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建築後に（？）必要な書類
こんにちは。注文建築で家を建てまして、引き渡しも終わり登記も済みました。 銀行融資で建てましたので建築途中で、建築確認申請書など一式（重要説明事項？） 工務店の担当者から受け取り、銀行に提出等の手続きをとりました。 そのあと確かにこちらに戻ってきているのですが、紛失してしまい工務店 の担当者にもう一度あの書類をお願いしたいと思ったのですが 別件で担当者と喧嘩をしてしまい、今手元にある書類は ・建築請負契約書 ・打ち合わせの時の間取り図 ・建築確認申請書（コピー） のみです。 登記の時には司法書士さんが、建築確認の書類を銀行からコピーを取り寄せ 保存登記まで済みました。（その際こちらにも建確のコピーをもらいました） 不動産取得税の調査の際には役所の人には上記の書類を見せて 現地確認をして、これだけあれば大丈夫、ということで済みました。 登記と不動産取得税の所まで順調に進んだので安心しているのですが 今あのときの書類がなんだったのかわからないのですが、引き渡しの際 工務店の社長さんからは大丈夫と言われました。 建築に関しては素人なので本当にこれだけでいいのか少々不安です…。 普通家を建てたらこれだけは手元にないとまずい書類がありましたら話を してみようかと思います。何か不足の物がありましたらアドバイスを お願いします。
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いろいろな回答が出ておりますが、基本は同じとしまして・・・。 検査済証が無ければ増築は非常に手間になります。 ただし役所に氏名と住所を言えば番号は確認できるのですが。 （確認済証にしても） 設計事務所勤めですが、竣工図、設備の取扱説明書、引渡し書諸々、逆に言いますと監理中の業者との打ち合せ事項等施主様に関係ない書類を除けば全て渡しますね。 そうそう施行図（施行用の図面）は渡しませんね（量が多すぎますので）。 結局大は小を兼ねる、ですね。 今後のメンテや増改築の際、大きな役割を果たします。 以前、「写真を密に撮れば済む」なんて方も居ましたが私は同意し兼ねます。 まあ嘘の図面を渡すような業者でしたら納得出来る話ですが。 何とか担当者は置いといて、社長に「今後の増築に必要になりますので」などと、仕事に結びつくかに装ってでも貰った方がいいですよ。 ケンカの内容がわかりませんが、質問文以外ですと最低限契約時の約款は必要でしょうね。 遅くとも一年目に検査があります。 瑕疵（傷や不具合）を直してもらう権利もあります、良い工務店でも間違いなく不具合は出ます。 これからも長く付き合う事になりますから、上手くよりを戻された方が貴方様にとって有益な事は言うまでもないですよね。 ちなみに先の方の「10年保障」は確定されたものではないはずですが。 品確法準拠か契約書（約款）に瑕疵担保期間が書いて無い場合の民法の規定にでは10年になりますが、質問文からは読み取れませんので。 ご参考まで。
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- shima5hon
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新居を建築し5月末に引っ越してから3ヶ月ほど経ちました。 我が家を建築した際の経験から申しますと、8月中旬に建物の評価額を決めるため、市の職員の方が調査に来ました。その際、建築確認申請書を用意しましたが、自治体によって処理が違うかもしれませんので、必ず必要かどうかは不明です。 参考意見程度とお考えください。
お礼
建物の評価額、おそらくそれから不動産取得税を算定するようで（？）私の所も 市の職員の方が来ました。その際にはお陰様で、今手元にある物で間に合った ようです（日中に来たので応対は妻任せでした） ご回答有り難うございました。
- binba
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工事請負契約書に、 契約金額の根拠となった建築図書一式と見積書が添付されていますか？ 打合せに使った図面とは別に必要です。 更に、完成して引渡しを受けた時点での竣工図の提出を受けて下さい。 また、紛失してしまったという確認申請の副本は、 検査済証の後に添付されていませんか？ 今後１０年間は瑕疵補償の対象になるので、契約の根拠と、途中の経緯の記録と、 実際に施工された内容を記録保存しておけば、 不都合な部分が見つかった時の根拠になるからです。 将来増改築する時にもどう施工されているかの内容が不明では困りますし。
お礼
契約書には金額と簡単な工期と一般的な取り決め等が記されているのみで、 見積書等はありません。竣工図ですか……。 確認申請の副本、たぶんそれも預かった書類一式の中にあったのでしょう。 １０年の瑕疵保証うーん、まいりました……。 もう一度探してみます。ご回答有り難うございました。
- gurwan
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個人的には、確認済証(原本)、検査済証(取得済であれば)、工事代金領収証は欲しいですね。
お礼
確認済証、検査済証、もう一度探してみます……。 金額は全て銀行振り込みをしており、振り込み明細はあります。 いちおうそれを工事代金領収書代わりとしてとってあります。 ご回答有り難うございました。
- tarotaro001
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登記まで終わっているならほぼ大丈夫だと思いますが・・・・ 住宅用家屋証明 検査済証 は探しておいたほうが何かといいと思います。 住宅用家屋証明の方は登記時の免許税の減額に必要なので、登記済ですから問題ないと思います。 検査済証は融資その他で必要な場合がありますが、すでに処理済ですよね？ あと、 ＞別件で担当者と喧嘩をしてしまい といっても、気にせず問い合わせるべきです。 営業は、契約までが仕事なので、契約後はほとんど注文主より、次のお客さんを探すほうにチカラを注ぎますので、意外と営業は確執を忘れていると思います。 もし、気になるならその上司に質問すればいいと思います。
お礼
ご回答有り難うございました。検査済証…そのようなものを銀行さんに 言われて出したような気もします。融資の手続きは完全に終わっており たぶん一式の書類の中に入っていたのではないかと思っております。 担当者は友達ではないのですが、ごく親しい間柄でそれでなかなか 言いづらいのです。いざという時には上司の人に相談しようと思います。 もう一度家の中を探してみます。ありがとうございました。
お礼
設計事務所にお勤めの方からのアドバイス参考になりました。増築は ローンも始まったばかりですし当面はしない方向ですが、おっしゃる通り 長くつき合うことになるのでうまくよりを戻した方がいいですよね…。 もう一度書類を探してみます。ご回答有り難うございました。