賃貸契約について

質問

賃貸契約についてです。
転職に伴う引っ越しのため、物件を検しています。某不動産屋に問い合わせたところ、契約には

「取り急ぎご報告いたしますが、ほとんどの物件で契約時に書類が必要となってきます。
・住民票1通
・収入証明（給料明細コピーor源泉徴収コピー）
・顔写真（サイズは決まっておりません）
・保証人さまの印鑑証明書（保証人が不要な物件もあります）
になります。 」
と回答がありました。
私は今まで数年間海外で仕事をしていたため(現地採用で)源泉徴収票がありません。また、給与明細はあるものの、英文です。こういう場合はどのようにすればよいのでしょうか？海外の会社の給与明細を見せても大丈夫でしょうか？

また、住民票は実家の住所でいいのですよね？(引っ越し先が決まっていないと住民票も移せないですし。。)

どなたか詳しい方、教えて下さい。

回答No.2

in_go_landload · ベストアンサー

大家しています。

　『必要書類』は私のところより緩いです。

　『住民票1通 』　は架空の人物でないかどうかの確認です。運転免許証や個人ナンバーのカードでもOKでしょう。

　『収入証明（給料明細コピーor源泉徴収コピー） 』は借主様の収入状況を確認するためです。私のところでは『収入証明（給料明細コピーor源泉徴収コピー） 』ではなく、役所の発行する『課税証明』もお願いしています。『源泉徴収票』は勤務先への『在籍確認』に必要です。
　要は、質問者様が家賃を負担可能な『定収が約束されている』という証明があれば良いわけです。『会社の採用契約書』？みたいなもので代用された方もおいでです。

　『顔写真（サイズは決まっておりません） 』これも本人確認と入居後の管理の為です。写真付きの免許証などがあれば本人確認は出来ますが、実際に住む方が別の方って場合もありますし、そこで犯罪でもされれば大家も取調べを受けることになるのです。『振り込め詐欺』で部屋を使われた大家は共犯まで疑われたようです。

　『保証人さまの印鑑証明書（保証人が不要な物件もあります）』これも緩いですね。私のところでは『保証人』予定の方の『課税証明』もお願いしています。『保証人』さんが収入が低ければ『保証人』の意味がありませんから。大家にはこちらの方の収入の方が大切なんです。早い話、契約されるお子様が定収ゼロでも『保証人』のお父様が年収3000万もあればそれで良いわけで。(笑)

お礼

遅くなってしまいましたが、ご回答ありがとうございます。
会社に相談して、採用しました、7月からうちで働きます、という趣旨の書面を書いてもらおうかと思います。
転職や新卒で入社するのに伴って入居される方は、実際みなさんどのような書類を提出されているのでしょうか？

回答No.4

in_go_landload

in_go_landload　です。

　『お礼』拝読いたしました。

>　転職や新卒で入社するのに伴って入居される方は、実際みなさんどのような書類を提出されているのでしょうか？

　会社が出す『労働条件』が書かれた書類や『雇用条件契約書？』や、新卒の方の場合は『採用通知』などでしょう。大家や『管理会社』は勤務する予定の会社が分かれば『在籍確認』をしますから、正規であるか、非正規か、は分かりますし、それによって、収入も大まかには分かります。

　あとは、『保証会社』の保証なら『保証会社』が調べるでしょう。
　私のところのように『肉親の保証人』としていれば、前に回答させて頂いているように、ご本人の収入なんてどうでも良いのです。問題は『保証人』予定の方の収入、或いは信用度なのです。

　実際どうしているのかというと、
　半年くらいずっと遅れ気味の方の更新がありました時に、『保証人』様へ状況のご説明をさせて頂き、ご意向をお伺いしました。『保証人』様から「『遅れてる』が２ヶ月溜まるようでしたらお手数でもご一報ください。すぐに振り込みます。」と言われましたので、こちらは安心して更新書類の作成にかからせました。これが『保証人』の信用度なのです。

お礼

再度ご回答ありがとうございます！！

回答No.1

tknkk7

下記の中から３～５程度”随時でしょう。”住民票：これから住みたい住所。
”賃貸等より、買い切り・売り切り”住宅が。・・・
マイナンバー：証明カード又は、書類：地区市役所発行”実印の証明書。
運転免許証、勤務先”社員証明他。英文なら、然るべき”事務所作成”翻訳版。
国民健康保険証(社保・国保)
パスポート
転入・転出証明書
保証人(親族・姻族含めて最低２人以上)
国家資格(○○◎士)各種×３通程度
その他：随時リーズナブルな提示。

お礼

ご回答ありがとうございます。