物件の探し方はどうすれば？

質問

中古、土地を含め物件探しを始めてもうじき１年になります。
先日、契約をしようと思っていた物件があったのですが
境界に問題が発生したため購入をとりやめました。
なかなか物件が出てこない中での掘り出し物だったので
未練はまだまだ、ありますが、そうは言ってはいられないので
次の物件探しを始めなくてはなりません。
今までは
近所の不動産屋に頼んだり（でも連絡は皆無です）
ネットで調べたり、新聞広告で探したりしています。
それでも物件がなかなか出てきませんでした。
他にもっとよい探し方があったらアドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.4

tkzoo · ベストアンサー

最近中古住宅を購入したものです。

　基本的には質問者様と同じ方法（ネット、チラシ、新聞広告、不動産屋）です。
　一つ違うとすれば次のことです。

＞近所の不動産屋に頼んだり（でも連絡は皆無です）

に関してですが、「頼んでいる」だけでは不十分だと思います。こちらの気持ちや熱意を伝えるためにも、まめにその不動産屋に足を運びましょう。それを繰り返すことで、顔見知りになり、こちらの希望を理解してもらえるようになって、チラシや表に出ない情報を優先的に回してもらえるようになる可能性が高くなります。

　わたしの場合は、車で４時間ほどの遠隔地で住宅を探していましたが、月に１回程度、希望地の不動産屋まで足を運び、あいさつがてら物件を探しに行きました。中途半端に田舎の町ですので、「遠くから物件を探しに来ている客（私のことです）がいる」という情報は、不動産屋同士の横の情報で流れていたようです。
　顔見知りになると色々な世間話もして、ある不動産屋では、
「相当（不動産屋を）回っているでしょう。これだけ回れば、ほとんどの物件をみてるから、もう少しペース落としてもいいんじゃない。何か出てきたらこちらから連絡するよ。」
といい、実際にいくつかの連絡をもらいました。
　他の不動産屋でも、初めのうちは店頭にある情報だけでしたが、そのうちに、金融機関へ売却される可能性のある住宅を事前に教えてもらえたり、売却の相談を受けている段階で、まだチラシを作成途中の物件を教えてもらえるようになりました。
　紆余曲折ありましたが、こういった情報から、満足のいく物件を購入することができました。

　まとめると次のようになると思います。
○今まで通りの方法で多くの情報を収集する。
○不動産屋にはまめに足を運ぶ。
（顔見知りになることで、表に出る前の情報を教えてもらえることがある。くれぐれも、いきなりこちらから「何か隠している情報があるだろう」なんて言ってはいけませんよ。笑）

　満足のいく物件が見つかるとよいですね。

回答No.3

nsan007

近所の不動産屋さんに頼んでも、不動産屋さんにもよりますし、得意分野が違います。知り合いとかでよい不動産が見つからない場合は、「土地探しのお手伝いからお願いしたい」と建築設計事務所に行く方法が有ります。建築事務所は土地を直接扱えませんが、結構懇意で適切な不動産屋を紹介してくれたりします。仮に中古住宅を買う場合でも、構造や設備も確認してもらい、値段も適切か相談も出来ます。リフォームが必要なら、図面を作ってもらって、工務店の紹介も頼めばしてもらえます。建築設計事務所は本当は新築で素敵な家の設計をしたいものですが、耐震診断やリフォームの相談も仕事の一部としてしている所が多いです。どの程度までやって、どれくらい費用が掛かるかはホームページなどから問い合わせてみてはどうでしょう。
少しの費用を支払っても、失敗する確立は極端に少なくなると思いますし、こんな所に・・とかこんな方法が・・などプロならではのやり方があるかもしれません。

回答No.2

hatijyuuhatiya

もうお分かりとは思いますが、ネットや情報誌にのっているのは基本的には売れ残りです。
相場の参考ぐらいにしかなりませんね。
しっかりした不動産屋（信用のある大手）に予算と、希望条件をしっかり伝えておくのが一番です。
あとは、希望地域の地元で長い間やっている個人の不動産屋にもひょっこり情報がはいります。
ただ、物件のなかなかでない地域だと３年計画も覚悟しましょう。
優先順位、妥協できる点など考えておくのも重要です。
尚、不動産に掘り出し物は絶対ありません。
安いには安いなりの理由があると考えた方がいいです。
古屋つきとか中古住宅の場合、再建築可かどうか、法的な面のチェックもお忘れなく。

回答No.1

0018koko

こんにちは。物件さがし大変ですね。
私も先月、中古物件を購入しました。よく出会いだと聞いてはいましたが・・・・本当に決まる時は全て条件が◎で決まりました。決まらない時はなかなかですよね。
私の場合はネットである程度相場等、当たりをつけてはいましたが、実際には友人が以前購入した際に良かったと聞いた不動産会社の担当の方を紹介してもらいました。
今後の繋がりもあるので大変親切に対応して頂きました。
物件もある程度下見してくれているので効率的に見てまわることもできましたよ。