現在の住まいを引っ越すにあたり礼金の支払いを請求されたのですが支払い義務はあるのですか？

質問

４年程前から住んでいる住まいを引っ越す事になり１ヶ月前に申し出る様にとの契約でしたのでその旨を連絡しました。
すると、数日後契約期間は２年で契約は自動更新されていたので（契約書には契約の期間の項目にどちらか一方より何らかの申し出がない場合同一契約条件で契約が更新されるものとするとの記載しているでしょとの事）その後２年分の新たな礼金＋残り数ヶ月分の礼金を月割りで支払い、更に立会いの上修繕費の精算も必要との封書が届きました。
契約した時点で２年ごとの礼金についての説明はありませんでしたので契約書を確認した所、契約期間は２年となっていましたが更新料の記載はありませんし、２年経った時点で契約更新についての連絡や礼金の請求等はありませんでした。
この場合貸主の言い分通り全ての支払いに応じなくてはいけないのでしょうか？

回答No.2

nanapatkal · ベストアンサー

「自動更新される」と契約書に書かれてあっても、更新料の具体的な提示がなければ、「更新料無しで自動更新する」ということ。

更新時に「２年分の礼金」って・・・。
礼金は入居時に払うもの。敷金（保証金）の償却分の意味があります。（関西の方では敷引きとかいうらしいです。）
しかも４年住んでいて、２年前には更新料（２年分の礼金？）の請求はなかったんでしょう？女性の一人暮らしじゃありませんか？足元をみられてるんですよ。

応じる必要はありません。
こういうことは後に証拠が残らないよう口頭で脅しをかけてくるものですが、文書にされているとはますます馬鹿にしてますね。明確な証拠があるわけですから、反対に不当請求で訴えて、精神的苦痛を受けたと慰謝料を請求できるんじゃないですか？法律の専門家に相談されては？

お礼

２年の更新時には何の請求もありませんでしたし、これだと１０年住んで退去する場合はこの５倍請求される計算になりますよね…おっしゃる通り女性の一人暮らしです。難しい言葉を並べておけばあっさり支払いに応じるだろうと思われたのかも知れません。
文書が届いた時にはかなり怖かったのですが、ご意見を聞いて確かに文書がある方が明確な証拠になりますよね。
早速専門家に相談してみます。
貴重なご意見有難うございました。

回答No.1

noname#106007

契約書および重要事項説明書にも更新料についての記載が無いのであれば当然支払い義務は無いと思われます。

そもそも「礼金」に法的根拠はまったく無いのですが・・・。あくまで契約上の名目に過ぎません。

お住まいの弁護士会か自治体に問い合わせてみてください。無料法律相談を行っているところが多いですよ。

お礼

有難うございます。
今まで何度か引越ししてきましたがこんな事を言われたのが初めてだったのでかなり動揺してしまいました。
引越しも間近ですので早急に一度法律相談をあたってみます。