中古マンション購入ポイントを教えてください

質問

５～６年後には、売却して、一戸建てを、と希望しています。

(1)　地下鉄徒歩１０分、2000万円、３LDK（７７m2）、平成15年築、
(2)　(1)と同じ地下鉄駅よりバス乗車11分、バス停より徒歩6分、
　　　1230万円、４LDK（１２３m2）、平成14年築、定期借地権付き（平成74年）

不動産やには、住み替えを考えるなら、地下鉄徒歩圏内が絶対条件、と、(1)を薦められています。なるべく値を下ず、資金にできるのはどちらでしょうか？
知識が無いので、みなさんのアドバイスを下さい。よろしくお願いします。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

１０年未満での転売は間違いなくかなりな損失が出ます

５－６年なら賃貸の方が有利なのでは？

取得時の諸費用と売却時の諸費用だけでもバカになりませんよ

買ったとたんに数十万円の損失発生．．．

全額現金での購入でないならローン手数料も結構必要です

回答No.3

noname#97621

物件的には（１）の方が転売しやすそうですが，他の方も言われているように
よく考えられた方が良いですよ。

ローンを組まれてマンションを買おうと考えられているのだと思います。
ローンを組まれてマンションを購入されると，仲介手数料の他，購入時のローン手数料，
保証手数料などがかかり，また，売却時も仲介手数料の他，繰上げ返済手数料などがかかります。
マンションの価格上昇も期待できない昨今では持ち出しの方が多くなると思われます。

また，一戸建てを購入されるときに現在の物件が売れたときでないと購入できず，
売却先の都合で土壇場でキャンセルされ，不動産屋さんの言い値で売ることになる
などというリスクを含んでいます。

最初にマネープランを考え，リスクまで考えられてから，それでも購入するのであれば
物件を検討されれば良いと思います。
日本のサブプライムローンも破綻を始めますので，物件はこれからもいっぱい出てきますよ。

回答No.2

URD

No1さんと同じ意見です
引越し貧乏　という慣用句がそれにあたります。

ましてや数年先に一戸建てを購入予定なら
「マンションが捨て値でも売れなかったので一戸建ての頭金にもならない」ということになりかねません。

回答No.1

noname#96023

売ることが決まっている物件は
どのように買っても得は無い