家の名義（登記）について教えてください。

質問

家の名義について教えてください。結婚するにあたって家を購入予定ですが名義（登記？）をどうすべきかで悩んでいます。まだ籍は入れていません。住宅ローンは全て婚約者名義です。頭金はほとんどありませんが先日売買契約をして手付金の５０万円を支払ってきました。その時の売買契約の署名は婚約者のみの署名です。この場合、名義は共有にできるのでしょか？私は今派遣社員で、二人でローンを払っていく予定です。
もし名義を分けられるのなら割合はどのくらいがベストなのでしょうか？
控除や、今後万が一離婚した場合、夫が亡くなってしまった場合など考えるととても不安なのでいいアドバイスがありましたら教えてください。

回答No.2

bananasand · ベストアンサー

そもそも真に共有の意思があるのであれば、売買契約前にご質問者様から意思表示すべきで、ローン契約、売買契約が終わってから、ローンを二人で払っていくから名義は共有だというのはちょっと違和感がありますよ。実質的に誰が責任を負って買った不動産なのでしょうか。

それと、その金融機関の判断によるのですが・・・ローン契約者が婚約者様の名義で、初めから共有名義物件の抵当権では如何に付随性があるとはいえ、金融機関がＯＫするとは考えにくいですね。

ご質問者様もローンを設定するなりして責任の負担分を明確にしないと本来の共有名義は難しいでしょう。

あと、ローンには通常死亡特約がありますので、ご確認下さい。

お礼

ご返信ありがとうございました。

回答No.1

goold-man

共稼ぎでしたので、家は1/2の共有にしました。（ローンを払うため）
土地は（資金の出所を税務署から聞かれますので）私名義にしました。

＞万が一離婚した場合

1/2がよいのでは？（ローン返済であなたの分が1/3でも1/4であっても、共稼ぎ夫婦の財産形成上は1/2でよい）
死亡のことは配偶者や（将来の）子へ相続されるので心配する必要はないと思います（万一のときは保険金で残額を支払う団信に加入しているのでしょうね？）が離婚のことを考えると共有は半々の方がよいかと。
あなたの資金の提供によっては土地も共有にしておくなど。

お礼

アドバイスありがとうございました。