- 締切済み
瑕疵担保10年保証義務化についてですが、2009年秋に義務化になります。当然地盤も基礎と起因するので関係してきますか?
建物瑕疵担保責任保証が2009年に施行される様ですが、地盤も 建物の基礎部分に起因するという意味では含まれるのではないかと 思いますが、その場合保証は、供託金を納めるか、保険法人に 入るか選択されると聞きます。 今後大多数の建設会社は保険法人に入ると思いますが、地盤のみしか やっていない保証会社の物は、利用できなくなりますか?
- tomonokain
- お礼率0% (0/6)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
関連するQ&A
- 瑕疵担保保証……保険料どうして建築主が払うの？
はじめて質問します。 昨日、「瑕疵担保保証の保険料は、建築主の負担とHMから言われている」という話しを 本サイトの質問投稿者さんから聞きました。 来年10月1日以降の引き渡し物件から、業者（建設会社、不動産販売会社等）の瑕疵担保保険加入が義務化します。 そのHMは、義務化以降も建築主に保険料を請求するとのことです。 瑕疵担保保険は、いわゆる製造業者の製品保証でしょう。 瑕疵が発見された場合の改修工事金を保証する保険ではないのですか？ 瑕疵を造ったのは建築主では無いはずなのに……変ではないですか？ 業者が倒産しても、保証期間中の瑕疵担保保証は存続するのですが、業者の倒産は建築主の責任ではないでしょう？ 私、チョット馬鹿（大馬鹿？）なんで、その辺がどうしても理解できません！ どなたか教えて頂けませんか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 4号住宅、瑕疵担保の基礎配筋について
木造2階建住宅の瑕疵担保保険の検査があります。 4号で、一般地域です。 基礎配筋についてお伺いします。基礎の配筋は、瑕疵担保保険施工基準にのっとった配筋にしないといけないのでしょうか？ それにのっとっていない場合、一般的な基礎配筋をしていれば検査のとき構造計算書など必要はないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 瑕疵担保のおける基礎配筋について
瑕疵担保責任保険の基礎配筋について質問です。 弊社の地域は積雪200ｃｍの区域で雪下ろしを条件に150ｃｍまで低減でき、 この場合、木造2階建ての住宅で、まもりすまい設計基準のスパン表より 軽い住宅の短辺3.0以下の条件でスラブ厚150 Ｄ13＠200シングルの配筋となるのですが、 同じ地域に建設した とある個人工務店の配筋はＤ10＠300シングルで検査を通った との話を聞きました。 地耐力などから構造計算してもここまでの鉄筋にはならないでしょうし、不思議でならないです。 この個人工務店は、実際に検査は受けていないのかもしれませんが、どなたかこのような配筋にできる方法を知っていらっしゃる方、ご教授お願いいたします
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅瑕疵担保責任保険
住宅瑕疵担保責任保険 JIOとかの住宅瑕疵担保責任保険の保険証券の保管は被保険者である建設会社がするものなのでしょうか？このご時世、建設会社が倒産した場合を考慮すると、施主が保管してたほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅瑕疵担保責任保険について
来年１０月１日以降に完成する住宅を建築する場合、建築業者はその住宅に対して住宅瑕疵担保責任保険をかけることが義務づけられました。 現在、住宅瑕疵担保責任保険法人に４社が指定され、できれば今年中にそのうちの１社と契約を結びたいと考えています。 そこで、それぞれの法人が取り扱う住宅瑕疵担保責任保険について特長を知りたいのです。 ４社とは「住宅保証機構」「住宅あんしん保証」「日本住宅保証検査機構」「ハウスプラス」のことです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 築３５年の木造住宅を不動産会社から３月購入したのですが、基礎に多くの亀裂が入っています。瑕疵担保責任（２年）は問えますか
築３５年の木造住宅を不動産会社から３月５日に購入したのですが、基礎に多くの亀裂が入っています。瑕疵担保責任（２年）は問えますか。契約書は、契約時点において確認不可能な瑕疵が原因で発生した、(1)漏水、(2)雨漏り、(3)白蟻の発生、(4)構造耐力上主要な部分の木部の腐食等の損害。但し契約時に確認可能な部分については、現状での引渡を原則とするため、保証の対象外。となっています。柱も７／１０００床も２部屋１３／１０００傾斜していて、耐震をしようと思って、あり業者に見積をしてもらったところ、基礎に鉄筋が入っていないのでボロボロです。床の傾斜も激しい。でも古い家は６～７／１０００は沢山あって、住めないわけでは無い。といいます。不動産会社の担当者は、床の傾斜があった事は知っていたけど、中古住宅はあたりまえで、３件に１件はこれくらいの傾斜のものをうちの会社は売っています。現状渡しなので、当然重要事項にも書いてある通り、軽微な傾斜はあります。この家が住めないわけではないでしょ。との回答でした。床の傾斜、柱の傾斜の瑕疵担保は難しいと聞きますが、どうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築６年目分譲マンション 瑕疵担保責任について
売主は、新日鉄都市開発 管理会社は、系列会社の日鉄コミュニテイ。築６年目１５階建て分譲マンションです。平成２６年３月 隣家との戸境壁にクラックを発見しました。管理会社に相談したら 「コンクリート収縮クラックだろう。構造上 問題はない。修理は管理組合の負担。」といわれました。その後 のびて梁にまでいくヒビ割れをみながら、管理組合負担とは、私達の大事な積立金。安全だというし外観の問題ならば、これから どんどん出てくるだろうし 安易に修理すると 将来大規模修理時 予算が足らない事になりかねないと考えました。建築の知識は全くありません。自分なりに勉強したり、サポートセンターに相談したりしました。そのなかで、宅建業法以外に、２００２年に瑕疵担保責任の10年保証の法ができたこと、民法(買主が、瑕疵の存在を知った時から１年以内)の情報をえました。コンクリート直張りゆえにクロスにクラックが目立つのですが、専有部分も板のつなぎ目が 隙間がありその隙間にそってクロスが、割れてきています。管理会社は、二年過ぎたことだからという姿勢で、「雑と瑕疵は違います。大規模修繕時(6年後)に室内クラック修理したら費用を安く抑えられる。売主は、調べてから言ってもらいたいといってます。その為には、約１５０万くらいかかりますが」と言いました。私は、買った商品に、不具合があるのですがといったら売主が、調べてからいってきてというのが、納得できませんでした。建築素人だからでしたら、すみません。９月に、関西住宅品質保証株式会社に 相談してほしいと管理組合に議案提示しました。その後 やっと管理組合理事長と売主が、話し合いました。調査にきてくれるようですが、クロスを剥がしたあとの費用は、負担しないといけないようです。一階の管理人室の雑な施工によるヒビ割れは、瑕疵担保責任で売主が 負担してくださるみたいですが、各住居のクラックは、瑕疵担保責任にあたらない可能性が、高いとききました。なんでもかんでも売主にとは、思っていません。図面上だけでなく、実際施工されたものが老朽によって生じた不具合なら 管理組合つまり自分達でしていくべきと思います。１１月に、調査にきます。瑕疵担保責任にあたる判断基準や もっておいたらよい知識など皆様の知識やお知恵をいただきたいのです。長文ですみませんm(_ _)mよろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 新築マンション
- 土地・建物購入の契約書について質問があります！
家の購入にあたって、契約書を読んでいるのですが わからないところがたくさんあります。 「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」 という項目で 「宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関する保証保険契約の締結等の措置」 が 「講じない」 となっているのですが 「講じない」でいいのでしょうか？ この項目の意味もよくわからないので、解説していただけると助かります！！
- 締切済み
- その他（法律）
- 中古住宅の瑕疵担保責任と説明・告知義務について
平成19年6月に中古物件(土地付き住宅で当時築16年木造2階建)を個人から不動産会社の仲介で購入しました。 まず、契約前の物件見学ですが、問題点として「内壁のクロスが剥がれかかっている箇所がある」、「外壁にヒビが入っている箇所がある」、庭のタイルテラスにヒビが入っている箇所がある」と説明を受けました。 それほど古い建物ではなかったし、立地と間取りが良かったので購入したのですが、下記の瑕疵が見つかり、困っています。 (1)建物の傾き(2)地盤沈下(3)雨漏り(4)土台・柱の腐食(白蟻被害?） (1)と(2)については、物件見学(3回)の際、「傾き」や「地盤沈下」の有無については一切説明はありませんでしたが、契約締結時に用意されていた書面（『物件状況確認書』）に「建物の傾きがある・外壁コーキングに隙間がある」、「沈下がある・外部タイルテラスのヒビより判断」と記載されており、不動産会社は「私がそう判断して書いておきました」との事でした。疑問に思ったのですが、「でも見学時には一切説明が無かったしなぁ」と思い、その場で契約を中断しませんでした。所有権移転直後に不動産会社より、ガラスサッシがきちんと閉まらず、隙間が生じて外気や雨水が室内に浸入してきてしまう事を聞かされました。大工さんに確認してもらったところ、建物が傾いて歪んでいるのが原因で隙間を無くすことは出来ず、室内の襖にも隙間があり、外壁のヒビも傾きが原因で見学時の説明で「クロスの剥がれ」は、内壁の割れでした。又、住み始めてみると傾きのひどさがわかり、建築士さんに見てもらったら、「おそらく不同沈下が原因で家が傾いている」との事 (3)については、見学時に説明は無く、『物件状況確認書』には「発見していない」と記載されていましたが、住み始めて計5箇所雨漏りがあり、付近にはシミやキノコのようなカビがありました。 (4)については、南側の土台や通し柱・間柱に腐食があり、高額な費用を払い、改修工事をしました。 住み始めてすぐに(1)(2)の状態がひどいと感じた時と、1年半程前に(4)が判明した時に、不動産会社に電話したのですが、「物件を確認して購入されたはず」「売主もそこまで気付いていなかったのでは？」「買主様の新居がそのような状態で非常に残念です」と言われ、契約内容は売主の瑕疵担保責任は免責ですので半ば諦めていました。しかし、最近になって前回とは違う箇所に新たに(4)が発覚しました。 家の耐震強度はかなり低いと思いますし、いつ大きな地震がくるかと心配です。 売主と仲介の不動産会社に対して説明・告知の不十分という気持ちで一杯です。 瑕疵が判明してから日数が経ちすぎているのも問題だとは思いますが、 上記のような内容で瑕疵担保責任を負わせる、説明不十分での損害賠償請求は可能でしょうか？ 又、遅いとは思いますが宅建協会にも相談にのってもらう予定です。 宅建協会はどのような立場で相談にのってくれるんでしょうか？ 正直自分としても今後どうしていけば良いのかわかりません。 どなたか経験のある方、知識のある方、アドバイスをよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
