中古一戸建てを買いたい

質問

家がほしいと考えています。

注文住宅・建売・中古一戸建てを検討し中古一戸建てに絞って
探すことにしました。

どんなにボロくても、間取りが悪くても、質のいい家を買いたいです。
そんな物件に出会えないかもしれません。が、探してみたいです。

中古一戸建てを買って満足されてる方、教えてください。

今の家に出会うまでどれくらいの期間がかかりましたか？
どれくらいの物件を見ましたか？
不動産屋さんとの関係はいかがでしたか？
私のような客は煙たがられますか？

何か参考になる本があれば、ご紹介頂けると幸いです。

よろしくお願い致します。

回答No.7

tkzoo

「どんなにボロくても、間取りが悪くても、質のいい家を買いたいです。」
うーん、表現は難しいですが、気持ちはわかります。

私の「質の良い」は
1、地質地盤がしっかりしている事。
2、基礎に欠陥、不安事項が無い事。（建築時の資料が残っている）
3、施工会社がはっきりしている事。

１，に関しては、中古住宅のため、その時点で家の傾きなどがなければ特に問題はないかと思います。地盤の不具合は、建築後１０年以内に表面に現れるそうです。つまり、１０年たっても建物の傾き等がなければその地盤に不安はないということらしいです。地盤調査の資料が残っていれば安心ですし、購入前に地盤調査を依頼するという方法もあります。

２，に関しては、建築時の資料も参考になりますが、資料通りに施工されているかという点も重要だと思います。これは３，とも関わってきますね。基礎の欠陥、不安事項を心配されるならば、やはり専門家にみてもらうことが必要だと思います。他の回答者様がおっしゃるように、大工でもよいですが、建物調査を専門としている会社もありますので、そちらに依頼するのがよいかと思います。基礎、建物の傾き、その他建物の状態をとても詳しく調査し、今後のメンテナンスのアドバイスも効くことができます。私も購入前に調査をしてもらいました。有料（１０万円弱）ではありますが、とてもよかったと思います。

３，建築当時の書類が残っていれば、これも解決されるでしょう。確かに施工会社がわかれば、その建物の信頼性も予想することができますね。

では、質問について。

今の家に出会うまでどれくらいの期間がかかりましたか？
・購入に向けて動き出してから２年ほどかかって購入へとたどりつきました。

どれくらいの物件を見ましたか？
・はっきりとは覚えていませんが、資料での検討は相当数、実際の内見は数十件といったところでしょうか。

不動産屋さんとの関係はいかがでしたか？
・物件の紹介をしてもらって不動産屋は１０社以上ありましたが、一度立ち寄って資料をもらっただけの不動産屋から、物件を一度見せてもらった不動産屋、まめに連絡をくれた不動産屋まで、いろいろな不動産屋がいました。全般的に、こちらの購入の意志と希望がはっきりしていれば、割合親身になって相談に乗ってくれました。
　「関係」というものが、どういう回答を期待されているかわかりませんが、実際に購入した不動産屋には、若干不信感を覚えました。

私のような客は煙たがられますか？
・煙たがられることはないと思います。しかし、物件を探すときにこれらの条件だけを不動産屋に提示しても、なかなかはっきりとした物件を紹介してはもらえないと思います。というのは、不動産屋の情報は、価格、立地、広さ、間取り、築年数、外観写真などがメインであり、質問者様の希望される情報は、ある程度物件を絞り込んでから、個別に情報を収集する必要があるからです。
　選任で扱っている物件以外の情報は、結構わからないことも多いようで、不動産屋で共有している物件については、内見をお願いして案内をしてもらうときに、案内役の不動産屋が「初めて物件の中を見た。」というものまでありました。
　ですので実際に物件を探すときには、不動産屋に、希望の地域、広さ、予算などを伝え、希望として上記の１，２，３を伝えておけばよいと思います。

　わかる範囲でお答えしました。

　とにかく、多くの物件をみることだと思います。そうすることである程度物件を見る目を養うことができ、自分なりの価値判断をすることができると思います。その上で専門家に調査を依頼すると安心できるのではないかと思います。

　よい物件に出会えることを願っています。

お礼

回答ありがとうございます。

すみません。諸事情によりお礼の内容が短くなってしまします。

大変丁寧に回答して頂き嬉しく思いました。
今回の質問で物件を見る「目」と「知識」が大事だということが
分かりました。

最後の心温まるメッセージありがとうございました。