• 締切済み
  • すぐに回答を!

★マイホーム購入の決め手となった事項を教えて下さい!!

・夫婦共に36歳 ・子供:2人(小2、5歳) ・現在は賃貸マンションに居住中(2LDK、家賃:月々61000円) ・希望する物件価格:2.800万円程度(諸費用込み) ・希望地域の坪単価:35万 夫婦の年齢的な問題(ローン開始年齢をこれ以上遅らせたくはない)、また、手狭になってきたとの理由から住宅購入を検討中です。      --------------------------------------- ちなみに・・。 我が家の条件としましては、以下のようなものがあります。 (1)価格が妥当である事 (2)学区内である事:価格重視の為、仮に学区の端であっても止むを得ないと思っております。 (3)周辺環境   ・沿線:徒歩15分圏内(将来的に子供が通学に不便さを感じない距離)   ・周辺に商業地域・工業地域がない事 (4)立地条件   ・南向き&角地   ・住宅地の区画が整備されている事(前面道路幅が適切であり、袋小路部分の物件ではない事) こういった条件の元、現在検討中のいくつかの物件は、今流行の「建築条件付」の物件で、いずれも現在住んでいる子供の学区内である為、生活環境を変える事のないベストな場所ではあると思っております。 また、それらの物件の価格帯は、どれもほぼ同等です。 ちなみに。 これまでに見てきた物件のうち、妥協しきれなかった物件の理由は以下の通りです。 ・敢えて「学区」という条件を外し、県内でも利便性の高い地域(沿線徒歩10分、小学校800m)での物件でしたが、いびつな区画(北向き・四方が住宅に囲まれた物件)であり、自宅玄関目の前が15区画分のゴミ集積所となっており、ガレージ角に電柱がありました。 その為、その周辺の相場より500万ほど安い物件ではありましたが、やはり妥協できず断念。      --------------------------------------- 現在検討中の物件は以下の2つです(共に同じ分譲地内:全23区画、交差点近く)。 (1)・分譲地入り口1つ目の物件   ・北向き   ・物件西側(分譲地入り口前にあるメイン道路側)に30坪ほどの公園あり。その為、物件西側は開放された状態となりうる。   ・物件裏手には、別の家が既に建っているが、最近建築したものらしく、その家のガレージとなっている為、今後その家が増築でもしない限りは、裏手にバルコニーを設けても、仮に北向きの物件ではあるが、日当たりは比較的確保できそうである。 (2)・分譲地中ほどの物件   ・南向き   ・裏手には数年前に建てられた「24時間ガソリンスタンド」あり。物件ちょうど裏手辺りに「セルフ洗車機」あり。スタンドの塀の高さは、ほぼその物件の1階窓辺り。   ・1年以内に、その物件の斜め裏の土地に「トヨタ」の販売店が出来るらしい。販売店の規模は不明であるが、恐らく車検・点検用のスペースも設けられると予想される。      --------------------------------------- 私自身、北向き・両サイド挟まれた家に育ち、日当たりや湿気の問題を抱え苦労する両親を見てきました。 それ故、私としては、これまで「南向き」「角地」の条件を重要視してきましたが、今回の物件は一長一短とも思え、正直迷ってしまいます。 まだ購入を決定したわけではありませんが、両社に依頼した間取り・見積もりが今週中には出揃いそうです。 そもそも、皆様にとりまして、最終的に現在のマイホーム購入を決定された最大の要素(決め手)とは何だったのでしょうか? また、当初の希望条件、そして実際に購入する際の条件との違いはどれほどありましたでしょうか? 已む無く妥協した条件も教えて頂きたく思います。 限られた低い資金の範囲での物件探しですので、当然贅沢は言える立場ではなく、妥協も必要であるとは承知しております。 が、やはり一生に一度の高い買い物であるだけに、妥協しきれない条件も多くあり、その中でどれを妥協していくべきか・・・悩んでおります。 ※あまでも「資金・価格」を最低条件をされ、且つ2000万~3000万前半の物件を購入された方のご意見をお願い致します。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数2
  • 閲覧数2478
  • ありがとう数3

みんなの回答

  • 回答No.2

結局どんな物件も探している人に取って一長一短です。 希望の内容をすべて満たしている物件というのはまず見つかりません。 たとえ見つかっても希望価格を大幅に上回るだけです。 結局は、どこかで妥協するか、何年もかけて物件を探し続けるしかありません。 妥協を含めて、希望の物件を探す場合のひとつの目安として・・・・ まずは、これだけは譲れないという項目を箇条書きします。 それをすべて優先順位を割り振ります。 その上で、それぞれに優先順位の高い項目から点数を割り振っていきます。 (もちろん優先順位の高い項目に大きな点数を) それで、気になる物件を見つけたら、先ほどの項目で当てはまる項目の点数を加算していき、一番高い物件を最重要視していくというのもあります。 まあ、ひとつの目安ということで・・・ ただ、物件の整理はしやすくなると思いますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早々の的確なアドバイス、感謝致します。 >結局どんな物件も探している人に取って一長一短です。 >希望の内容をすべて満たしている物件というのはまず見つかりません。 >たとえ見つかっても希望価格を大幅に上回るだけです。 >結局は、どこかで妥協するか、何年もかけて物件を探し続けるしかありません。 本当に仰る通りだと思います。 限られた少ない資金の中で探すとなると、やはり妥協も必要ですし、まずは優先順位を明確にしていきたく思います。

  • 回答No.1

土地を買って家を建てました。 やはり建売物件はどれも見ても、それなりに見栄え良く仕上げてありますが、生活スタイルは家庭それぞれ。我が家には一長一短で駄目でした。 数年して、もっといい物件が出たら、売って出る予定がないのなら、たった一つの妥協でも後悔するかも。何せ一生ですから。 うちが絶対妥協できなかったのは、資金はもちろん筆頭ですが、子どもの通学の安全(小だけでなく中学校も)・騒音・近所(ゴミ屋敷とかあったら大変!)・日当たり・風通り・防災(ローンだけ残ったら最悪!)・防犯・病院(子どもは病気も怪我もしますから)・生活物価(高けりゃローン抱えて生活できないし)・・でしたね。 土地探しから始まって、コンセントの数や位置に至るまで、全てが自分たちの暮らしにぴったりの家が出来ました。何ヶ月住んでも、文句ひとつ出てきません。そりゃ建売よりもずっーと手間がかかります。ショールームへ行って好きな台所やトイレ便座を選んだり壁紙に至るまでね。でも絶対いいのができます。値段も建売買うのと変わりませんでした。 いいマイホームを!

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早々のご回答に加え、経験に元づく的確なアドバイスに感謝致します。 >土地を買って家を建てました。 回答者様の場合「注文住宅」という事でしょうか? 「建築条件付」物件の場合、予め業者が用意した間取りのパターンから選べたり、ちょっとしたプランの一部変更も可能らしく、完全な「注文建築」までするほどの知識がない私達夫婦にとっては、うってつけの物件だとは思っております。 これまでにもいくつかの「建売」物件を見てきましたが、一昔前に比べ、建売も随分質が良くなり、建物自体には納得できる物も多くあると感じました。 が、私達夫婦にとって不要としている条件(例えば庭は不要、和室不要)も予め組み込まれてしまっており、そういった細かな変更・修正がきく物件にやはり関心を持つようになりました。 やはり子供を持つ夫婦にとってのマイホームの条件は、子供の環境を優先してしまいますよね。 私も全くの同感です。 質問文に書かせて頂きました「妥協しきれなかった物件」の場合、紙面上は小学校800mの距離の物件ではありましたが、通学途中に4車線の大きな道路を2つ横断する必要があり、また緩やかながらも傾斜のある通学路であった為、断念するに至りました。 資金的にゆとりのある人達のマイホーム探しとは違い、私達夫婦のように限られた少ない資金の中でのマイホーム探しは、もちろん時に妥協も必要かと思いますが、やはり譲れない条件も多く残ってしまい悩むところです。 マイホーム取得までの道のりを、夫婦で楽しみながらやっていきたいと思いました。

関連するQ&A

  • ★『北向き』か『南向き』か・・・

    『北向き』『南向き』など・・・ 立地面でのご意見・アドバイスをお願い致します。 といいますのも、私自身、『北向き・両サイド挟まれた家』に育ち、日当たりや湿気の問題を抱え苦労する両親を見てきました。 それ故、私としては、これまで「南向き」「角地」の条件を重要視してきましたが、現在関心を持っている物件は、一長一短とも思え、正直悩んでしまいます。      --------------------------------------- 現在検討中の物件は以下の2つです。 ※共に同じ分譲地内:全23区画・住宅地前には市道・交差点近く ※市街化区域、第一種住居地域 (1) ・北向き ・分譲地入り口1つ目の物件 ・物件西側(分譲地入り口)に30坪ほどの公園あり。その為、直接「市道」と接する事はなく、物件の西側は、今後も開放された状態となりうる。 ・物件裏手(南側)には、別の家が既に建っているが、最近建築したものらしく、その家のガレージとなっている為、今後その家が増築でもしない限りは、裏手にバルコニーを設けても、仮に北向きの物件ではあるが、日当たりは比較的確保できそうである。 (2) ・南向き ・分譲地の中ほどの物件 ・裏手には数年前に建てられた「24時間ガソリンスタンド」あり。物件ちょうど裏手辺りに「セルフ洗車機」あり。スタンドの塀の高さは、ほぼその物件の1階窓辺り。 ・1年以内に、その物件の斜め裏の土地に「トヨタ」の販売店が出来るらしい。販売店の規模は不明であるが、恐らく車検・点検用のスペースも設けられると予想される。      --------------------------------------- なお、大まかな条件としましては、1階にはLDKと水周りのみ(和室不要)、2階には2部屋続きのバルコニーを望んでおります。 日当たり・風通しに対し、間取りの面で工夫された事がございましたら、併せてお願い致します。

  • 30坪位の土地購入

    土地探しを本格的に始めました。 以前から少しは探してましたが、地域限定で探しているのもあってなかなか希望の大きさの物件が出ません。(狭いか広すぎて高いのばかり) 先日は納得いく物件が出たと思ったら一足違いで売れてしまいましたので、即決できるような目を養っておきたいと思っています。 以下のような土地はどう思われますか? アドバイスください (1)30坪弱、東8m公道、ほぼ正方形 学区等場所が良いため希望より高めですが、実家に数Mと希望にぴったりです。 4分割で南、南西、西に同じ大きさの土地があり、南と南西は2階建てですが北側にめいいっぱいで家が建っているので日当たりが気になっています。 (2)31坪、東8.1m公道  場所は良いが形が悪い、6×17.25mと間口が狭く細長い 南側も隣接して家が建つので南はほとんど開かない 形が悪い分安い。 (3)30坪弱、南西4m公道角地、南7.8×西13mで角切り有り、一斉分譲で東側と南道路を挟んだ向かい側には建売が建つ、北側は隣家(広い)の庭、南側道路は購入者の私道 最寄駅が一つ先になり、希望駅も使えるが少し遠くなる(10分ほど)のと 南西角地なので日当たりは良いと思われますが、西向きなので西日が暑そう、角地なので人目などが気になるかなと心配してます。(今の家が人通りが気になり窓が開けられない家で不満です) どれも残った分譲箇所なので何があるのは仕方ないのかなと思います。 また同じような土地が出るのを待って連絡をもらおうと思っていますが、価格次第では交渉してみるか迷っています 建て方次第である程度はカバーできるものなのかアドバイスいただければと思います。

  • おもいっきり北向き物件!!

    以前から住みたいと思っていた地域に何十件か物件が建ちます。 まだ更地なのですが、利便・環境がとても良く。住みたいと考えてます。 ・・・が!!物件価格が結構高く、北向きでギリギリ 買えるくらいです。 北向きで、ベランダも北向き。 南にはすぐ家が建ってます。 「北向きですが設計上、明るいですよ」という言葉ですが、結局日光は当たらないって事だし。 また、いくらかお金を払えば、屋上を取り付けると・・・。でもそんな余裕ありません。 と~っても住みたい場所。金額はギリギリ。でも北向き物件・・・。 やめようかどうしようか迷ってます。 ちなみにその場所ではもう物件が出る事はなさそうな所なんです。妥協する所が北向き・・・。 結局自分次第ですが、皆様はどう思われますか? 年をとったら、いずれ売るつもりなのですが・・。

  • どちらの土地、家を購入すべきか

    ただいま、新築検討中でわからないことだらけの中、候補が2つでてきたのですが迷っています。 皆様ならどちらにするか意見がほしいです。 A、60坪の長方形の土地。角地だが横に水路あり。大型分譲地だが分譲地の横に墓あり。希望の土地は墓からまだ離れている。子供がいるのですが、学区の治安があまりよくないらしいです。日当たりまだいい。駅からだいぶ遠い。建築条件付きで見積もりを出してもらった際、希望より400万程オーバー。仕様変更や値引きで希望予算に近づけるみたいだが、担当がいまいち合わない。 B、43坪の角地だが角が丸く変形?五角形のような...説明下手ですいません。小さい分譲地だが 周りは新しい家ばかり。日当たり良。 駅から近くはないが20分程。建築条件付きで希望予算より100万はオーバーするかもしれないとのこと。担当良。学区は希望の学区。 大ざっぱで申し訳ないですがどちらも建築条件付きで別会社のため悩んでいます。 ちなみにBのほうが土地は狭いですが土地価格はAより250万程高いです。 皆様でしたらどちらをどういう理由で選びますか? 選ばない意見でもかまいません。 田舎なので50~60坪が平均です。 よろしくお願いします。

  • ★、『新築』・『中古』・『土地だけ購入』 それぞれのメリット、デメリット

    ・夫36歳(会社員):年収400万(ボーナス込み) ・妻36歳(看護師:パート):年収60万 ・子供:2人(小2、5歳) ・貯蓄額  夫婦共有:630万円、子供用(二人分合計):250万円 ・現在は賃貸マンションに住んでいます(家賃:月々61000円) ・希望する広さ:150m2、45坪ぐらい ・希望する物件価格:2.500万円程度(諸費用込み)         --------------------------------------- 夫婦の年齢的な問題(ローン開始年齢をこれ以上遅らせたくはない)、また、手狭になってきたとの理由から住宅購入を検討中です。 子供の学区内で検討していましたが、新築だと2.800~3.000万(建売、若しくは建築条件付・諸費用込み)が相場なようで、もう少し価格を下げるべく、学区を外し、もっと広い範囲(但し同じ市内)で検討中です。 (1)利便性は現在の賃貸マンションには随分劣りますが(この市は中心部が農業区域な為、それを挟む形で住宅が密集しています)、10年ほど前から次々と開発が進み、各社から分譲が始まっている地域の場合・・・相場は新築2.700万前後(建築条件付・諸費用込み)。 この地域は今秋スーパー・コンビニ・レジャー施設等が新たにオープンされ、児童数の増加に伴い数年内に小学校も造られる予定です。 そういう意味でも物件価値は今後上がっていくだろうと業者の弁。 (2)同地域にて中古物件(築10年~15年)1.600~2.400万。 (3)検討している地域には、土地だけの販売は殆どされておらず、仮にあったとしても周辺地域に難があったり(大型スーパー近く・パチンコ店近くなど)、かなり変形した土地であったりします。 また土地だけ購入し、建物は別の業者・・となると、それに伴う別途費用はどれほどかかるものなのでしょうか? 私達としては、やはり“借りられる金額”ではなく、あくまでも“返せる金額”を踏まえた上で検討はしているのですが、なにぶん中古物件でも大して差があるようでもなく、仮に中古物件購入に際して発生する費用や今後の修繕などを考えると、どうすれば良いものかと思っております。 欲を言えばキリがないですが、『日当たり:南向き』『角地』は条件としてあげております。 仮に今回のような価格帯の場合、『新築』・『中古』・『土地だけ購入』のそれぞれのメリット・デメリット、将来的な事(耐久性・メンテナンス・売却)、費用的な事など、具体的な比較・アドバイスを教えて頂けますと幸いです。 また『中古物件』の場合、その土地や建物を判断する際に気をつける点や築年数において注意すべき点(築○年以上前の物件は要注意など)がありましたら、併せてお願い致します。 宜しくお願い致します。

  • マイホーム購入のポイント

    現在賃貸マンションに住んでいますが、将来を見越してマイホーム購入を考えています。しかし漠然と業者や物件を見ているだけで妻も私も今ひとつピンときません。友人では既にマイホームを購入している人達がいますが、価格や環境面で本当に良い物件を選んでいます。私達が考えている地域と同じ条件で何故そんな物件を見つけられるのか不思議です。私達の選び方やローン組みの考え方等がどうもポイントからずれてるような感があります。何か選び方や考え方のポイントがあれば教えて下さい。

  • 家の購入の決めては?

    住宅購入を検討しているのですが、金額が金額だけに即決が出来ないと言うか、あまり理想の住宅を求めている訳ではないのですが、なかなかこれは!と言う物件に巡り逢えていないようで、契約には結び付き難いのが現状です。家を購入するにあたり決めてなど有れば、経験など教えて下さい。 因みに地域限定で駐車場付き、風呂は1坪ぐらいでリビング16~18畳ほどで部屋は3つ有れば十分です。出来れば2階建て設備などは全くこだわりは有りません。欲張り過ぎでしょうか?

  • 3階建新築一戸建購入の決断について

    3階建新築一戸建購入の決断について 人気地域の一戸建て分譲物件のため、12軒中1ケ月以内で残り2軒しか残っていない為、 購入の決断に焦っています。 1軒目:敷地面積64.11m2 床面積112.18m2 北側と西側接道 南に三階建て分譲一戸建あり     東側1階建平屋 北側接道の東角にブロックで囲まれた12軒のゴミ収集置き場あり     価格:3380万円     建設前の為、フリープラン可 2軒目:敷地面積75.67m2 床面積118.53m2 西側のみ接道 南と北に三階建て分譲一戸建てあり     東側は2階建ての小さな建物が少し距離をおいてあり     価格:3480万円     建設中の為、フリープラン不可 間口6.6m     どちらもオール電化で旭化成パワーボード 緑の柱使用     南北に6件づつ並んだ分譲です。(東側に南北6軒  西側に南北6軒 残っている物件は西側)     残りの2軒どちらの物件を購入するか悩んでいます。     1軒目は角地であるのが魅力ですが、北側奥でブロックに囲まれているとはいえ     ゴミ収集置き場が気になります。     2軒目は1軒目より少し広くゴミ収集置き場の臭い カラスによる散乱の心配はないものの     南北3階建て建物にはさまれていて、圧迫感がないか等気になります。     どちらの物件がお勧めでしょうか? 

  • マイホーム購入★建築条件付きをはずしたい・・・

    長い文になりますがお許しください。。。 ケイ○○不動産の建売分譲住宅の契約をし手付金10万円(契約保証料)を払いました。 しかし、日当たりのことで親に反対され・・・それがまだ1週間以内だったので手付金放棄という形で、契約解除しました。 しかし営業の人は 「契約上は10万円放棄。という形ですが、もったいないから、うちで注文住宅を建てるなら、その手付金10万円を新たに購入する家の方に回して使ってあげる」 と言い出しました。 「じゃあ、いい土地があればケイ○○不動産で建てるから、紹介してください」と頼んだら、ほんとにいい土地を紹介してくれて、その土地を購入することに決めました。 そして、土地を購入するという契約はしました。 しかし注文住宅なので価格が予算オーバーしそうです。 そこで・・・土地はケイ○○不動産で購入するけど、建物は、以前から土地探しをしてもらっていた○○○ホームで建ててもらいたいと思います。 ○○○ホームなら予算内でいいおうちが建てられます。 土地購入の契約書には「建築条件付き」と書いてあったかわかりません。 ケイ○○不動産の人は今週末に設計プランを見せてくれるというのですが、その前に建築条件を外せるのか聞こうと思います。 ケイ○○不動産はハウスメーカーではなく、土地紹介・注文住宅・アパート・分譲住宅を手がけている会社です。 しかし建売の解約のことで色々迷惑をかけて、いい土地を紹介してもらったのに家は他の会社で建てるなんて言ったら、営業の人に悪いですかね? 自分が購入するものだから、どこで誰に建ててもらうかは自分で決めていいんですよね? 家を買うんだから気なんか使わなくていいですよね? お客だし・・・ わかりずらかったらすいません・・・

  • 小規模分譲or大規模分譲(建売)

    子供が来年小学校に上がるのを機に家の購入を検討し、 色々と物件を見て、2つの物件に絞られてきました。 (1)小規模分譲  *昔からの土地にポツンと4棟のみの分譲  *周りは比較的閑静、駅近し  *小学校区がちょうど境目の地区 (2)大規模分譲  *新興住宅が続々とたっており、小学校も近い  *駅からは遠い  *価格高め 子供の為にもお友達ができやすい環境の大規模分譲がよいのか、 小規模分譲は、古くからの土地に新参者がすんなり溶け込めるか 学区の境目という事もネックになっており、 高い買い物なので色々と考えてしまいます。 家をご購入された方、これから購入しようとされている方 同じような境遇の方、 ご意見等いただければ有難いです。