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住宅ローン借りられますか？
中古住宅の気に入った物件があり購入を考えています。1,800万の物件で 1,500万くらいの住宅ローンを組みたいと思っています。不動産屋さんにはこの物件で 今の収入なら融資は可能だと言われました。現在車のローン等はありません。しかし知人にたのまれて 我家の土地を担保に500万農協で借り毎月9万位返済しています。残は280万くらいです。知人が毎月きちんと返済してくれています。この借り入れがあっても住宅ローンは借りられるのでしょうか？
- miyusa9753
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質問者が選んだベストアンサー
銀行が融資する時に収入に対する返済比率 というものがあります これは 年収と返済比率起算の金利から出します 簡単に言うと 年収に応じた借り入れ限度が 銀行に決められることになります 他の借入れがある場合は その返済額を月々の返済額から引いた金額のローンしか組めません つまり 月々１０万円のローンが可能だとしても ５万円の他のローンがあると のこり５万円分しかローンが組めません miyusa9753さんの場合も同様です 友人が返済していても 名義上はmiyusa9753さんのローンです 誰が返しているかは問題ではありません つまり 月々の返済限度額から９万円を引いた額から 逆算した金額が ローンの借入限度額となります おそらく９万円の額となるとローンに影響する可能性は高いでしょう それを回避するには 残りの２８０万円を一括返済することです
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- koala0305
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知人はご自分で借金をしていて質問者さんは担保提供しているだけですよね。それであれば問題ありません。 もし質問者さん名義で借りてあげているのなら、返済割合に影響します。つまり、1500万借りた場合の月々の返済額(30年ローン金利2.7%で試算すると6万ぐらい）と9万を合わせて返済は月15万、年にすると180万となります。返済比率を厳しめに30%とすると180万÷0.3＝600万で質問者さんの年収が600万以上あれば、まず大丈夫な線でしょう。
お礼
担保提供者だけでなく 借主です。年収も600万以上もないので一括返済しょうと考えてます。回答ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
読み取れない部分が有ります ＞我家の土地を担保に500万農協で借り毎月9万位返済しています。 返済しているのは知人の方でしょうか？ それなら貴方は自分の土地を担保提供しているだけですね？
お礼
回答ありがとうございます。担保提供者だけでなく、借主です。一括返済します。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
確認します。 まずその債務の名義人は誰ですか。 ご質問者は、単なる担保提供者（物上保証人とも）なのか、それとも担保打て異教徒ともに連帯保証人なのか、それともご質問者名義で借りて友人にまたがしているだけなのかです。 担保提供者であるだけであれば全く問題ありません。 連帯保証人だったり名義がご質問者だったりすると当然審査に影響します。が、全くかりれないとは限らず借りれる金額が小さくなるだけという農政もありますし、影響がない場合も考えられます。（与信に余裕がある場合）
お礼
回答ありがとうございます。当方が借主です。住宅ローンを新たに組むのは無理みたいなので一括返済しょうと思います。
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お礼
回答ありがとうございます。「担保があるからもしかして大丈夫かな」と思いましたが無理だと言うことがわかりました。知人に一括返済を要求するのは無理なので当方が一括返済し 今までどうり残りの残債を返してもらうことにしょうと考えています。