相続と競売について

質問

祖父が無くなり、遺産相続の話になりました。何事も無く済む筈が、1人の人間が、好き勝手に事を進めようとしており、只、その人間も相続の権利があるので困っています。お聞きしたい事は、不動産の相続についてです。この人間が、すぐにでもお金が欲しいといい、競売にかけると言っています。正直、それほど高値がつく訳はなく、本人以外（兄弟は4人）はみな反対しています。家の権利は、兄弟のうち、本人と母親が、持っていますが、一方的に、競売にかけるという行為は可能なのでしょうか？

回答No.5

tk-kubota

＞一方的に、競売にかけるという行為は可能なのでしょうか？　

可能です。
民法248条2項をごらん下さい。
建物のように現物を分割できないときには、相続人の一人で競売するよう裁判所に訴え、その判決書で競売できます。誰の承諾も必要ないです。
裁判所は、その競売で売れた金額を各持分割合で配分します。

回答No.4

souzoku

意味が、いまいち、分からないのですが、家は、『本人」と母親の共有。土地は、祖父の名義ということでしょうか。
　競売の意味を、『本人』が、間違えて使っていると、思います。
たぶん、祖父の土地と、家を売って、現金化して、自分の取り分が、ほしいということだと思います。
　そこに、だれか、住んでいるのでしょうか。法律では、居住権の保護を、優先します。民法９０６条は、算術的公平ではなく、具体的公平で、遺産分割することを、うたっています。もし、その土地家に、『本人」または、『母親』が、居住していれば、裁判所では、『本人』又は、『母親」に、その土地家を相続させるのではないですか。そして、『本人』又は『母親』は、他の相続人に、代償金を払う形になると、思います。
　もし、『本人』が、土地家を、相続したら、「ほんにん」が、土地家を、売るのは、自由です。
　しかし、その土地家に、誰も、住んでいなければ、『本人」のように、売りやすいですね。
　そして、その代金を、相続分で、みんなで、わけることが、できます。
　以上のように、早々、簡単に、『本人」が、かってに売ることは、できませんね。

回答No.3

noname#41525

＞家の権利は、兄弟のうち、本人と母親が、持っていますが、一方的に、競売にかけるという行為は可能なのでしょうか？

『本人』とは、すぐにでもお金が欲しいと言っているご兄弟のことですね。仮にＡとします。そして、『母親』とは質問者さんのお母様のことですね。こちらをＢとさせて頂きます。

（１）　少し話を整理させて下さい。家は祖父の名義ではないのですよね。であれば家は遺産とはならないので相続の問題ではありません。ＡとＢ間の持分の問題であり、他のご兄弟が口をはさむ筋合いのものでもありません。
Ａは自分の持分を売って　お金を得たいのでしょうか。競売するなどと言っておられるようですが、単に勢いで言っているような気がしますし　それほど心配する程の事ではないと思います。（大体、競売の対象になるかどうかも分かりません。）
Ａは単独で自分の持分を第三者へ売却することは可能ですが、それであれば　ＢがＡの持分を買うのが１番望ましいと思います。

（２）　土地は残されていないのですか？　もし遺産となる土地があり、その名義が祖父であれば、こちらは分割の対象です。
土地の評価額を決め、それを法定相続人が法定相続に基づく割合で分割します。配偶者（質問者さんから見て祖母）は2分の1、残りの2分の1を子供ら（兄弟4人＝ＡＢＣＤ）で分けます。祖母が既に亡くなられているのでしたら、子供らだけで各4分の1ずつとなります。

（３）　（２）の土地の上に（１）の家があり、その家を残したい場合、土地はＡとＢが相続するのが自然ですが、Ａはそれを望んではいないようなので、Ｂ（質問者さんのお母様）が単独で相続することになります。その場合は、ＢはＡの持分を買い上げた上で、さらに土地の相続分として他の兄弟ＡＣＤ、及び祖母が健在であれば祖母へも、代償金を払う必要があります。

差し当たり、質問者さんのお母様が1番　整理しなければならない問題を抱え込みそうですね。話し合いがつかなければ　専門家へ相談することも一考かと思います。

回答No.2

keiwa

あなたは相続人の１人ですか？相続は相続人だけで話し合うべきです、そして遺産分割協議書を作成します。
その割合に応じて分割すれば良いので、売却してお金で分けるのも良いでしょう、競売する意味が分かりません。
その人が御祖父さまにお金でも貸していたのでしょうか？

回答No.1

noname#40742

＞ 家の権利は、兄弟のうち、本人と母親が、持っていますが

不動産は、この家だけでしょうか？
家の権利者の本人とは、祖父でしょうか？そうでなく
競売にかけたいご兄弟のお方のようですが、
そうだとすると、家は相続財産ではないと、読めますが。

もう少し話を整理してください。