• ベストアンサー

注文住宅の値引き交渉は常識外れ?

noname#79085の回答

noname#79085
noname#79085
回答No.11

先の方々の回答において「最後の支払い時まけて」はほぼ全て「常識外れ」となっていますね。 「常識外れ」と言わざるを得ない、これが常識でしょうね。 ところで全ての回答に良いアドバイスが含まれています、是非ご参考に。(何様!って感じですが私もうなずきながら読んでましたので) 個人的な経験からですが、ANo.5さんの「今、見積書を貰った時点、漠然と1500万円をどうするこうするではなく、全ての経費明細を見て、これは何に使う物かを徹底して検討されて交渉なさることです。」 これ、賛否ありましょうが大事な事かと思われます。 (ちょっと契約の形態や見積りの提出時期がイレギュラーですので以下あくまで参考として下さい) はっきり言って見積書の細部を見たとて専門家でも解読は難しいものです。 作った者及び指示した者にしか解らないでしょう。 先にありましたが粗利がキラメク銀河の如く細部にちりばめられているかと思えば、どっかーんと一箇所に乗っけられている事もあります。 結局値引き交渉は出来レースなのです、否、良い出来レースをした者がより得をする、そんなもの(形容矛盾ですね・・・)。 業者はここまでなら引ける、最初から頭にあります。 見積書が良く理解できないと言う理由だけで「ま、いいか」と契約してしまったら引ける物も引けない。 解らないなりに良く見ましょう。 「諸経費って具体的に何ですか」 「手掘り1平米3万?、俺2時間で出来るよ」 「この損料って何よ」 好奇心旺盛な3歳児の如く質問攻めしましょう、絶対答えに窮します。 こちらのペースに少しでも乗りかけたら、あからさまにおかしい部分(下手な利益配分を入れた数字、例えば申請手数料30万・・・実際は2万位)は素人の方でも解ります、そこを思いっきり突っ込みます。 いよいよ答えられなくなります。 そこで「ちょっと、どうなってるのですか?、こちらは高いお金払っているのです。どうやら間違いやいい加減な部分が多すぎますね。結局そうなりますとこことここは引けますね?・・・・ん?本当はもっとまけられるんでしょう!違います!?」 と、具体的に攻めに攻める。 紳士的であれ何であれ構うこっちゃないです。 私(我が家)はこんな具合でギリギリ引かせましたね。 問題(1)相手とのバランス関係 相手が年上で海千山千の類ですとちょっと難しい 問題(2)異常に安くされる グレードを思いっきり下げてる可能性あり 問題(3)見積りを精査する時間と知識が無い これはもう仕方が無いです 以上、私見に過ぎません、少なくともやらないよりはいいかな?と思われますが、ご参考まで。

hirakats2003
質問者

お礼

御返事ありがとうございます。  契約時に、長い長い説明を受けて、その後見積もりを出されて、よく理解できないし、知識もないし、時間もなかったので契約してしまいました。まあ家がちゃんとできれば、家本体の値引きはしない方がいいと思っています。ただ水道を増やしたとか、コンセントの数を増やしたとか、ネット配線をしたとか、追加を15万円程度しています。またフェンス、駐車場は概算を教えられた段階で、まだ正式な内訳を貰っていません。この辺で交渉して20~10くらいサービスさせようと思います。あまり阿漕なことをして、工務店との関係を悪くしたくないので、 常識の範囲で値引き交渉しようと思います。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 注文住宅の値引き交渉時期について。

    注文住宅の値引き交渉時期について。 この度、注文住宅の購入を検討しており、先日資金計画書というものを不動産業者の方から見せていただき、口頭で購入の意思表示をしました。 資金計画書なるものには、土地、建物の金額やオプションの概算金額とその金額でのローン金額および月々の返済額が記載されています。 土地、建物共に未だ契約は結んでおらず、注文住宅ですので間取りやオプション等も全く打ち合わせはしていないので、最終的な金額も確定はしていません。 このような場合、土地と建物の値引き交渉はどの時期になるのでしょうか? 口頭で購入したい旨意思表示する前に、すべきだったのでしょうか? お詳しい方、よろしくお願い致します。

  • 目覚まし時計注文後の値引き交渉

    目覚まし時計注文後の値引き交渉 こんにちは。オークションで2種類の目覚まし時計を、探してました。 定価よりも、やはり安いのですが、送料もけっこうな額になります。 そこで、地元の時計屋に、オークションで探してた2種の目覚まし時計が注文(送料ただで) 可能と知り、少々の値引きもしてもらいました。 でもよく調べると、お店で値引きしてもらっても一つ ¥4200で、オークションの値段は¥3000円でした。 後になってから、もっと値引き交渉できたかな~・・なんて後悔してしまいましたが、 電話での契約で、お互いの了解済みな訳でして、 この後も、ずうずうしく、値引き交渉しても良いと思いますか? あまりにもオークションの値段が安いので、もう少し安くして欲しいなと思いました。 これは、非常識でしょうか?

  • 注文住宅の値引きについて教えてください

    某有名ハウスメーカーで注文住宅を購入しようと計画しておりますが予算が折り合いません。 鉄骨3階建ての47坪で総額4000万円と提示されましたが値引きは可能でしょうか、色々ハウスメーカーを回りましたが坪単価85万円は高すぎるのではないかと思いましたがどうでしょうか。

  • 住宅購入って値引交渉できるの?

    住宅購入を考える時、そもそも値引交渉ってできるんでしょうか? できるとしたらどの部分でできるのでしょう(土地or建物or諸費用・・)? また、新築・中古・戸建て・マンション他、ケースによって違うのでしょうか?

  • これは値引き交渉??

    昨日終了した商品の落札者からメールがきまして 「名前 住所 振込先 発送方法の最後に 2507円は2500円にして下さい。」 とありました。 落札額2507円の端数をとり2500円にという事ですが、これは単なる値引き交渉ですか? 交渉ではなく命令にも受け取れます。 2500円にしてもらえませんか?ならまだしも 「して下さい。」です。 メールの内容も、淡々と必要事項が記載しているだけで、あいさつ文もなく、初メールで値引きってどういう事でしょう。 初めての経験で戸惑っています。 値引きする必要はないですよね??? 数十件の評価で悪い評価はない方です。

  • ハウスメーカーとの値引き交渉について

    こんにちは。 女28才、主人33才です。 お世話になります。(長文失礼いたします。) 近いうちにミサワホームで新築を契約しようと考えてます。 土地があるので建物のみの購入額についてですが、値引き前と後で同じ作りなら、ハウスメーカーに交渉して、できるだけ値引きをしてもらいたいと考えています。 そこで、皆様のご経験・ご意見をお聞かせ願えればと思い、質問させて頂きました。 聞いてみたいことは次の通りです。 (1)どのように値引き交渉をされ、最初の見積りからどのくらい値引きしてもらえましたか? (2)現金値引き(200万円引きとか)してもらった後、『これ以上引けません』と言われた後に、『じゃあTVを1台つけて(例えばダイニングセットやソファ、家財道具でも)』 ↑みたいな交渉も可能だったりするのでしょうか? (3)ハウスメーカーにお勤めの方、(2)のような交渉はよくありますか? (4)うちは50坪(契約金・太陽光・倉1つ・屋根付き2台分・家財道具諸費用)など含めて予算3000万円と考えていますが、これは無謀に見えるでしょうか? 参考にさせて頂きたく、ミサワホームでも、他社ハウスメーカー様でも、皆様の時のご経験を、たくさん聞かせて頂けると嬉しいです。 お手数ですがよろしくお願いします。

  • 価格相談可能の土地の値引き交渉

    価格相談可能の土地はどういう風に値引きに持っていくんでしょうか? 地目は雑種地で、最適用途は住宅用地になっている土地です。 高台で景色がよく角地で気に入っています。ただ東側が林になっていて朝日が入らないのですが。 あと虫とか蛇とか出そうな? 周りには家はたくさん建っています。 最近売り出されたんですが備考に価格相談可能となってます。 地元の建築事務所に相談でその土地の話をしたところ、見てもらってはないですがたぶん家を建てるのには簡単な基礎改良で大丈夫だろうと思うといっていました。水道は通っています。 この土地はどのくらいさがるもんなんでしょうか? 坪単価は近くに売り出されている宅地(ずっと売れてない土地)より1.4万ほど安く売り出されています。 どのような感じで値引きの話をもっていくものなんでしょうか? 価格交渉は坪単価からでしょうか? 合計価格からでしょうか? 先に地盤調査させてもらってから価格交渉でしようか? ここは田舎です。だいたいこの辺で分譲されているのは60坪くらいですがここはちょっと小高い場所で100坪あります。 値引きしなくても安いお値段だと思うのですが坪が広くなるのでその分高くなるし、土地も改良しなくてはいけないし。 自分的にも60~70坪の土地を購入しようと思っていたのでここは広すぎです。 坪単価1.6万ほど下がればいいなぁと思っています。 欲をいうなら2万!って感じなんですが無理でしょうか? 大きな買い物なので損はしたくないでいろんな知識を得てから不動産屋へ購入の意思を見せたいです。 最初からすごくほしがっていると思われると値引き率も下がるような気がして不動産屋さんへは水道が通ってるのかしか聞いていません。 分譲されたのが48年前なので引き込みはしているけど水が出るかどうか分からないというと、水道に関しては売値とは関係なくこちらでちゃんと出るようにしてから引きわたすので安心してくださいと言っていました。 不動産屋さんはここは知り合いの土地なんですといっていました。 よろしくお願いいたします。

  • 注文住宅の値引き交渉について。

    注文住宅を新築し3ヶ月、入居後発覚した補修箇所などあったので、最後の35万の支払いは、下記の内容で応じてもらえれば、払うつもりです。私の要求は、妥当だとおもいますか?工務店側に「建築というものを理解してないですね。人の手で作るものに100%はないですよ。」と、いわれました。 1.外壁のコーナーに長い亀裂(塗装の補修済み、原因不明との説明)→値引き交渉 2.トイレが頼んだものとは違う製品→やり直し 3.寝室12畳の電気が、天井の中央1箇所のはずが、2箇所(6~12畳用)になっている→やり直し 4.壁付けタオルリングが、補修後またすぐにグラグラに。→やり直し 5.風呂の脱衣所に開閉出来ない換気扇を付けた(図面にはあったが、開閉出来ないとの説明はなかった。年寄りいるから真冬が心配の為。)→とりはずして穴埋める。外壁、クロス補修。 6.外壁を囲む水切りを下から覗き込むと外壁の下地のコンパネが、5ミリ程みえる(画像添付)。→値引き交渉

  • 土地購入検討中。値引き交渉ってできる?

    注文住宅用の土地を購入予定の者です。 よく建物は値引き交渉ができると聞きますが、 土地だけの場合でも、値引き交渉はできるんでしょうか? お教えください。

  • トラブルがあった際の住宅購入の値引き交渉について

    住宅購入に際してトラブルが発生し、以下の様なことがありました。 値引き交渉をしたいと思いますが、値引き額は幾らくらいが妥当だと思われますか? 土地付戸建新築:物件価格3600万円、住宅ローン:3500万円 当初:2005年12月入居予定(2005年8月契約) 建物は完成、外溝工事は未着手 ▼ 入居3週間前にハウスメーカー土地の元の持ち主の間でトラブル(訴訟)となり、販売できなくなった 2006年3月まで様子を見たが、いったん解約し、頭金50万円を倍返しで受け取った ▼ 近々、和解が成立する事になり、再契約をして2006年8月に入居可能 住宅ローン控除の17年度に入居と18年度入居の差額分は値引きすると言っている 建物の経年劣化についても値引き要求しようと思っているが幾らくらいが妥当か? プラスして金利上昇分についても値引きを要求しようと思っているが幾らくらいが妥当か? お手数ですが、誰か詳しい方教えて頂けないでしょうか? 宜しくお願い致します。