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不動産の登記についての質問です。
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質問者が選んだベストアンサー
知人へ所有権移転登記をする際に、同時（実際には直前）にあなたの住所移転登記をすれば問題ありません。売買は不動産会社を通さないようですが、所有権移転登記は司法書士に依頼するのでしょうか？ 依頼するなら司法書士から「前住所記載の住民票を取得するように」言われると思います。あなたへ1万円前後の登記費用（登録免許税と司法書士報酬）を請求されると思いますが、多額の負担は有りません。 所有権移転登記・住所移転登記もあなたと買主知人でするならば、事前に登記所で必要書類（あなたの印鑑証明書・住民票などと通数）を確認しておいて下さい。但し買主知人がローンを利用する場合は、金融機関が司法書士を指定する場合が多いです。 私は不動産会社で管理職をしており、私が所有する不動産でも実際に私自身で登記した経験が有ります。 良かったら参考にして下さい。
その他の回答 (3)
- yana1945
- ベストアンサー率28% (742/2600)
回答者１の方もおっしゃるように、自宅を売却するとは 限りませんので、住民票との住所の一致は要りません。 一番気を付けないといけないのは、 資金の授受（数千万円を２分割位）、権利譲渡の登記が、 お二人で、滞りなく出来るかです。 私は、口座を持つ支店の、応接室を借り、生まれて初めて ６，０００万円を超える現金を数えました。 銀行のロビーでは、やり難いです。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- skyyks
- ベストアンサー率34% (123/361)
住所変更は必要です。登記名義人表示変更登記と言います。 所有権移転には質問者さんの印鑑証明書の添付も必要です。それと登記簿の住所が一致してないといけません。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
登記上の住所って住民票のことでしょうか？ 不動産の売買をするのに住む必要なんてありません。不動産を複数持っていて居住地以外のを売買する人もあれば、法人で所有している人もあるでしょう。土地だけなら住むことすら出来ません。必要なのは、不動産登記上の所有者があなたかどうかということだけです。さすがに、他人のものは売れませんので。
お礼
ご回答ありがとうございました。
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お礼
ご回答ありがとうございました。