- ベストアンサー
司法書士は自分で探したほうがいいのでしょうか？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＞不動産屋や銀行からの紹介にメリットやデメリットがあれば教えてください。 不動産屋は別としても、ローンを組むのであれば抵当権設定登記に関しては銀行が登記権利者という立場になりますので、この設定登記に関しては銀行側に司法書士を指定されても仕方ありません。 つまり銀行による紹介だった場合には、メリット云々の問題ではないという点が一つ。 又、特に指定されない場合には、ご自分で書士を探すのも結構ですが、自分で探した書士さんの方が安い見積りを出してくれるという保障はありません。 報酬は目安はあるものの、自由化されていますのでバックマージンの有無に係わらず、誰に依頼するのが安上がりかというのは判りません。 暇で少しでも仕事が欲しいような書士がもしいれば、安くても請けてくれるかもしれないという程度の話です。 登記費用の中でも登録免許税という税金の部分は誰に依頼しても自分でやっても同じです。報酬は内容にもよりますが、移転と設定で10万円前後～15万円以内であれば、まぁどこに頼んでもそんなものです。
その他の回答 (3)
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
私の経験では、 銀行でローンを組んで買う場合は抵当権の設定がありますので銀行側の司法書士が来ます。 現金で買った場合はこちら（買い手側）が司法書士を指名できます。 これは、司法書士の先生を信じていないわけではありませんが、一応念のためと言うことではないでしょうか。 現金で買って（現金を渡して）、相手の指名した司法書士に所有権の移転登記をお願いして売買を終了するのは、なんとなく不安を感じてしまう私は疑心暗鬼が過ぎますかね。たぶん、銀行も私と同じ不安を感じるのではないかと思います。あとから書類が足りないとか、登記が出来ないといわれても“あとの祭り”ですから。
お礼
抵当権設定するなら確かに銀行指定の司法書士しかないですね。 なにせ不動産購入は初めてで、登記費用がやたらと高いので自分でできるのであればという考えでした。 ちゃんと確認してから安くできるところは自分で工夫して見ることにします。 ありがとうございました。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
自分の時は金融機関指定でした。金融機関としては新規取引の司法書士だと社内での手続きがあるはずでＮＧではないでしょうか？ 心配される前に借り入れ金融機関に確認ください。
お礼
融資も不動産屋からお願いして、一度だけ銀行の担当の方に説明受けただけでしたのでこれから確認してみます。 不動産屋の担当の話し振りでは、不動産屋の知り合いの司法書士でやるような感じでしたので少し不安になって質問させていただきました。 ありがとうございます。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
基本的に司法書士への報酬は、事務所毎にまちまちです。 自分で探したからといって必ずしも安いところを見つけられるわけではありません。（ツテがあれば別ですが・・・） 結局どこに探してもアタリをひかなければ同じことだと思います。 私は登記は自分で行い、抵当権設定のみ銀行からの紹介にしました。 不動産屋経由の場合（何となく）ナアナアの関係でバックマージンがあるような気がして・・・ もし、安くしたいなら、抵当権設定以外は自分でするのが一番です。 十万単位で安くなります。
お礼
ありがとうございます。 私もマージンがあって高くなるのではと思いましたので避けたいと考えてました。 登記は自分でできるとは知らなかったので、調べてやってみようと思います。十万も安くなるならやるべきですね。参考になりました。
関連するQ&A
- 不動産 売買 司法書士 登記費用について
はじめまして、不動産売買の司法書士の費用について質問させてください。 今度、中古一軒家（1500万位）を銀行借入なしの全額貯金から現金購入する予定です。 不動産と契約を進めて行く中で不動産売買費用の他に司法書士に支払う登記費用が 掛かると説明されました。 費用は約25万と言われています（書面の見積もりはありません、口頭だけです） ぎりぎりで支払うため、なんとか安く済ませたいのですが、中古一軒家150万位の 物件でこの料金は相場なのでしょうか？ 司法書士は不動産屋からの紹介になります。 また、値引きとかしても良いのでしょうか（不動産屋が機嫌を悪くしない）？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地購入 司法書士の手配に関して質問です。
土地を購入し銀行のローンを使用し決済を行う予定です。 不動産屋はしきりに提携先の銀行を進めてくるのですが、 利率を考慮した際に、 自分で選んだ銀行に融資を受けたいとお考えております。 銀行側は銀行が手配する司法書士にお願いしたいとのことでした。 そこで問題になっているのが、 不動産屋曰く、決済時の司法書士は売り主側が手配するため、 その銀行ではローンは組めませんねとのことです。 納得いかないのですが、 上記の理由はまかりとおるのでしょうか。 なお、契約書にはその事項は記入されておりません。 上記教えていただきたく存じます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 司法書士と不動産屋について
どなたか教えてください＆助言をお願いします。 このたび中古一戸建てを購入する事になり、仲介の不動産屋さんにちょっと疑問を感じた点がありまして質問をさせていただきます。 実は、今回の物件は売主さんの事業失敗で裁判所仮差し押さえになった物件ですが、弁護士の話し合いで売却後抵当権や仮差し押さえ等を抹消すると言われて購入を決めて、申込みをした次第です。 このたび、銀行ローン審査をお願いしていた銀行から仮審査ＯＫ→本審査まで進んだのですが、本日電話で、「裁判所仮差し押さえとなっている物件なので、何があるか不透明なので、 銀行指定の司法書士を使ってもらえるように銀行側が仲介会社へ打診をしたのですが、「売主の今回の事情で最初から使っている弁護士と司法書士をこのまま使います！それは売買契約書にも載せていることです」と強く言われ断られました。残念ながら、本人の条件はクリアなのですが、今回のような内容ですので、条件として銀行指定の司法書士を使ってもらえないことではローン契約をすることはできません。」 と銀行の審査がおりませんでした。 私達はこの返答についてどう対応したらよいでしょうか？ 仲介会社の司法書士を絶対に使わなきゃいけないのでしょうか？ 銀行側と両方の司法書士を使うことは可能ですか？ 何かいい方法がありましたら教えてください。とても困っています。 「司法書士さんへの費用として15万円程度必要です」と言われました。以前、直接銀行のローン担当の方にうかがったときに「司法書士さんの費用は５万程度です」、と聞いていたので不動産屋に「値段が高いので自分で探します」と言ったところ「提携なので他はムリです」、と言われました。そんなのアリですか？ また、銀行でローンをお願いしてたのですがローン手数料として銀行に３万＋消費税、不動産屋に５万+消費税が必要と言われました。銀行への手数料は前から知っていたので納得してるのですが、不動産屋への手数料とは一体・・・？それもローンは当初不動産屋の紹介（提携）で○そな銀行だったのですが、私は前から使っている○ずほ銀行（提携外）のほうが金利が安かったのでそっちにしてもらいました。最初は自分で直接申し込むつもりだったのですが不動産屋がウチを通したほうが早いからといわれてお願いしました。この手数料に５万＋消費税ですか？銀行の手数料よりも高いってこれもアリなんでしょうか？ 以上、どなたか詳しい方！回答をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 司法書士さんと不動産屋の関係
このたび中古マンションを購入する事になり、色々出費が多くて少しでも抑えるところは抑えていきたいと思っています。なにしろ初めてのことなので仲介の不動産屋さんに言われるままの金額にちょっと疑問を感じた点がありまして質問をさせていただきます。 「司法書士さんへの費用として15万円程度必要です」と言われました。以前、直接銀行のローン担当の方にうかがったときに「司法書士さんの費用は５万程度です」、と聞いていたので不動産屋に「値段が高いので自分で探します」と言ったところ「提携なので他はムリです」、と言われました。そんなのアリですか？ また、銀行でローンをお願いしてたのですがローン手数料として銀行に３万＋消費税、不動産屋に５万+消費税が必要と言われました。銀行への手数料は前から知っていたので納得してるのですが、不動産屋への手数料とは一体・・・？それもローンは当初不動産屋の紹介（提携）で○そな銀行だったのですが、私は前から使っている○ずほ銀行（提携外）のほうが金利が安かったのでそっちにしてもらいました。最初は自分で直接申し込むつもりだったのですが不動産屋がウチを通したほうが早いからといわれてお願いしました。この手数料に５万＋消費税ですか？銀行の手数料よりも高いってこれもアリなんでしょうか？ 以上、どなたか詳しい方！回答をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 銀行の専属司法書士をやめて個別に司法書士に依頼するとき
知り合いの司法書士に、今度新たに取得する不動産の所有権の保存登記、抵当権設定登記を見積もってもらったところ、 銀行お抱えの司法書士や不動産会社の司法書士の見積もりよりはるかに少なくできたので、 そちらに依頼したいのですが、それを銀行の担当者に伝えたところ、 ムリではないが、引渡し当日までに法務局でもらった「受理証」をＦＡＸで構わないがこちら（銀行）に届くのが絶対条件、と回答されました。 上記の条件は難しいものなのでしょうか？ ちなみに購入不動産は中古一戸建てで売主は不動産会社やハウスメーカーなどではなく、いち個人の方です。 もちろんケースバイケースだとは思いますが、 「一般的に考えて」のアドバイスをいただけたらと思います。 よろしくお願いいたします。 。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 司法書士手数料（住宅ローン時)
このたび、建売住宅を購入することになり、諸準備を進めています。銀行からの内定ももらい、再度不動産屋に今回購入に係る全ての諸費用の見積りを依頼しました。 殆どが納得いくものなのですが、一つだけ納得いかない箇所がありました。司法書士の手数料です。 こんかいの住宅は土地36坪で建物が30坪弱。借入金は4,800万円です。わたしが調べたところ、 ・表示登記 ・保存登記 ・土地の所有権移転登記（不動産屋→わたし） ・抵当権の設定登記 以上の登記が必要になるのだと思っています。それは不動産屋も確認しました。問題は、司法書士の手数料が 32万円 だということです。（登録免許税9万円は別に見積りに載っていました）。 ネットでみたところ、住宅取得時の司法書士手数料は３万円～１０万円となっています。しかし、ここの不動産屋との契約書の中には「司法書士は不動産屋が指定する司法書士を使うこと」となっています。まさか、こんな金額が出てくるとは思わず、２週間前の契約書には当然サインをしているのですが、どうにも納得がいきません。 銀行側は「銀行の紹介する司法書士若しくは不動産屋の紹介する司法書士のどちらでも可」と言ってくれており、今みつもりをお願いしているところです。 不当に高くても、契約書にサインをした以上、不動産屋が指定する司法書士を使わなくてはならないのか、他に策があるのか、ご意見、ご助言を頂戴できればと思います。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 司法書士の依頼料について
この度は、皆様のお力をお借りしたい思いまして質問させていただきたいと思います。この度、祖父の不動産を担保に融資を受けたいと思っております。そこでとある金融業者へ申し込みをしたところ、契約時には司法書士立会いの下行うといわれました。さらに、権利証を紛失してしまっているので保証書の作成も兼ねて２人の司法書士を連れてくると言われました。 不動産の評価額は１５００万円、予定融資額が１０００万円です。この場合、書士への費用というのはいくらくらいかかるものでしょうか？業者に費用のことを聞いても詳細が出ないと答えられないと言われるだけで何か騙されるのでは？と勘ぐってしまいます。皆様、私に知恵を貸してください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 司法書士の選び方につきまして
今回、土地を購入し、近々引き渡し予定の者です。よろしくお願い致します。 仲介の信頼できる大手不動産会社が紹介してくれた司法書士の先生の見積もりが相場より高いようです。（報酬１３万円）不動産会社は、こちらで知り合いの先生に頼んでも構わないと言うのですが、知り合いはおらず、自分で探してみようかとも思っています。しかし、大切な不動産の登記にあたり、全く知らない先生に頼むのも不安です。大変初歩的な質問で恐縮ですが、例えば司法書士の先生によってはきちんと登記が行われなかったり、ミスが起きたり等という可能性はあるのでしょうか・・・？それとも、どの先生に頼んでも全く同じなので安くやってくれる先生にお願いした方がいいのでしょうか・・・？ 不動産登記のことがよくわかっておらず、大変稚拙な質問で恐縮ですがお教え頂ければ助かります。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます。 特に銀行から指定があったわけではないです。 自分で探すというメリットはあまりないみたいですね。 10万～15万の相場と考えて少しでも安く工夫してみます。 参考になりました。