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新築購入で案内された不動産屋さんを介さずに契約するのは違法でしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
どの段階まで話が進んでいるかによると思います。 案内しただけなら問題ないですけど、買付けを入れた状態では問題があると思います。売主さんは、買付けが入った時点で買主の名前等を知る訳ですから、案内をしただけなら、売主は他の不動産屋で紹介された事は解らないでしょう。 実際、売主の立場的にも直接、買ってもらった方が嬉しいです。 売主が仲介業者に払う手数料（３％）が浮く訳ですし、 お客さんの要望・説明等が直でトラブルになり難いとか、銀行融資等の手数料が取れる等のメッリットがあります。 おそらく、物件は建売の新築物件でしょう。 建売業者の殆どは、自社（売主）で売っていますので、 仲介業者との関係は、土地の仕入れの紹介をした業者以外との関係は それ程、重要視していません。 但し、一般の業者が仲介できるという事は、売れ残りの可能性もありますよ。（人気の物件は仲介させない。） 個人的には、色々思うところがありますが、 どちらにしても、業界では良くある話です。 原因は、仲介業者の営業力（魅力）の不足でしょう。 本来は、お客さんに「手数料を多く払っても構わない。それでもぜひ、お宅を通して契約したい。」そこまで言わせるのが仲介業者の仕事だと思いますが、、、
その他の回答 (5)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
違法ではありません。仁義には反することになりますが、仁義と言っても業界内の話ですから、一般の方には関係ないかもしれません。 ただ一つ気をつけてもらいたいのは、その売主の会社がお客さんを連れて来てくれた仲介業者を平気で裏切るような会社であるとすれば、気をつけた方が良いでしょう。お客さんであるあなたに対しても、何かトラブルでも起こった時に信義に反するような事を平気でする会社かもしれません。
お礼
重ね重ねのご回答ありがとうございました。 確かに仲介業者さんとの信頼関係を裏切るようなところは、そういう会社だということがいえるかもしれませんね。 そのあたりも含めて見極めてながら慎重に考えます。ありがとうございます。
売主さんがその不動産屋さんと専属専任媒介契約を結んでいると 直接交渉はできません それ以外の場合は、契約上は問題ありません http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/126109.html
お礼
ご回答ありがとうございます。 売主さんは独自で雑誌に広告を載せて販売していましたので、専属専任媒介契約は結んでいないと思います。 実は、最初まったく別の物件を不動産屋さんから紹介されたのですが、その物件をお断りしたところ、不動産屋さんから「では他に気に入っている物件はありますか？」と聞かれたので、雑誌に載っていた今回の新築物件が気になっていることを伝えました。 不動産屋さんは、最初取り扱っていない物件だったようですが、「今はどの物件でも取り扱うことができますので、案内致します。」と言われ、売主兼施工会社さんに直接連絡を取って、場所を聞き、車で現地まで案内していただきました。 その後、私の方で売主さんと施工会社さんが同じということに気づき、今回の質問を投稿させていただきました。 150wpmさんのご回答大変参考になりました。 ありがとうございました。
違法ではありません。しかし・・・ このようなご質問を時々見ますが、実はただの「素人の浅知恵」なのです。 仲介不動産屋と売主・施工主は、素人が考えているよりもずっと連絡が密で、誰が買った、いくらで買ったという情報はすぐに回ります。また、客の融通もよくやることです。お書きになったようなことをしても違法ではありませんが、不動産屋をだしぬいたような買主には「裏の報復」があって売主や施工主が割引やサービスを少なくしたり、それこそ「違法にならない対応」をします。 不動産屋と売主や施工主、競争相手の他社の不動産屋でさえも同業者として長いつきあいです。一見の客との付き合いを優先する業者なんてありません。 つまり、目先の仲介料を節約したと錯覚するのは哀れな買主だけで、ちゃんとその分は取り返されますし、逆に業者の印象を悪くしますので「手抜きの一つもしてやろう」という気もおきるでしょう。 どの世界にも仁義はあります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かに不動産屋さんと売主兼施工主さんとの関係もありますので、考慮しながら慎重に進めたいと思います。 ありがとうございました。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
安いと思ったら間違いでしょうね。 大概はバックマージンで処理していますよ。
補足
ご回答ありがとうございます。 バックマージンで処理しているというのはどういうことでしょうか？ 仲介手数料は買主から仲介業者へ払わないでよくて、売主から仲介業者にバックマージンで払われると言うことでしょうか？
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
仲介手数料相当の違約金を支払うことになるはずです。 売り主が不動産屋と結んでいる媒介契約書に書いてあると思います。
補足
ご回答ありがとうございます。 専属専任媒介契約を結んでいなければ大丈夫でしょうか？
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お礼
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