賃貸の契約

質問

近々、趣味の為の部屋を借りようかと思っているのですが保証人を代行業者に頼んで賃貸契約をしたいのですが何が必要でどの手順で行えばいいのでしょうか。今、実家なので住民票は移し替えず部屋だけ借りたいと思っています。また、保証人代行をどこで行えばいいのか、お勧めのページなんかもあれば教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

todoroki · ベストアンサー

順序が逆ですね。
まず借りたい部屋を探しましょう。
見つかったら、保証人を立てずに代行会社を使いたいと不動産屋に申し出るのです。
不動産屋は大家にお伺いを立て、ＯＫが出たら代行会社と契約という手順になります。
どんなに借りたいと望んでも、保証人がいない人には貸したくないと大家が言えば借りられません。
そういう大家さんも多いです。
運良くＯＫが出ても、どの業者を使うかは大家さん（というか不動産屋指定の会社）が決めます。
tokeidai8さんがいい業者を見つけたとしても、大家さんが納得しなければ使えませんから
現時点で候補を探しても無駄に終わるでしょう。
どんな書類が必要かはその保証代行会社から説明があると思います。
３か月分の給与明細とか、もちろん在籍確認も行います。
検索すればおおよそのところはわかるはずです。
住民票の問題はtokeidai8さん個人の問題ですから、部屋を借りる段階では問題はないと思いますよ。

補足

保証人なしで借りれると言う事はないのでしょうか。

回答No.3

todoroki

保証人なしで借りられる物件も存在しないわけではないと思います。
誰も借り手がつかないようなぼろぼろのアパートとか
そこで暮らすのでなければ十分だと思えば、探せば見つかるとは思います。

　保証人がいない場合、代行会社を利用すればＯＫの物件と完全にお断りの物件、
大きく分けて２種類あります。
その違いは大家さんの考え方しだいなので、こちらからはどうしようもない次元の話です。
もちろん最初から代行会社を必ず利用しますとうたっている物件もあるでしょう。
そういうところなら保証人なしでも代行業者を利用して借りることができますが
どの業者を使うかはあらかじめ指定されていますから
tokeidai8さんがこの業者を使いたいと申し出ても却下される可能性大です。
だからとにかく借りたいお部屋を探してみましょう。
そしてそのお部屋は保証人なしで借りられるかどうか不動産屋に確認する、
これが一番早いと思いますが。

回答No.2

sk3966

当社も含め今では多くの不動産会社で保証会社（保証人代行会社）を

採用しています。

保証会社には消費者系金融や信販系金融などカードを作成させる目的の

保証会社と非金融系（独自査定）の保証会社があります。

保証会社の中には保証人を求めるところと保証人を求めないところが

あります。

当然、保証人がなければ保証料は高くなります。

まずは、保証会社を利用できる不動産会社を探し、tokeidai8さんの

利用目的（趣味の部屋）を告げましょう。

不動産会社（又は貸主）が目的を理解又は承知したのならば

保証会社の審査に入ります。

当社が利用している保証会社の場合は下記の通りです。

・申込み書類の項目をできるだけ埋める。
　（空欄が多いとそれだけ審査結果の連絡が遅くなります）
・保証人なしの場合でも身元引受人は必要です。
　（原則、身内の方）
・運転免許証等の身分証明書が必要です。
　（生活保護・年金受給者の方々も利用できます。但し、必要書類は
　　異なります）

申込書及び身分証を保証会社へ提出（当社よりfax）し、問題なければ

約30分程度で、審査結果が出ます。

そしたら、後は不動産会社の指示に従う（通常の賃貸契約手続きへ）。

尚、賃貸契約をしても住民票を移動する必要はありません。

※保証会社を利用できる不動産会社を探すには

不動産会社へ出向く、又はHPを調べる。

または、保証会社のHPを探し提携している不動産会社を探す。

では、良い物件（保証会社・不動産会社・貸主）に出会える事を

願っています。