恵比寿で物件購入についてご意見お願いします。

質問

不動産に関して伺います。何点かあります。弟が恵比寿で物件を買おうとしています。平成１２年築、４３m2で４８００万円です。間取りは１LDK、７Fです。まず、こちらは又、弟は30歳で年収700万円らしいのですが、本当にローンなど返せる範囲なのでしょうか？本人いわく、頭金として、１０００万円は用意できているらしいのですが、４８００万円というと不動産や登記などの経費をいれると５０００万を越すと思います。
恵比寿駅からは徒歩3分くらいで、とてもキレイなマンションなのでいづれ手放すとしても売れないものではないと思いますが、念のため皆様のご意見を伺えれば幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

hkinntoki7 · ベストアンサー

弟さんは独身でしょうか？節制生活をされれば支払いは大丈夫だと思います。今後、年収も上がると思えますし。
気をつけるべき点としては
●月々の支払いに管理費・修繕積立金が上乗せになります。
●場合によっては、エアコン代・カーテン代・照明器具等電化製品などの出費で８０万円位は見ておいた方がよいです。せっかくマンションを買ったのに中身が伴わないと結構惨めです。
●一番肝心なことは結婚した時にそのマンションをどうするかです。２人で住むにはちょっと狭いですし、貸したとしても賃料が支払額を下回り、持ち出しが発生するように思えます。５年以内に結婚して処分するとなると売価がローン残額を下回るはずです（そうなるとローン残額を現金で支払わなければなりません）。結果、賃貸の方が結局安く済むと思います。

自分ならワンルームマンションは買わないです。結婚できない事情があって一生独身を貫くのであれば話は別ですけど。

回答No.3

name9999

現在の相場から言って、特に悪くはないですね。
立地は最高ですね。最悪、賃貸でも十分な利回りが出そうですね。

ただ、現在、都心は「不動産プチバブル」などと呼ばれていて、異常なほどにマンションなど値上がりしています。おそらくその物件も、販売時よりも上乗せされた金額でしょう。
相場もそうですので、今は損ということはないでしょうが、高い時期に高いものを買うのは個人的には「？」です。
それだけの支払いが可能で、特に購入を急がなくてはならない理由がないのであれば、数年待つと値下がりしてくると思います。
最悪、売却するとなったときは損する可能性は大だと思います。

回答No.1

Mone-Acnes

やはり東京は物価が高いですね。
驚きです。７年落ちの1LDKで43m2で4800万円？？？
目が点になります、本当に！
私は不動産屋です。が東京近郊ではありませんので私の判断から。
通常諸費用は物件価格の７％位は必要です。→　総額5000万以上かかります。
物件価格の二割は自己資金がないと借り入れはできません。　→　年収もあるようなので借り入れも大丈夫そうです。（あとは勤続年数やどこの勤務先か、他の借り入れがないか審査があります）
状況から見て、購入も売却も大丈夫そうですが、返済がどうかしんぱいです。
返済額の負担が大きいと、生活が苦しくなります。
心配はそこですが…