家賃の値下げについて

質問

新築のアパートに入居して２ヶ月。賃貸人変更の通知が物件管理者(会社)から来て、
物件管理会社のグルーブ会社が　新賃貸人となりました。その直後、
全ての空き部屋の家賃が１割近く値下げされ、それまで自分以外入居が無かったのに
数日のうちに数軒入居が決まりました。

こういう場合、次の契約更新時に値下げされるものなのでしょうか？
交渉が必要ですか？
更新前の値下げは　あり得ないでしょうけど、わずか２ヶ月での値下げ、
年間にしたらそれなりの額になるので　悔しい気がします。
なお、賃貸人変更による　契約上の変更は他にも何もありませんでした。

回答No.2

haruto1208 · ベストアンサー

その事情を知った時点で値下げの交渉をしてください。

間取り、方角、階層で家賃の差があるのとは話が違い、全室同じ料金なら
skyi883さんだけが高い家賃を支払う事となります。
絶対に交渉してください。

私も同じ事情でしたよ。3階建ての9室、8年住んでいる私の家賃は59000円で、残り8室がここ数年で56000円・・・53000円・・でしまいに50000円になりました。　私以外5万円。

オーナーが変わり通知が来ましたが、やはり59000円のまま。　売るんだったら　5万円の家賃均一で売ればよいのに・・・なんて腹立ちましたが。

私は地域の不動産情報サイトを運営しているので、自分の賃貸マンションの家賃を全室知っていましたが、サイト運営している手前言いにくかったのですが、知り合いの複数の不動産屋で、「家賃下げてもらったらいいのに～」なんて言われて、物件管理会社に問い合わせましたよ。最初はしらを切っていましたが、不動産情報サイトの運営の会社ですと伝えると(そこは加盟していなかった)　ああぁ～そうですか・・値下げします。と言われ翌月から50000円になりましたよ。　年間10万8千円安くなりました。

数社の不動産屋が、「言うべき・交渉すべき」と言っていましたので
是非交渉を。

お礼

ありがとうございます！
途中では無理な話かと思っていましたが、実際経験された方のお話は大変参考になります。
諦めず、交渉してみる準備を早急にします。希望が少し見えてきた気がします。
年間の額をみれば　ほんとに大きいですよね。

回答No.6

m_inoue222

大家してます

＞交渉が必要ですか？

必要です

私もその様な物件を購入して運営しています

値下げ要求は聞きません、設備の追加は応じています

直近の物件では
・照明をリモコンサークラインに
・トイレを洗浄便座に
・ドアフォンをＴＶ付きに

＞賃貸人変更による　契約上の変更は他にも何もありませんでした。

従来の契約書はそのままでも有効です
敷金も新しい大家に引き継がれています

＞わずか２ヶ月での値下げ、年間にしたらそれなりの額になるので　悔しい気がします。

新しい大家の考え方などの違いですから仕方ないでしょう
同じ大家でも値下げに関しては文句は言えませんけどね

１０％セールの２ヶ月前に買ったのと同じ扱いです

お礼

今のアパートは設備も充実しており、環境も含め納得をしてはいます。
ただトイレの水漏れが数回起こっていた事も有り、また他の用事もあったので
物件管理者のところに行き、それとなく話をしてみました。

まず新築で家賃値下げは初めてであり、大家さんの事情があったこと、
長年住んでいる人が現在の家賃とかなりの格差が出た時は、更新前でも
申し出があれば下げたりの検討はしていること、
更新時に話し合いをして家賃の見直し(普通は下げる方向)には応じている事を
きちんとした対応で、話してくれました。
ただ、近所の同様の物件との兼ね合いもあり、今回はできないと。

結果としてそのままの契約続行でしたが
話をしに行ってよかったです。もやもやしてるだけではいけませんね。
また、m_inoue222さんをはじめ、みなさんからの回答もありがたかったです。
お礼文が遅くなりましたが、ありがとうございました。

回答No.5

bouhan_kun

まず、まったく同物件、同間取りであっても、家賃を同じにしなければいけない法律はありません。予告通知義務もありません。あくまで大家の自由裁量です。
また、あなたから要求があっても、下げる必要はありません。それでもめて退去であれば、あくまで自己都合退去です。
交渉は自由ですが、相手に受ける義務もありません。

悔しいと言う感情が間違ってます。昨日1万円で買った服が、今日からバーゲンで半額になってるからって、返金要求できない（っつうか、普通の人はしない）のと同じです。運が悪かったとあきらめ半分、あわよくば儲けぐらいの感覚で交渉してみては。

お礼

bouhan_kunさんの言われる事はもっともです。
大家さんが事情で家賃を下げる事も理解しています。
そのあたりは当然のこと、と思いつつ　
しかし同じ様な事例はないのかと思い質問しました。
タイミングが悪かったのでしょうね。お礼文が遅くなりました。
ありがとうございます。

回答No.4

okonomi99

こちらに素晴らしく分かりやすく書いてあります。
交渉する価値十分にありますね！！

http://oshiete.homes.jp/qa1698091.html

お礼

okonomi99さん、リンク　ありがとうございます！
とても詳しくわかりやすい内容ですね。希望が持てました。
契約書をもう一度しっかり見て、確認した上で資料も揃え、
交渉への準備を進めようと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

qtjps4

すべては交渉からです。
交渉がうまい人ほど。。。

お礼

そうですね、まずは話してみないと・・。
ありがとうございます。

回答No.1

hazu01_01

何もしなければ同額更新となるでしょう。
交渉しても減額になるかどうかはわかりません。
あなたと新賃貸人の関係でどうなるのかですね。

お礼

そうですね、ほうっておいたら　わざわざ減額は通知してこないですよね。
ありがとうございました。