離婚で家を手放したいがローンが・・・
- 離婚をして妻子が家を出て、現在持ち家で一人で暮らしています。家は10年ほど前に購入したもので、いまだローンが1000万以上残ってます。
- 私一人の働きでのローン返済はキツイものがあります。養育費も払っているため、アパートに住むか、安く小さい中古マンションを考えています。
- 家を売却した場合、残っているローンを返済しながらアパートの家賃を払う必要があります。中古マンションを買いたい場合は、現在のローンと新たなマンションのローンの支払いが課題です。相談するべきは不動産屋や融資を受けた銀行です。
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離婚で家を手放したいがローンが・・・
こんにちは。アドバイスなど、よろしくお願いします。 昨年離婚をして妻子が家を出て、現在持ち家で一人で暮らしています。 家は10年ほど前に購入したもので、いまだローンが1000万以上残ってます。 共働きでなんとか返済をしてきましたが、正直、私一人の働きでの返済は 非常にキツイものがあります。養育費も払ってることですし・・。 それに３ＬＤＫなんて広すぎてますます淋しくもなります。 この際、手放してアパートに住むか、または安く小さい中古マンションを考えるようになりました。 たとえば1500万円のローンの残があるとして、家が1000万で売れた場合、 差し引いた500万のローンを返しながらアパートの家賃を 払って行かなければならないんですよね？ 中古マンションを買いたい場合は、残りのローンと新たなマンションのローンってことですよね・・。 ローンの残りがあるのに中古マンションのローンが組めるのかも疑問ですが。 ２カ所に支払って行くことを考えると、 もしかしたら今の状態と変わりないということなんでしょうか。 そして、このような場合は、不動産屋に相談すればいいのでしょうか？ または、融資を受けた銀行に行ってみたらいいのでしょうか？
- pikkoro451
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>たとえば1500万円のローンの残があるとして、家が1000万で売れた場合、差し引いた500万のローンを返しながらアパートの家賃を払って行かなければならないんですよね？ 残念ながらそのようなわけにはいきません。物件を売却する時点（売る前に）で現在の残った1500万円のローンは一括して返済しなくてはなりません。その後に1000万円で売って500万円が損として残ったとしても、もはやそれは住宅ローンではありません。 一括返済する時点で、どこかから一時的にお金を借りて返済することになる場合も、それは住宅ローンではなく、金利も高いローンとなります。 ですから「500万円を返しながら・・・」という悠長なことではないのです。 融資を受けた銀行に相談してもよいですが、基本的に住宅ローンが残っている家は売却できません。 ■昨今の住宅ローンの返済が滞る原因は、返済計画の甘さと同じくらい「離婚」が原因になっているケースが多いのです。だれも離婚を想定して住宅ローンは組みませんが、誰にでも起こりえる最大のリスクでもあるでしょう。
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- e_fudousan
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10年くらい前に購入された・・・ だとすると 金利もけっこう高かったのではないかと推測できます 銀行に相談して 借り換えができるかどうか聞いてみるのはいかがでしょう？ それで支払が安くなれば 中古のマンションや賃貸に入るより だいぶ安くなると思うのですが まずは 相談だけでもどうでしょう？ 最近は 銀行による無料ローン相談会もよく開かれていますので 行ってみては？
お礼
そうなんです。おっしゃるように金利が高かった時代です。 なかなか銀行の店内には入る機会がなかったので（ＡＴＭで済ませるので）、 無料のローン相談なども知りませんでした。 これからはもっと色々と勉強しなければなりませんね。 参考になります。どうもありがとうございました。
- Yamatogirl
- ベストアンサー率58% (108/186)
一つの案ですが… 現在お住まいの自宅を賃貸為さるのは如何ですか？ ローン支払い＋税金分を家賃として借り手は有りそうですか？ と、同時に不動産屋さんに家、土地の売却も依頼なさるのは、 如何ですか？ 現在は景気回復で少し値上がりしているようですし… 家の売却が決まるまでは、お住まいは賃貸で、ローンが無くなれば 新しい住まいも購入できると思います。
お礼
アドバイス、どうも有り難うございます。 貸すということは、考えたことはありませんでした。 貸す家賃よりも安いアパートに住めば、少しはお金が浮くということですよね。 検討してみます。
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