皆さんならどこを選びますか？

質問

現在、上階の子供の騒音に悩み引っ越しを検討しているものです。
マンション最上階か戸建てに絞って物件を探し、何件か候補が出てきました。

１）ライオンズマンション（１９９９年築）分譲賃貸　６／６階
　　構造：RC　　　施工：多田建設
　　隣人：小学校高学年くらいの子供あり
　　備考：立地、設備等問題なし、家賃やや高い

２）公団の団地（１９７９年築）分譲賃貸　５／５階　　
　　構造：RC
　　隣人：不明（たぶん老夫婦）
　　備考：エレベーターなし、立地やや不便、家賃格安、古さは否めない

３）分譲ではないが、分譲並みのグレードの賃貸（１９９５年築）　９／９階
　　構造：SRC
　　隣人：小さい子が３人いるらしい
　　備考：やはり分譲タイプのほうが造りは確実？　家賃高い

４）戸建て（新築・賃貸）
　　隣人：不明　　
　　備考：立地やや不便、家賃やや高い、収納少ない（和室なし）

いろいろ書きましたが、最優先ポイントは「隣人の音をできるだけ気にせず生活できるか」です。ただ、それだけならば田んぼのど真ん中の戸建てに住め！、となりますがそれは不可能なので、参考までに備考に音以外のポイントを書いてみました。

★音が気になる人は、１９７０年代築の団地を選べと聞いたことがあります。本当でしょうか？

★SRCは上に行けば行くほど作りがもろい？と聞いたことがあります。それは音にも影響することなのでしょうか？
ちなみに、３）の物件の壁を叩いたら、空洞っぽい音がしました。
１）、２）は、コンクリートが詰まっているような「ぺちぺち」って感じの音でした。
３）は、隣人の子供の騒ぎ声が聞こえる可能性大でしょうか？

調べれば調べるほど、いろんな情報が交錯し、わけがわからなくなってきました。不動産屋さんの意見も人によってまちまちです。

この中ならどこが音で悩まず暮らせると思いますか？
お知恵をお貸しください、よろしくお願いいたします。

回答No.6

tomtom2002

私なら1番を選ぶかな・・。
以前住んでいたことのある公団のエレベーターなしの5階は絶対にパスします。忘れ物をしたときもツライし、何より、荷物運びにウンザリしました。旅行帰りとか大変ですよ。
足の悪いおばあさんが頑張ってゴミ捨てをしている姿を見るのも辛かったです。
エレベーターなしの5階は音以上に辛いと思いますよ。

回答No.5

joih

１～４から選択するなら１ですね～
今まで木造アパート暮らしでひどい目にあったのか、ＳＲＣ造のマンションだったのかによって答えが変わってきますけど。

選んだポイントは
・１か３で迷いますが、１は家賃「やや」高い程度におさまっているため。
・分譲仕様のマンションであれば最上階にこだわる必要はないと思います。
　私は戸建でない棚子タイプは４箇所でＳＲＣ造のマンションの角部屋にしか住んだことがありませんが、最上階にこだわらなくても大丈夫でした。
　やたら高さの高いところに住むと、火災のときに「逃げられない」「延焼の被害をもらう」ので私は嫌です。
　分譲マンションの賃貸だと遮蔽性能を明記しているところが多いのですが・・・
・３は空洞っぽい音ってことですが、SRCの場合はコンクリの外側にベニヤ板を入れている可能性があって実際にはコンクリで仕切られていると思いますよ・・・
　ムキになって壁を叩いてもムダです。
・戸建の場合、隣家との距離が問題で、意外と外から音が聞こえます。
　逆に、マンションタイプではカーテンを開ける音、ドアの音とかは寝る場所によって聞こえましたので戸建の方が有利です。

音のみで考えているようですが、夏の暑い日とかも毎日５階まで階段で上るのですか？・・・

＞「SRCは上に行けば行くほど作りがもろい？」
... うーむ(苦笑)
下の階のほうがコンクリート厚があるってことなのかな？

回答No.4

uvalue

１９９９年築くらいの分譲のほうが、賃貸用のマンションよりも、コンクリートの厚さが違いますので、防音性能は分譲マンションが上です。
最上階の角部屋にすれば、お隣さんと隣接する部屋は納戸や書斎にするとかすると、ほとんど気になりません。
公団の５階は毎日の生活を考えると、きついですね。私はパスです。私の階段の限界は３階までです。
音だけで考えると、一戸建てなんでしょうが、駅から遠いのにも限界がありますでしょ、
音の問題は、人それぞれの感覚の部分が大きいので、意見はばらばらでしょうね。私は神経質なほうなので、買うときや借りるときでも、何度か夜と朝に昼に見に行って、確認しました。

回答No.3

eve526

住宅購入する際には何を最重視して、何を妥協できるかです。

　現状の騒音の度合い、神経質か、諸事情等は分かりませんが、

　最上階MSと戸建を希望されていることから、騒音が最重視される

　と思われます。

　であれば、上下左右の騒音が気にならない戸建です。

　しかし、ご通勤・お買い物・ご家族のライフスタイル等

　ご本人様の具体的なご意見、それぞれの実物・様子が

　分からないため一概には言えません。

　客観的に順位をつけるなら、４・１・２・３ではないでしょうか。

回答No.2

purinngo

私は今分譲マンションに住んでいます。
やはりマンションには生活音・騒音がつきものです。色々な人の集合体で、生活時間帯も違いますしね。
ですが、私のマンションには管理員さんがいて苦情を処理してくれます。（例えば張り紙で騒音を注意するよう促してみたり）
そんな管理体制もチェックしてみては？
誰にも言えない事がストレスになっていたりするもの。
自分の意見が誰かに伝えられれば、もう少し楽に生活出来るんじゃないでしょうか。

そういう訳で、音に関して言えば戸建てに限ります。
周りの環境もありますが、少なくとも子供の走り回る音はありません。

回答No.1

aluminizedman

＞★音が気になる人は、１９７０年代築の団地を選べと聞いたことがあります。本当でしょうか？

おそらく1975年までは、建設資材としてアスベスト使用が可能だったからでは無いでしょうか？今では肺ガン問題になってますが…。
アスベストは防音性や耐熱性に優れたため使われてきました。空港の近くとか、尼崎とか。

70年代の物件だと、耐震性に不安があるのではないでしょうか。
1981年　建築基準法改正から、耐震基準が厳しくなってます。