商業地の土地購入を検討しています。

質問

主人と二人で、
1年半くらい前から、賃貸マンションで商業地に暮らしています。
行く行くは、一戸建てを購入しようと思っていたので、
物件を探していたところ、近隣の商業地で土地を見つけました。
総合病院、消防署、飲食店、があるので、周りがうるさいのですが、
1年半住んでいたので、慣れました。

土地の値段と建物値段とを計算すると、
当初の予算よりオーバーしますが、
払えない金額では、ありません。

また、他の物件も何十件と見たのですが、
現在の利便性などが引っかかり、決まりませんでした。

商業地の土地を購入し、住宅を建てることに、
違和感は無いのですが、
メリット、デメリット、注意点などがありましたら、
教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞商業地の土地

住居系は、一般的に建ペイ60％、容積200％
商業系は建ペイ80％、容積400％
制限がゆるい。
また、
日影規制は、
住居系は、4時間、2.5時間規制
商業は規制なし。

このような規制内容が一般的です。
好みの問題ですが、
賃貸ならＯＫですが、土地を購入して住みたいとは思いません。

お礼

ありがとうございました。

日当たりも、少し気になっていたので、
参考になりました。

補足

回答ありがとうございます。
また、レスポンスが遅くなりまして、大変申し訳ありませんでした。

利便性の良さでいいと思っていたのですが、
年齢を重ねていくうちに、
静かで日の当たるところが良いと
思うのかもしれませんね。

回答No.2

Tadkashy

商業地の場所にもよりますが、将来住居以外に利用できる広さでしたら面白いと思いますよ。年取って静かなところがよくなれば、更地にして売って買換えも可能でしょうし、駅やお店が近ければ、マンション建てて収入を得ることも可能でしょう。問題は広さでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
検討してみます。

補足

回答ありがとうございます。
また、レスポンスが遅くなりまして、大変申し訳ありませんでした。
駅からは、徒歩5分
広さは、25坪位です。
計算したら坪単価は約150万円（地域にもよると思うので、参考にならないと思いますが・・・）でした。

＞土地の値段と建物値段とを計算すると、
＞当初の予算よりオーバーしますが、
＞払えない金額では、ありません。

商業地で建蔽率も400％ですが、
予算は、5000万前後なので、3階建てを建てられるかどうかといった
感じです。