動産の建物があることが分かり、下記のような状況でした。 １ 未登記建物である（法務局、役所確認済） ２ 土地は、祖父の名義で登記されている。 ３ 祖父（他界）には複数人の子がいる。 ４ 未登記建物ではあるものの、祖父が建てたものであることが分かっている。 ５ 固定資産税は、父が納付していた。 このような状況で、私の兄弟は5人います。質問としては、所有権主張ができない未登記物件は、一般的に相続人での遺産分割協議を要することは理解しています。そのような中で、「固定資産税を納付していた事実」によって、民法上の所有権は誰に帰属されるのか知りたいと思っております。 ご回答宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 相続
- 不動産登記 この登記をとった理由
お世話になります。 質問(1) ある登記記録（下記記載）があるのですが、そのような登記をとった住所Aの方の意図がわかりません。登録免許税も多額になると思うのに、なぜ所有権移転請求権仮登記や抵当権を登記したのか、実務的に教えていただきたいです。 なお、所有権移転請求権仮登記は教科書上での知識はありますが、今回登記記録で初めて見たもので、実務ではどのように使われているのかも添えていただければありがたいです。 質問(2) 甲区6番、7番で、同一日付での売買が行われております。転売で利益を儲けたのかなと思います。不動産売買の実務的に、誰が仕組んでいるのかわかりますでしょうか？丁さんが転売したようにみえますが、一覧する限りでは丁、戊とも素人っぽい住所ですので、住所Aさんが丁さんなどを使い（もしくは丁さんと共同し）、中間利益を取ることを企めるものであればその企み方を具体的に教えていただきたいです。 補足：甲区１，２，３，５番、乙区1番の債務者抵当権者の住所が全部同じです。抵当権の債権額が1億円ですが、現在７00万程度の田舎の荒れた土地です。当時でも1億円もするとはとても思えません。なお、共同担保目録もありません。 甲区 １ 所有権移転 受付平成2年6月15日 平成2年6月14日売買 所有者 住所A (株) 甲 ２ 所有権移転請求権仮登記 受付平成2年6月15日 （※2番全て下線有） 平成2年6月14日代物弁済予約 権利者 住所A (株) 乙 ３ 所有権移転 受付平成2年8月22日 平成2年7月13日売買 所有者 住所A (株) 乙 ４ 2番仮登記抹消 受付平成15年10月28日 平成2年7月13日権利混同 ５ 所有権移転 受付平成15年10月28日 平成15年10月28日売買 所有者 住所A 丙 ６ 所有権移転 受付平成17年9月7日 平成17年9月7日売買 所有者 住所B 丁 ７ 所有権移転 受付平成17年9月7日 平成17年9月7日売買 所有者 住所C 戊 乙区 １ 抵当権設定 受付平成2年6月15日 （※1番全て下線有） 平成2年6月14日金銭消費貸借同日設定 債権額1億円 利息年15% 損害金年30% 債務者 住所A (株)甲 抵当権者 住所B (株)乙 ２ 1番抵当権抹消 受付平成15年10月28日 平成2年7月12日権利混同
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 所有権移転登記
今私が住んでいる土地の名義のことです。 ５０年ぐらい前、祖父が購入したのですが当時権利書がなかったためか、所有権の移転登記ができていません。 既に代が変わっていますが、相手方も移転登記されていないのを知らなかったようです。 でも当時の売買契約書もないし、相続の手続きもむつかしいということで移転登記ができていません。 固定資産税の通知書がずっと来ていましたので市役所に聞きますと資料が残っている昭和４５年から平成元年まで固定資産税を払っていますとのことです。平成元年以降は免税店未満で税額は０円です。 この場合の所有権移転登記はどうすればいいのですか。 取得時効による訴訟しか方法はないのですか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 海外転勤に伴い不動産登記の住所変更は必要でしょうか？
転勤で海外赴任することになりました。 自分で居住していない不動産(投資用)を所有しているのですが この不動産の登記はどのようにすれば良いでしょうか？ 固定資産税については、管轄の市区町村に納税管理人を届け出れば良いとのことですが、登記自体をどうしたら良いのか判りません。 正確な住所が判っているのなら、英語で「xxxx street yyyyyy city zzzzzz州 United States」のように、海外住所を登記することができるのでしょうか？ その場合ですと、海外で引越しをするたびに、日本で住所変更の登記申請をしなければならなくなり、非常に面倒な気がします、、、、。 FAQのような気がするのですが、どこを見ても答えが見つかりせん。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 未登記の家を贈与できますか
築３０年くらいの家を親から無償贈与してもらいます。 本で所有権移転の登記申請をもって贈与と見なすみたいなことが書いてありました。 しかし、法務局で所有権移転をしようと思ったのですが未登記でした。 もちろん未登記ですが役所からの固定資産税は払っていました。 贈与証書だけでは贈与と認められませんか？ 役所（今後の固定資産税）には未登記家屋の所有権移転を提出しますが、 税務署（贈与税）の方の対応は登記をしないとダメですか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産の相続登記
父が亡くなりまして、相続人は母と私と弟です。 相続不動産を全部母名義に変更しようとしていたところ、建物（工場）のひとつが所有権が登記されていないことがわかりました。 現在、母宛てに届いている固定資産土地・家屋課税明細書を見ていて、その建物の欄だけ、登記名義人の欄に父の名前がなく空欄になっていたので、役場に問い合わせてわかりました。 （よって、固定資産税は払っています） この建物も母名義に相続登記するには、今度どのように手続きすればよろしいでしょうか？ また、所有権の登記をするには手数料・税金はおいくらかかるのでしょうか？ 必要な書類等教えて頂けないでしょうか？ ちなみに、使っていない工場なんですが、所有権登記しなくても母名義にできるのでしょうか？ ちなみに、司法書士には頼まず自分で手続きしたいので、素人にもわかりやすく説明頂ければうれしいです。
- ベストアンサー
- 相続
- 不動産の所有権移転登記について
不動産の所有権移転登記について 土地を売却することになったのですが、いずれ買い手が見つかった場合に「不動産の所有権移転登記」をすることになると思いますが、それはどのタイミングで行えばいいのでしょうか。売却代金を受領する前に移転登記を行ってしまうと、後から急に代金の回収ができなくなる（買い手が悪意を持っていた場合）等の危険はないでしょうか。それとも実際に売買代金のやり取りをしてから移転登記するものでしょうか。一般的にはどうなのか教えてください。また登記にはどのくらい費用がかかるものですか。あわせてお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ご回答有難うございます。この度の登記は自分で登記する予定です。 私の必要書類はわかるのですが、兄弟の必要な書類は在留証明書だけでいいのでしょうか？また在留証明書は領事館ですぐに取り寄せできるのでしょうか？また在留証明書発行には何か必要な書類はありますか？